Какой район на Флотской улице: Головинский, Левобережный или Ховрино

Флотская улица проходит в Северном административном округе Москвы, и на неё выходят три района: Головинский, Левобережный и Ховрино. В каком из них ваша квартира, зависит от участка и стороны улицы, поэтому начинать надо с точного адреса дома.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

САО · Левобережный

Мангазея на Речном

бизнес-класс

Подобрать квартиру

Западное Дегунино

СВЕТ

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Замоскворечье

Русские сезоны

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

СЗАО · Щукино

RAKURS

Бизнес-класс

Подобрать квартиру

Как устроена граница районов на Флотской?

Граница районов идёт по оси Флотской, то есть по воображаемой линии посередине проезжей части. Поэтому две стороны одной улицы могут оказаться в соседних районах, хотя между ними только дорога. По названию улицы в адресе этого не видно, и район приходится искать по описанию границы.

Левобережный район. Граница района выходит на Флотскую по оси улицы Лавочкина. Дальше она идёт по оси Флотской и сворачивает на ось Ленинградского шоссе.

Ховрино. Граница Ховрино тоже идёт по оси Флотской, а дальше по оси улицы Лавочкина. Какая сторона к какому району ближе, подсказывает городской перечень платных парковок: там нечётная сторона от улицы Лавочкина до Онежской попала в раздел Ховрино.

Головинский район. С северо-запада район ограничен несколькими улицами, и в проекте планировки района среди них есть Флотская. Проект планировки это городской документ, где решено, как застраивать территорию.

Как узнать свой район. Если район для вас важен, назовите брокеру Art Estate точный адрес дома. Брокер сверит сторону улицы с описанием границы и скажет, в каком районе квартира. Тогда вы сравниваете варианты по проверенному району, и то, что написано в объявлении, на выбор уже не влияет.

Где проходит Флотская улица?

Флотскую проще всего найти по четырём ориентирам: Ленинградскому шоссе, улице Лавочкина, Онежской и Зеленоградской улицам. Проверенной длины всей улицы нет, так что ориентируйтесь по перекрёсткам, по ним понятнее.

Участок от улицы Лавочкина. Отсюда Флотская идёт к Онежской улице, и этот отрезок есть в проекте планировки, который город утвердил. Искать квартиру на нём удобно: оба конца легко найти на карте.

Участок до Зеленоградской. Этот участок есть в проекте планировки Головинского района. Если дом стоит в этой части улицы, брокер сверит, где он стоит по проекту и что из проекта уже построено на месте.

Статус улицы. В проекте Генерального плана Москвы, главного документа о развитии города, Флотская считается магистральной улицей районного значения. Так называют крупную улицу, по которой ездят внутри района. Если вам нужна тишина, на показе откройте окно на проезжую часть и послушайте улицу в обычный рабочий час.

Как читать адрес. Чётный или нечётный номер подскажет сторону улицы, а вот участок по одному номеру понять трудно. Попросите брокера отметить дом на карте между двумя ближайшими перекрёстками. Тогда вы сразу увидите, к какому ориентиру дом ближе и с какой стороны от него идёт граница.

Чем добраться до Флотской?

У парка Дружбы, который выходит на Флотскую, есть станция метро «Речной вокзал». С остальных участков дорогу считайте отдельно: сколько от них идти пешком до метро и до МЦД, Московских центральных диаметров с городскими поездами, проверенных сведений нет.

Метро. Станцию открыли 31 декабря 1964 года. Дорогу до неё считайте от своего подъезда: брокер проложит маршрут от адреса, а на показе вы пройдёте его пешком и засечёте время.

Автобус № 70. Этот автобус ходил от метро «Водный Стадион» до МЦД Моссельмаш.

Трасса автобуса. В одну сторону он шёл через Авангардную, Флотскую, Онежскую, снова Флотскую и Зеленоградскую улицы. Если дом стоит у остановки, брокер проверит, куда автобус идёт от неё утром, и отдельно посмотрит, как вернуться обратно.

