+7 (812) 501-1000
Ремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке - когда начинать платить

Жилье в новостройке — это чистые лестницы, новые квартиры, стены и перекрытия в идеальном состоянии. Капитальный ремонт дома кажется чем-то заоблачным. Именно поэтому многих жильцов удивляют счета за капитальный ремонт, которые могут приходить чуть ли не сразу же после заселения. Давайте разберемся, за что нам предлагают платить, насколько это правомерно и нужен ли вообще капитальный ремонт в новостройке.

Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, в который включены все возможные затраты на приведение в порядок общедомового имущества. Ежемесячная оплата квитанций формирует общий фонд дома, из которого управляющая компания выделяет средства:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газоснабжения;
  • систем водоснабжения и водоотведения;
  • лифтового оборудования и лифтовых шахт, замену лифтов при необходимости;
  • фасадов и крыши;
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • фундамента.

К оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома привлекаются практически все собственники жилья, за исключением некоторых случаев. Взносы не платятся, если:

  • в доме менее трех квартир;
  • дом аварийный или его собираются сносить;
  • земля под домом может быть изъята государством;
  • квартира находится в социальном найме;
  • на счете достигнут минимальный размер фонда;
  • регионом установлена отсрочка платежа;
  • дом не включен в региональную программу по капремонту;
  • для разных категорий населения, например, пенсионеров и инвалидов существуют льготы на оплату взносов. Иногда они могут достигать 100%, то есть полного освобождения от оплаты.

Во всех остальных случаях взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников квартир.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Кажется, что если дом новый, собирать ежемесячные взносы нет необходимости, ведь ремонт общедомовых территорий совсем не скоро. Однако взнос на капремонт — накопительный, и совсем не обязательно собранная сумма может понадобиться сразу. Накопленного за пять лет фонда может хватить, чтобы поменять в доме трубы или сделать дополнительное утепление.

Однако не всегда вносить деньги на капремонт нужно сразу. У большинства застройщиков есть гарантия, она действует в течение 3-5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае все необходимые затраты покрываются из кармана застройщика и рассматриваются как гарантийный случай. Это логично, ведь зачем собственнику платить за замену труб или батарей, если неисправности возникли не в ходе длительной эксплуатации, а из-за недочетов постройки.

Конечно, ремонт общедомового оборудования даже за счет застройщика — это дополнительные неудобства. Дискомфорт может возникнуть и от шума, и от необходимости находиться дома в определенные часы. Чтобы максимально обезопасить себя от срочного, неожиданного ремонта, перед покупкой квартиры изучите биографию застройщика, подрядчиков, с которыми он работает, используемые материалы. И не старайтесь выбрать самое дешевое жилье — иногда лучше купить квартиру подороже, но быть уверенным, что не возникнет проблем с коммуникациями и оборудованием.

Если новостройка находится на гарантии, а застройщик объявил о своем банкротстве, это не значит, что издержки по обслуживанию новостройки переходят к жильцам. Все претензии к качеству жилья можно предъявить правопреемнику застройщика или устранить недостатки за свой счет, а затем предъявить иск на оплату.

Когда нужно начинать платить за капитальный ремонт?

Итак, по закону взносы за капремонт должны платить все жильцы многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию более 5 лет назад. В большинстве случаев первый месяц оплаты взноса — девятый после включения дома в региональную программу по капремонту многоквартирных домов. То есть с момента заключения договора должно пройти восемь полных месяцев и уже в начале следующего, девятого, начисляется первый взнос. Если эксплуатация новостройки началась позже утверждения региональной программы, необходимость уплаты взносов может возникнуть после нескольких лет с момента включения дома в региональную программу. Обычно это три года, но для разных областей сроки могут быть разными. Длительность отсрочки платежей может зависеть от региона, от гарантии застройщика, решения собственников жилья и управляющей компании. Новостройки в Санкт-Петербурге, Владивостоке и в Новосибирске будут иметь разные условия формирования фонда. Часто регион сам устанавливает продолжительность отсрочки для застройщиков, в таком случае квитанции на оплату просто не будут приходить в течение нескольких лет. Информацию о вашем регионе можно узнать в законодательных документах.

Перед тем, как создавать общий фонд на обслуживание дома, собственники жилья должны принять совместное решение о том, как будет сформирован фонд, иначе оно будет принято автоматически. Самый распространенный способ по умолчанию — просто сбор средств в общую казну.

Что будет, если не платить взносы за капитальный ремонт?

Если вы случайно пропустили несколько ежемесячных платежей, вы сможете оплатить их одновременно в отделении банка. Если долг большой, то по нему начислят пени, а на некоторых должников может быть наложен штраф. Причина, по которой жильцы не оплачивают квитанции, может быть разной, мы не будем сейчас разбирать этот вопрос. Но если вы предпочли отказаться от платежей, потому что видите в них нарушение законодательства, лучше внимательно разобраться в законодательстве вашего региона или проконсультироваться с юристом. В том случае, если вам приходится платить за обслуживание новостройки, а вы с этим не согласны, лучше обсудить это с жильцами и управляющей компанией и, если необходимо, обратиться в региональную администрацию. Неоплаченные счета не дадут никакого результата, кроме долгов. Не все управляющие компании и жилищно-комунальные хозяйства добросовестно исполняют свои обязанности, к сожалению, это факт, и не все собственники активно участвуют в жизни дома, в котором живут. Поэтому если решение о начислении взноса и способе его начисления кажется вам нелогичным, это нужно обсуждать на общем собрании.

Еще статьи в этой рубрике

Выбираем лучшую отделку в новостройке
читать
Можно ли объединить две квартиры в одну
читать
С чего начать ремонт в новостройке
читать