Пандемия и ослабление рубля: стоит ли покупать недвижимость сейчас
В конце лета, после уменьшения числа заболевших и снятия карантина, стали прогнозировать вторую волну пандемии. К сожалению, заболеваемость растет. Неспокойно и на валютном рынке, курс евро перевалил за 93 руб. Как эти факторы влияют на рынок недвижимости и что делать сейчас.
- Рынок недвижимости в предыдущие кризисы
В декабре кризисного 2014 года на рынке новостроек было заключено на 43% больше ДДУ, чем в ноябре. Число договоров купли-продажи вторичного жилья за этот период возросло на 73%. Но это был временный всплеск. Квартиры покупали те, у кого имелись свободные средства, чтобы спасти их от обесценивания. После наступило снижение спроса и темпов строительства.
В 2015 году была запущена ипотека с господдержкой для новостроек, количество сделок плавно увеличилось. А осенью 2018 года наблюдался всплеск спроса на жилье, который связывали с обсуждением нового пакета жестких санкций.
- Волна ажиотажа после карантина
Во время карантина весной 2020 года количество сделок на рынке новостроек выросло незначительно.
Но за летние месяцы, когда запустили ипотеку под 6,5% годовых и сняли карантин, число сделок на рынке новостроек выросло на 50%, на вторичном рынке — на 40–42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И этот ажиотаж сохраняется уже несколько месяцев. Одни стремятся успеть воспользоваться льготной ипотекой до срока ее окончания (1 ноября 2020 года), другие — сохранить свои накопления.
Получается, что состояние рынка недвижимости будет зависеть от того, будут ли продлевать программу льготной ипотеки. А также от дальнейшего развития пандемии. Повторное введение карантина может привести к краткосрочному ажиотажу и последующему снижению спроса.
- Покупать или подождать
Можно сделать вывод, что сейчас благоприятное время для покупки недвижимости: еще действует программа льготной ипотеки, наблюдается устойчивый рост цен и падение курса рубля.
Кроме того, на рынке жилья есть большое количество интересных предложений. Главное, что нужно понимать перед покупкой — цель, с которой приобретается жилье. Это обезопасит от спонтанных покупок изначально неликвидных объектов.