Если для вас главное дорога. Назовите брокеру адреса, куда вы ездите каждый день. Он проверит дорогу от дома и покажет, на чём удобнее ехать: на метро, автобусе или машине. Если от квартиры можно добраться только одним способом, подумайте, что будете делать, когда он отпадёт. Из двух похожих квартир часто выигрывает та, откуда есть запасная дорога.

Во что обойдётся парковка и дорога?

Первый расход здесь машина: нечётная сторона Флотской от улицы Лавочкина до Онежской входит в городскую зону платной парковки. Тариф и режим у каждого места свои, поэтому сколько это в рублях, брокер посчитает для вашего дома. С вас то, что зависит от вашей жизни: сколько вы ездите и кто к вам приезжает.

Своя машина. Запишите, сколько дней в месяц она стоит у дома. Брокер подставит тариф того места, где вы собираетесь парковаться, и вы увидите, сколько выходит за месяц. Если в доме продают машиноместа, сравните цену места с этой суммой и только потом решайте, нужно ли оно вам.

Гости. Про гостей легко забыть, когда считаете только свою машину. Прикиньте, кто и как часто приезжает к вам на машине, и добавьте эти дни в расчёт отдельной строкой.

Сторона улицы. Если две похожие квартиры стоят на разных сторонах улицы, считайте парковку для каждой отдельно. Тогда вы сравните их по расходу за месяц и увидите в рублях, сколько стоит разница между сторонами.

Время. Дорога тоже расход, хотя в договоре её нет. На показе запишите, сколько минут вы идёте до остановки или метро, умножьте на рабочие дни и посмотрите, сколько набегает за неделю. С таким расчётом проще решить, стоит ли доплатить за квартиру ближе к транспорту.

Чем хорош парк Дружбы рядом с домом?

Парк Дружбы находится к северу от Флотской, улица идёт по его южному краю. С запада у парка Ленинградское шоссе, с севера Фестивальная улица, с востока улица Лавочкина. По этим улицам легко понять, какой отрезок Флотской идёт вдоль парка. Сам парк в Левобережном районе.

Охрана. Парк охраняет город: это объект культурного наследия регионального значения, то есть памятник. Брокер учтёт это, когда будет смотреть, что окружает дом рядом с парком.

Центральная часть. В центре парка город охраняет круглую площадку и аллеи, которые пересекаются под прямым углом. На прогулке вы это сразу заметите: дорожки расходятся от центра ровными линиями.

Пруды. Пруды появились на месте карьеров, где раньше брали глину, и соединены протоками. Если вам важна вода рядом с домом, в день показа дойдите от подъезда до прудов.

Главный вход. Главный вход со стороны Ленинградского шоссе, от него начинается основная аллея парка. Квартира у улицы Лавочкина будет на другой, восточной стороне. Брокер покажет на карте, как идти от вашего дома, и вы поймёте, сколько займёт обычная прогулка.

Как учесть парк при выборе. Смотрите парк в тот же день, что и квартиру, и идите к нему от своего подъезда. Засеките время и честно прикиньте, как часто вы будете выходить в этот парк, если дорога до него займёт столько минут.

Что было на месте парка Дружбы?

Парк Дружбы посадили там, где раньше было село, и следы села видно на прогулке до сих пор. От Аксиньино остались храм Знамения Пресвятой Богородицы, построенный в 1884 году, и часть Аксиньинского пруда.

1. XIX век
   Село Аксиньино
   Там, где потом будет парк, стоит село
2. 1956 год
   Проект парка
   Парк проектируют архитекторы Г. Ежова, В. И. Иванов и А. А. Савин, руководит ими В. И. Долганов
3. 1957 год
   Фестиваль в Москве
   Парк закладывают к VI Фестивалю молодёжи и студентов
4. 1 августа 1957 года
   Посадка деревьев
   Участники фестиваля из 72 стран сажают деревья на участке 16,3 га
5. 1960 год
   Аксиньино в Москве
   Аксиньино становится частью города

Парк посадили на семь лет раньше, чем открыли станцию метро, по которой его теперь находят.

