+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Что нового на рынке недвижимости

Цены на вторичное жилье в 2019 году

Многие покупатели перед тем, как окончательно принять решение о приобретении недвижимости, интересуются динамикой цен на рынке. Это очень дальновидный ход, ведь таким образом можно уйти от невыгодной покупки или, наоборот, провернуть хорошую сделку.

В этой статье мы расскажем о ценах на квартиры вторичного рынка в ближайшем будущем. Вторичное жилье подходит для быстрого заработка на аренде, оно находится в обжитых районах в окружении развитой инфраструктуры. Покупатель может сразу въехать в квартиру сам или сдать жилье внаем. Информация о прогнозе цен вторички будет полезна и продавцам. Они смогут планировать свое общение с покупателями и предпродажную подготовку объекта с учетом рыночной конъюнктуры.

Условия ипотеки на вторичку в 2019 году

Очень многие покупатели приходят на сделку не с наличными деньгами, а с заемными средствами. Для таких клиентов итоговая стоимость жилья намного отличается от суммы, которую запрашивает продавец. Заемщик вынужден покрывать сопутствующие расходы по ипотечной сделке, платить страховку и ежемесячно оплачивать проценты по займу. В 2017-2018 годах условия ипотеки на вторичку были весьма выгодными. К тому же банки были настроены очень лояльно по отношению к заемщикам. Какая ипотечная перспектива ждет покупателей вторичного жилья в 2019 году?

Начнем с того, что уже в январе 2019 года банки повысили ставки по ипотеке на вторичку. Так выглядит предложение для приобретателей вторичных квартир от Сбербанка:

  • ставка без скидок от 11,3%;
  • размер первоначального взноса от 15%;
  • срок кредитования от года до 30 лет.

В конце 2018 года самый зеленый банк страны предлагал более низкий процент по ипотеке на вторичку — от 10,8% без учета скидок для молодых семей и зарплатных клиентов. Увеличение процентной ставки — это рост размера ежемесячного платежа по кредиту, а значит более строгие требования к доходу потенциального заемщика. Ставки по вторичной ипотеке в 2019 году будут расти и дальше, поскольку Центробанк официально взял курс на увеличение ключевой ставки. А частные банки зависят от курса ЦБ и не могут выдавать гражданам ипотеку дешевле, чем +2% от размера ключевой ставки.

Для ипотечников есть еще одна важная новость: с октября 2019 года кредиторы начнут более тщательно проверять доходы граждан, которые хотят взять кредит. Это связано с растущим процентом невозвратных долгов среди российских заемщиков. Увеличится пакет документов, требуемый для выдачи займа. Банки планируют самостоятельно проверять соответствие заявленных расходов заемщика. Например, наличие сокрытых клиентом алиментов может привести к отказу в выдаче займа.

Подведем итог: обслуживание ипотеки станет более дорогим для заемщиков, получить кредит на квартиру в 2019 году будет сложнее. Соответственно покупателей, которые планируют рассчитаться за жилье ипотекой, станет меньше и продавцам вторички придется снижать цены.

Экономические факторы: что повлияет на стоимость квадратных метров

В 2019 году увеличился налог на добавленную стоимость. Вместо 18% россияне теперь платят 20%, и это сразу сказалось на стоимости товаров повседневного спроса. Для цен на вторичную недвижимость этот фактор имеет скорее косвенное значение: поскольку общая инфляция растет, а зарплаты остаются на прежнем уровне, уровень жизни населения при росте налогов снижается. Спрос на жилье будет планомерно уменьшаться. Даже накопить средства на первоначальный взнос рядовым гражданам будет сложнее, чем в 2017-2018 годах. Наибольшая активность покупателей в 2019 году прогнозируется в бюджетном сегменте.

Экономического подъема в 2019 году в стране не будет: бюджет России держится на экспорте энергоносителей, а инвестиционная привлекательность государства постепенно падает. Методы стимуляции внутреннего предпринимательства пока что не дали серьезных результатов. Есть некоторая надежда на налоги от нового закона о самозанятых, но это проект пока что пилотный. Пока курс экономики остается прежним, поводов для роста благосостояния россиян нет. Поэтому падение стоимости жилья на вторичном рынке вполне вероятно и обосновано. Ведь если покупателей становится меньше, продавцы начинают снижать цены и более охотно идти на торг.

Как изменяются продажи в разных сегментах вторичного рынка

Среднестатистические показатели демонстрируют общие тенденции. Ситуацию на местах прогнозировать сложнее, потому что влияние на статистику оказывает большее количество факторов.

Например, локально цены на жилье могут вырасти в областном районе в результате улучшения транспортных условий: открыта новая станция метро, появилась объездная дорога и так далее. Также стоимость вторички растет в областных районах, которые присоединяются к городу. При этом качество объектов остается прежним, а положительные изменения в инфраструктуре напрямую не связаны с действиями продавцов.

Расположение недвижимости и транспортная инфраструктура играют огромную роль. Поэтому жилье в Москве, Санкт-Петербурге и в столичных областях всегда пользуется более высоким спросом, чем квартиры в регионах. Для человека, который только переехал в столицу, вторичка более доступна. Можно сразу после заключения ДКП праздновать новоселье, поликлиника и детский сад рядом с домом открыты, транспорт стабильно курсирует по налаженному маршруту. При этом имеет значение, о каком именно столичном районе идет речь: квартиры в промзонах и рядом с мусорными полигонами меньше интересуют покупателей. Статус вторичного жилья тоже влияет на окончательную стоимость объекта.

Прогноз цен на вторичку в 2019 году

Подорожает ли вторичное жилье в 2019 году? Специалисты утверждают, что такой сценарий маловероятен. Вторичка будет медленно, но верно дешеветь. В среднем снижение цен за год прогнозируется в пределах 5-15% от среднерыночной стоимости. Это станет результатом реакции рынка на перечисленные ранее факторы:

  • подорожание ипотеки и снижение доступности жилищных займов;
  • рост инфляции в результате повышения НДС;
  • снижение спроса на квартиры в связи с понижением доходов россиян.

Ипотечный бум 2017-2018 годов был оправдан низкими ставками по кредитам. В 2019 году эта тенденция снизится, а значит продавцам придется конкурировать за внимание покупателей. На фоне низких доходов самый действенный способ продать вторичку быстрее — пойти на финансовые уступки.

Возможно ли повышение цен на вторичное жилье в 2019 году? Стоимость квадратного метра будет стабильно расти только в узком сегменте вторичных новостроек. Здесь покупателям придется раскошелиться: новые квартиры с качественным ремонтом и оформленными документами на собственность будут расти в цене вопреки общим тенденциям старой вторички. Это обосновано, потому что жилье в новых домах котируется выше.

В сложившейся ситуации покупатель с деньгами находится в выгодном положении. Стагнация рынка по оценкам экспертов продлится до 2020 года. В условиях падающего рынка покупатель может получить от продавца неплохой дисконт и зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Главное — правильно подойти к выбору варианта и приобретать квартиру с максимальными показателями ликвидности — в хорошем районе с удобной транспортной доступностью, с комфортной планировкой и в доме без большой степени износа.

Еще статьи в этой рубрике

Прогноз рынка недвижимости в 2018 году
читать
Экологичное жилье
читать
​​Апарт-отели — лидеры инвестиций в недвижимость в текущем году
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».