Все что необходимо знать приобретая квартиру

Что такое класс жилья?

Эконом, комфорт, премиум — слова, которыми часто оперируют агенты по недвижимости. Уверены, вы не раз встречались с этими понятиями. Они означаю класс жилья.

Класс жилья — понятие довольно растяжимое. В одном случае более высокий класс может означать лучшее месторасположение квартиры, большую площадь, в другом просто наличие каких-то дополнительных удобств, при тех же опциях жилья.

Некоторые агентства вообще могут придумывать свои градации класса жилья, поэтому здесь всё индивидуально.

Однако, на рынке всё равно есть какие-то общие понятия, поэтому
в сегодняшнем письме научим вас понимать, чего точно можно ждать
от того или иного класса жилья.

Какие классы жилья вообще есть?

Всего можно выделить следующие классификации:

— эконом-класс;

— комфорт;

— бизнес-класс;

— элитное жильё (премиум).

Это единый стандарт, разработанный Национальным советом Российской Гильдии риэлторов и утвержденный Фондом развития жилищного строительства.

Классы «Эконом» и «Комфорт» считаются массовым жильём, а классы «Бизнес» и «Премиум» — жильём повышенной комфортности.

То есть, вы поняли: одинаковые на первый взгляд дома могут значительно отличаться в цене. Всё из-за вот этих самых отличий,о которых речь пойдёт дальше.

Как будем классифицировать?

Различий по единому стандарту много, однако мы порассуждаем о самом важном, что должно быть в квартире.

Дом, площадь квартиры, возможность перепланировки — важно? Безусловно. Это раз.

Локация дома и его инфраструктура — это два.

Дом, площадь квартиры, возможность перепланировки

Эконом-класс

Дома «эконома» построены по стандартному проекту, т.е. кто-то сделал серийный проект, по которому потом строят одинаковые здания.

Площадь (по единой классификации):
— 1-комн. — от 28 кв. м.,
— 2-комн. — от 44 кв. м.,
— 3-комн. — от 56 кв. м.,
— 4-комн. — от 70 кв. м.,
— 5-комн. — от 84 кв. м.

Планировка — изолированные комнаты, совмещенный или раздельный санузел. Если вы любитель перепланировки, то здесь всегда нужно уточнять о наличии такой возможности. В таких домах делать её можно не всегда.

Комфорт

В плане архитектуры «Комфорт» предлагает больше разнообразия,
в таких домах можно встретить переменную этажность, фасады, перепланировки). Дома строятся по усовершенствованным серийным
или индивидуальным проектам.

Площадь (по единой классификации):
— 1-комн. — от 34 кв.м. (студии — от 28 кв.м.),
— 2-комн. — от 50 кв. м.,
— 3-комн. — от 65 кв. м.,
— 4-комн. — от 85 кв. м.,
— 5 -комн. — от 100 кв. м.

Бизнес-класс

Дома «Бизнес-класса» всегда возводятся по индивидуальному дизайн-проекту с уникальным архитектурным обликом.

Это дома с высококачественной отделкой: декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.

Площадь (по единой классификации):
— 1-комн. — от 45 кв. м.,
— 2-комн. — от 65 кв. м.,
— 3-комн. — от 85 кв. м.,
— 4-комн. — от 120 кв. м.,
— 5-комн. — от 150 кв. м.

В квартирах «Бизнеса» делать перепланировку — одно удовольствие. Серьёзно. Внутренние перегородки либо будут отсутствовать вовсе, либо их легко можно будет демонтировать. В квартирах большие комнаты, кухни, лоджии, балконы, несколько санузлов.

Премиум

Дома класса «Премиум» — это жемчужина города, не иначе. Может звучать громко, но если подумать, является правдой.

Смотрите:
— дома всегда строятся по индивидуальному дизайн-проекту известного архитектора (в РФ или зарубежом). Это значит, что таких зданий
во всём мире больше может и не быть;
— Когда дизайнер создаёт проект дома, он опирается на окружающий участок ландшафта. Прорабатывает все до мельчайших деталей, в итоге строение и ландшафт смотрятся органично и дополняют друг друга;
— «Премиум» может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.

Площадь (по единой классификации):
— студии — от 60 кв. м.,
— 2-комн. — от 80 кв. м.,
— 3-комн. — от 120 кв. м.,
— 4-комн. — от 250 кв. м.,
— 5-комн — от 350 кв. м.

Квартиры имеют свободную перепланировку, такое жильё предусматривает пространство под организацию гардеробной, сауны, бильярдной, кинотеатра и т.п. Чистовую отделку в таких домах
не делают, т.к. владельцы предпочитают приглашать дизайнеров
для создания уникального интерьера.