Что посмотреть на прогулке. Храм и остаток пруда старше парка, и вместе с аллеями по ним видно, как менялось это место. Если выбираете квартиру для семьи, пройдитесь здесь: вы увидите сам парк и дорогу к нему, и это расскажет больше любого описания района.

Откуда у парка его название. Как выбирали название, точно не известно, зато понятен повод: деревья здесь сажали участники фестиваля из многих стран. Годы запоминать не нужно, для выбора квартиры хватит того, что парк вырос вокруг бывшего села.

Какие риски у адреса на Флотской?

Главный риск здесь в том, что сведения об улице неполные. Часть бумаг описывает планы города или то, как было раньше, и на месте всё может оказаться иначе. Слабые места лучше знать заранее, тогда брокер проверит их до сделки, и вам будет спокойнее.

Участок до Онежской. По проекту планировки Головинского района этот участок Флотской собирались построить. Но проект только предлагает, и построили ли участок, из него не видно. Есть ли сейчас разрыв между участками, какой он длины и как удобнее его обойти, проверенных сведений тоже нет.

Дорога через разрыв. Если ваша дорога на машине или пешком идёт через этот отрезок, держите в запасе другой маршрут. Брокер Art Estate пройдёт его на месте и скажет, совпадает ли карта с тем, что есть на улице.

Район в описании. В объявлении район могут написать по соседнему участку или просто по привычке. Если вы сравниваете варианты по району, такая ошибка вас подведёт. Верьте только тому району, который брокер назвал после сверки с границей.

Автобусная дорога. Если от квартиры можно уехать только на автобусе, вся дорога держится на одном маршруте. Найдите заранее второй способ добраться и посчитайте время и по нему тоже.

Крупная улица под окнами. То, что улица магистральная, говорит о её месте в городе. Сколько шума будет у вашего окна, из этого не понять, поэтому слушайте улицу на показе в тот час, когда вы обычно дома.

Какие ошибки случаются при выборе квартиры?

На Флотской ошибаются почти всегда из-за того, что читают адрес слишком быстро. Каждую ошибку легко поймать до оплаты, если сверить несколько строк.

Как этого избежать. Прежде чем сравнивать, попросите брокера подписать район у каждого адреса. Короткая таблица с адресом, стороной и районом избавит от долгих споров.

Как считать сторону. Сравнивайте две стороны как два отдельных варианта. У каждой своя строка в расчёте дороги и парковки.

Как проверить дорогу. Проедьте её хотя бы раз в тот час, когда будете ездить на работу. Для этого хватит одной поездки до оплаты.

Как закрыть расход. Попросите брокера вписать в вашу таблицу тариф места у дома. Тогда вы сравниваете квартиры уже вместе с парковкой, и выбирать проще.

Как отделить парк от района. Запишите рядом две строки: что вы видите из окна и в каком районе стоит дом. Первая нужна для прогулок, вторая для адреса.

Какие документы показывают район и адрес?

Район видно из описания границы, остальные бумаги отвечают на другие вопросы. Брокер проверяет их вместе: ни по одной из них всё об адресе не узнать.

Граница района. В законе Москвы перечислены улицы, по которым идёт граница. Из него и становится ясен район, поэтому брокер начинает проверку с этого закона.

Планы города. По проектам планировки видно, что город собирался делать с улицей. То, что задумано в проекте, ещё не значит, что дорогу построили, поэтому брокер сверяет проект с тем, что видно на месте.

Парковка и транспорт. Из перечня парковок понятно, где место платное, а список маршрутов показывает, как ходил транспорт на дату списка. По ним можно посчитать расходы и дорогу, а брокер ещё проверяет, не изменилось ли что-то с тех пор.

