Апарт-отели — лидеры инвестиций в недвижимость в текущем году
С точки зрения застройщика этот вид недвижимости привлекателен, прежде всего потому, что земли, пригодные под жилую недвижимость в центре, сокращаются, а стоимость земли под коммерческую недвижимость меньше, чем под жилую. Таким образом, девелопер всегда может предложить покупателям выгодную цену на апартаменты и обеспечить высокий спрос и окупаемость проекта.Апарт-отели можно уверенно назвать лидерами инвестиций в недвижимость в текущем году. Доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга перевалила через отметку в 25%, и до 2020 года по мнению экспертов более трети всех новостроек в центральных районах займут апарт-отели.
Почему же апартаменты стали так популярны среди людей, стремящихся включить недвижимость в свои инвестиционные активы?
Прежде всего, их привлекает доступная цена. Стоимость готовой, с чистовой или полной отделкой студии в апарт-отеле в центре города вполне сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры в спальном районе. Но при меньшем метраже покупатель получает квартиру в удобной локации и полное сервисное обслуживание.
При одинаковой сумме вложений аренда квартиры в престижной локации исторического или делового центра стоит больше, чем в спальном районе. А, значит, выгода этих инвестиций выше.
Вторым безусловным плюсом инвестиций в апартаменты стали доходные программы управляющих компаний. При сдаче квартиры в аренду собственнику необходимо самому общаться с арендатором, следить за состоянием квартиры, присутствовать лично при сделках (что особенно хлопотно при посуточной аренде). В случае с апарт-отелем всю рутину на себя берут специалисты.
Сегодня в среднем показатели прибыльности апартаментов в Северной столице колеблются от 15 до 20 % годовых, но это не предел. Эксперты сходятся во мнениях, что прибыльность в 30% и более процентов при умелом управлении этим активом – вполне достижимый результат.
Комплексы апартаментов, сданные в эксплуатацию в 2018 году, демонстрируют высокое качество реализации проектов, располагаются в привлекательных локациях и предлагают высокий уровень сервиса.
С точки зрения инвестора – это одно из наиболее «работающих» вложений частного капитала в наступающем году.
Почему же апартаменты стали так популярны среди людей, стремящихся включить недвижимость в свои инвестиционные активы?
Прежде всего, их привлекает доступная цена. Стоимость готовой, с чистовой или полной отделкой студии в апарт-отеле в центре города вполне сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры в спальном районе. Но при меньшем метраже покупатель получает квартиру в удобной локации и полное сервисное обслуживание.
При одинаковой сумме вложений аренда квартиры в спальном районе стоит меньше, чем в престижном локусе исторического или делового центра. А, значит, выгода этих инвестиций ниже.
Вторым безусловным плюсом инвестиций в апартаменты стали доходные программы управляющих компаний. Если при сдаче квартиры в аренду собственнику необходимо самому общаться с арендатором, следить за состоянием квартиры, присутствовать лично при сделках (что особенно хлопотно при посуточной аренде), то в случае с апарт-отелем всю рутину на себя берут специалисты.
Сегодня в среднем показатели прибыльности апартаментов в Северной столице колеблются от 15 до 20 % годовых, но это не предел. Эксперты сходятся во мнениях, что прибыльность в 30% и более процентов при умелом управлении этим активом – вполне достижимый результат.
Комплексы апартаментов, сданные в эксплуатацию в 2018 году, демонстрируют высокое качество реализации проектов, располагаются в привлекательных локациях и предлагают высокий уровень сервиса.
С точки зрения инвестора – это одно из наиболее «работающих» вложений частного капитала в наступающем году.