+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Ремонт в новостройках

Можно ли объединить две квартиры в одну

Объединение двух смежных квартир в одну — процесс сложный, но осуществимый. Сегодня такую масштабную перепланировку жилья задумывают покупатели квартир в новостройках и жители старых домов по случаю приобретения соседней жилплощади.

Отчасти необходимость объединения квартир в одну связана с недостатком жилплощади большого метража. Особенно это актуально для новостроек эконом и комфорт-класса, где жилье «нарезается» небольшими прямоугольниками площадью от 25 до 50 м². В этой статье мы расскажем, какие юридические и строительные нюансы ждут собственника, который собрался заняться объединением двух жилых квартир в одну.

Ни шагу без разрешения

Объединение квартир может быть горизонтальным (смежные стены) или вертикальным (соседние этажи). В первую очередь владелец жилых помещений должен получить соответствующее разрешение на проведение объединительной перепланировки. В частном доме хозяин волен делать любые виды переустройства без обязательного согласования. В многоквартирном доме все не так. Если вы начнете работы без разрешения, это может привести к проблемам с законом:

  • Государственная жилищная инспекция имеет право подать в суд на собственника, который занимается объединением квартир без разрешения. Судебная практика показывает, что собственник в подобной ситуации всегда проигрывает;
  • проверяющие органы могут вынудить собственника вернуть все как было. При этом проверять состояние переделок уполномоченные специалисты будут по старым техническим паспортам;
  • если во время проведения несанкционированных работ собственник нанес физический или моральный ущерб соседям, на него могут завести уголовное дело о намеренном причинении вреда;
  • продать квартиру с несанкционированной перепланировкой очень сложно, особенно если переустройство затронуло несущие конструкции. Если у покупателя ипотека, банк не одобрит такой объект залога.

Готовим документы для перепланировки

Чтобы с юридической точки зрения объединение квартир было законным, необходимо подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в инстанции:

  • технические паспорта и кадастровые планы объединяемых квартир;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • справка из Домовой книги;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам на обе квартиры;
  • выписка из ЕГРН по каждому объекту;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на процедуру объединения квартир.

В качестве дополнения стоит добавить в приведенный список нотариально заверенное согласие соседей на проведение перепланировки с последующим объединением двух жилых объектов в один. Этот документ необязателен, однако если с соседями будет конфликт, это согласие может спасти владельца от больших проблем.

В ряде случаев собственник может получить отказ в переустройстве:

  • когда перепланировка предполагает снос несущей стены здания;
  • если перепланировка создаст существенные неудобства для других жителей дома;
  • когда объединяемые квартиры расположены в разных корпусах;
  • при запланированном переносе мокрых точек и кухни в другие помещения, изначально для этого не предназначенные;
  • если в ходе переделки будут затронуты несущие конструкции дома или фасадная часть здания с порчей внешнего вида постройки;
  • когда не получено согласие на перепланировку от несовершеннолетних собственников жилья (их интересы защищают органы опеки и попечительства);
  • когда владелец собирается вмонтировать газовые трубы в стены без обеспечения свободного доступа к ним;
  • если в результате перепланировки жилая площадь уменьшится, а размер нежилых помещений увеличится;
  • если у соседей сверху и снизу уже есть перепланировки, которые затрагивают несущие стены;
  • если стена, разделяющая смежные квартиры и запланированная для выполнения проема, занята вентиляционными шахтами или дымоходом.

Хождение по инстанциям

В первую очередь организатор переустройства должен обратиться с подготовленными документами в местное управление архитектуры. В небольших поселениях этот орган называется межведомственной комиссией. Специалисты оценят тип многоквартирного здания, в котором находятся объединяемые квартиры, проведут анализ технической возможности объединения двух жилых объектов. Если квартиры находятся в панельном доме, шансов на успех меньше, чем в случае с монолитным или кирпичным строением.

Если в управлении архитектуры удалось получить разрешение, далее нужно отправиться в проектный институт или в аттестованную проектную организацию. Иногда для оформления разрешения на переустройство двух смежных квартир требуется получить согласие от автора проекта дома. Пример: гражданин Иванов хочет объединить двушку и однокомнатную квартиры, которые находятся на одном этаже. Очевидный путь провести перепланировку — вырезать проем в стене между смежными объектами. Однако для выполнения этих работ нужно иметь уверенность, что в результате появления проема несущие конструкции здания не будут нарушены и что проживание в квартирах будет безопасным для жизни. Поэтому требуется техническое заключение от автора проекта. В техническом заключении должно быть обосновано разрешение на перепланировку или подкрепленный расчетами отказ. Другая задача, которую решает проектный институт — разработка плана переустройства, направленного на объединение двух квартир. Согласно этому документу должны проводиться все ремонтно-реконструкционные работы.

После того, как все работы по объединению в соответствии с планом проектного института завершены, необходимо вызвать муниципальную архитектурно-проектную комиссию. Если все работы выполнены согласно установленным правилам и нет нарушений строительных норм, можно ждать разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения. Оформление этого документа занимает около двух недель.

С готовым разрешением на ввод в эксплуатацию можно отправляться в БТИ. Там владельцы обновленной многокомнатной квартиры получат новый технический паспорт на объединенную жилплощадь. После визита в БТИ нужно документально подтвердить согласие на проведенные работы со стороны соседей и Управляющей компании. Если инициаторы переустройства ранее позаботились о согласии от соседей, сложностей на этом этапе не будет.

Финальная стадия истории об объединении двух квартир в одну — поход в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН. Когда процедура перерегистрации права собственности на новый объект будет завершена, необходимо еще раз посетить Управляющую компанию, чтобы открыть новый лицевой счет на двойную жилплощадь.

Теоретически существуют ситуации, когда для слияния двух квартир в одну не нужна масштабная перепланировка с многочисленными согласованиями. Например, если в квартирах есть смежный балкон, можно использовать его как проходную дверь на соседнюю территорию.

Архитектурные лайфхаки для грамотного объединения квартир

Юридическое оформление занимает значительную часть времени, которую владельцу жилья приходится потратить на переустройство двух квартир в одну. Что касается непосредственно работ по перепланировке, в каждом случае все очень индивидуально. Для удобства читателей мы собрали полезные советы на тему от опытных архитекторов:

  • если вы объединяете две квартиры в горизонтальной плоскости, нельзя просто снести смежную стену. Нужно сделать проем, размеры и расположение которого определяет проектная организация;
  • при вертикальном объединении объектов на разных этажах лестница выполняется в проеме потолочного перекрытия. Ширина лестницы рассчитывается с учетом шага между потолочными перекрытиями;
  • неудобство в объединенных квартирах часто доставляют длинные коридоры, которые никак нельзя использовать. Поэтому перед переустройством необходимо подумать о планировке итогового объекта. Смежные квартиры стоит объединять, если вместе они образуют правильный прямоугольник

Согласование переустройства — длительный процесс, который может длиться несколько месяцев. Особенно это сложно в случае с вертикальным объединением. Если объекты расположены на одной площадке, получить разрешение проще. Сами работы также могут занять не один месяц. Главное — набраться терпения и внимательно просчитать все выгоды и расходы на этапе подготовки к перепланировке.

Еще статьи в этой рубрике

С чего начать ремонт в новостройке
читать
Капитальный ремонт в новостройке - когда начинать платить
читать
Когда можно начинать ремонт в новостройке
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».