Инфраструктура дома и его локация

Эконом

Такие дома, как правило, будут находиться в значительном удалении
от центра города. В близости к строению будут располагаться большие торговые центры, школы, детские сады, транспортные развязки и другие объекты социальной инфраструктуры.

Комфорт

Дома «Комфорта» скорее всего будут располагаться в более экологичных районах и обладать хорошей транспортной доступностью. Еще «Комфорт» нередко могут встраивать в районы жилья эконом-класса.

«Комфорт» предполагает возможную ограду домов по периметру, наличие типовых детских площадок, общее озеленение территории, домофон. Охрана периметра возможна, но не обязательна.

Бизнес

Основное преимущество домов Бизнес-класса — их расположение.
Это всегда престижный район, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью для автомобилистов.
Такие дома застройщики строят в отдалении от шумных магистралей,
но с доступом к ним.

Жильё всегда располагает благоустроенной, выделенной прилегающей территорией, со согласованным на стадии проекта огороженным периметром. Выделенными площадями для детских площадок, озеленением территории (возможна проработка ландшафтного дизайна).

Еще из бонусов:

— консьерж;
— электромагнитный замок на входе;
— собственная служба охраны;
— стационарные посты на входе в дом;, въездах в паркинг и въездах во двор;
— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;
— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию.

Премиум

Элитное жильё расположено в центре города (или рядом с ним),
в экологичных или исторических районах. Территория вокруг здания будет огорожена и благоустроена, во дворе — ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы.

Еще из бонусов:
— консьерж;
— электромагнитный замок;
— собственная служба охраны;
— стационарные посты на входе в дом, въездах в паркинг, въездах
в дом;
— передвижной патруль по периметру дома и придворовой территории;
— видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру;
— пожарная безопасность — установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре;
— доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам —
по приглашению владельцев квартир.

Также, во всех домах Премиум-класса существует так называемый консьерж-сервис — служба, через которую можно заказать билеты в театр, такси, выгул домашних животных и другие услуги.

Какие объекты Art Estate относятся к каким классам жилья?

Объекты класса «Эконом»

ЖК «Дом на обручевых» — в 5 минутах пешком от парка Сосновка
в экологически чистом районе. (Смотреть)

ЖК ЦДС «Приневский» — квартиры с панорамным видом на Неву
и Вантовый мост. (Смотреть)

ЖК «Полюстрово» от ЦДС — квартиры евро-планировок напротив парка, развитая инфраструктура, начальная школа, отделка квартиры
в подарок. (Смотреть)

Объекты класса «Комфорт»

ЖК «Life-Лесная» — 5 минут пешком до исторического центра города,
5 минут до метро «Лесная». (Смотреть)

ЖК «Ultra City» — жилой комплекс с развитой инфраструктурой,
с фруктовым садом и школой. (Смотреть)

ЖК «Легенда Дальневосточного» — smart-квартиры на Дальневосточном проспекте, максимальный функционал в каждом квадратном метре. готовность 90%. (Смотреть)

Объекты класса «Бизнес»

ЖК «Московский, 65» — 80 авторских планировок, квартиры со вторым светом, собственный променад. (Смотреть)

ЖК «Familia» — фамильная роскошь на Петровском острове, квартиры
с террасами и видом на Неву, пентхаусы с панорамным остеклением. Долгожданный объект стартовал в продаже! (Смотреть)

ЖК «Futurist» — клубный дом в исторической части Санкт-Петербурга. Квартиры с видом на Неву, напротив Крестовского острова. (Смотреть)

Объекты класса «Премиум»

Клубный дом «Esper Club» на Крестовском — сервис пятизвездочного отеля. Тишина прогулочных аллей и живописные виды набережной Невки. (Смотреть)

ЖК «Привилегия» — жилой дом класса de luxe, оригинальная архитектура, смотрите сами.

Комплекс апартаментов «Роял Парк» — элитный комплекс
на Петровском острове, вид на Малую Неву и исторический центр. (Смотреть)

Еще статьи в этой рубрике

Когда лучше покупать квартиру

читать

Как сдать квартиру в аренду

читать

Малоэтажное строительство в черте крупных мегаполисов

читать

Профессиональная консультация

Поле обязательно для заполнения

или

Поле обязательно для заполнения

Неправильный формат

Недопустимые символы в адресе

Поле обязательно для заполнения

Я согласен на обработку , (В соответствии с требованиями ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О защите персональных данных».)

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».

Что такое класс жилья?

Еще статьи в этой рубрике

Поиск по сайту