Парк. Из охранных документов понятно, что в парке берегут. Они пригодятся, если вы хотите знать, что именно охраняют рядом с вашим домом.

Ваш договор. Перед подписью прочитайте адрес в договоре вслух и сравните с тем адресом, который проверял брокер. Номер дома, сторона улицы и район должны совпасть с вашими записями. Если что-то не сходится, скажите брокеру до подписи: после подписи разбираться сложнее.

Кому какой участок подходит?

Участок зависит от того, ради чего вы покупаете квартиру. Для района, парка, метро и машины ответы будут разные, поэтому сразу решите, что для вас важнее всего.

Вам важен парк. Смотрите отрезок Флотской между Ленинградским шоссе и улицей Лавочкина: здесь улица идёт вдоль южной границы парка. Сторону улицы и район дома брокер проверит отдельно.

Вам нужно метро каждый день. Начинайте с адресов ближе к парку и считайте минуты от подъезда. Для дальних участков заранее подумайте об автобусе.

Вы ездите на машине. Сразу разделите варианты на две стороны улицы и посчитайте парковку для каждой. Если машина каждый день стоит у дома, из-за парковки выбор может поменяться.

Вы выбираете конкретный район. Начните с границы и только потом смотрите планировки. Брокер уберёт из подборки адреса из других районов.

Адрес вам не подойдёт. Так будет, если вы хотите заранее знать каждый маршрут и каждую минуту дороги, не приезжая на место. Часть сведений об улице можно проверить только на месте, и на эту поездку придётся найти время.

В каком порядке проверить адрес перед покупкой?

Проверка это несколько коротких шагов, и все они идут до оплаты. В таком порядке вы платите, когда вопросов об адресе уже не осталось.

1. До показа
   Назовите адрес
   Брокер Art Estate сверит дом с границей района и определит сторону улицы
2. Перед поездкой
   Узнайте дорогу
   Брокер проверит маршрут автобуса, остановки и дорогу до метро
3. На показе
   Пройдите маршрут
   Вы идёте с часами от подъезда до остановки и до парка
4. После показа
   Посчитайте расходы
   Брокер подставит тариф парковки, вы добавите свои дни и гостей
5. До оплаты
   Сверьте договор
   Адрес в договоре должен совпасть с тем, который проверял брокер

Если на каком-то шаге ответа нет, не идите дальше, пока брокер его не проверит. Отложить оплату на день проще, чем потом исправлять ошибку в адресе.

Частые вопросы

Можно ли назвать один район для всей Флотской улицы?
Нет, один район на всю улицу не назвать. Район зависит от участка и стороны улицы, поэтому брокер Art Estate называет его по адресу конкретного дома.

Перечень платных парковок подтверждает район дома?
Только подсказывает. По разделу в перечне понятно, где искать улицу, а перед покупкой брокер всё равно сверяет дом с описанием границы.

Сколько идти пешком от Флотской до метро?
С разных участков по-разному, и проверенного времени нет. Брокер проложит маршрут от вашего подъезда, а на показе вы пройдёте его сами.

Флотская идёт одной линией или с разрывом?
Как улица выглядит сейчас, точно не известно. Брокер на месте проверит, как проехать и пройти между участками рядом с вашим домом, и скажет, совпадает ли это с картой.

Откуда у улицы такое название?
Откуда название и когда улицу так назвали, точно не известно. На выбор квартиры это не влияет, и гадать мы не будем.

Что делать с деньгами, если квартира на Флотской вам подходит?
Держите деньги на своём счёте, пока брокер не подтвердит район, сторону улицы и дорогу. Если вы покупаете ради района, платите только после того, как брокер сверит границу. Если вы выбираете парк или метро, сначала пройдите дорогу от подъезда и потом сравнивайте цены. Если у вас машина, добавьте к бюджету парковку за месяц и решайте, какая сумма вам подходит. Оставьте заявку на подбор квартиры на Флотской, и брокер Art Estate соберёт варианты под ваш бюджет и район.