+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Ремонт в новостройках

Выбираем лучшую отделку в новостройке

Квартира в новом доме — важное приобретение. Перед покупкой будущие новоселы долго изучают застройщиков, проекты, сравнивают транспортную доступность и инфраструктуру. Важно и то, какой ремонт предусмотрен по договору — отделка застройщика или бетонные стены.

Квартира в новом доме — важное приобретение. Перед покупкой будущие новоселы долго изучают застройщиков, проекты, сравнивают транспортную доступность и инфраструктуру. Важно и то, какой ремонт предусмотрен по договору — отделка застройщика или бетонные стены.

Ремонт бывает капитальный и косметический. Если в планах нет установки или разрушения межкомнатных перегородок и других масштабных изменений, предстоят только отделочные работы. При капитальном ремонте перед внесением фактических изменений в технический план квартиры потребуется собрать документы и согласовать перепланировку. С косметическим ремонтом все проще — нужно выбрать стиль, согласовать цветовую гамму, подобрать виды отделочных материалов.

Чтобы определить нужный тип отделки в новой квартире, требуется подготовить дизайнерский проект помещения и план расстановки мебели. Если в комнате планируется несколько видов отделки (например, разное покрытие пола), это должно быть заложено на этапе черновой подготовки. Если желаемый результат отличается от стандартного, нужно заказывать у застройщика индивидуальную отделку или выполнять ремонт с самого начала своими силами.

Плюсы квартиры с отделкой от застройщика:

  • можно въехать сразу;
  • экономия времени и средств;
  • если отделка выполнена во всем корпусе, владельцев не будет беспокоить шум ремонта у соседей.

Всегда есть вероятность, что в отделке от застройщика будут недочеты: использование дешевых стройматериалов, недоделки в санузле, щели в оконных рамах, проблемы с дверными петлями и так далее. Поэтому помните: пока вы не приняли квартиру, застройщик по договору подряда обязан устранить все эти нюансы.

Плюсы жилья без отделки:

  • вы сами отвечаете за качество работ;
  • выполняете ремонт на свой вкус.

На этом плюсы заканчиваются, и начинаются минусы: расходы на транспортировку стройматериалов, обсуждения с дизайнером и строителями, просчеты в проекте интерьера и затягивание сроков.

Что такое квартира без отделки

Квартира без отделки представляет собой неприглядное зрелище: нет сантехники, межкомнатных дверей, есть только стеклопакеты, входная дверь и стяжка на полу. Зато из этой основы можно сделать что угодно — помещение в стиле прованс или новаторский хай-тек.

Жилье без отделки чаще всего продается в бюджетных новостройках. Также бетонные стены встречаются в элитных лофтах и апартаментах, но не по причине экономии. Это делается для удобства будущих владельцев, чтобы при создании авторского интерьера не приходилось перекраивать базовый ремонт. Если в квартире задумана свободная планировка, отсутствие отделки подразумевает и отсутствие межкомнатных перегородок.

Для будущего владельца удобно покупать квартиру в новостройке с ремонтом. Что входит в базовую цену отделочных работ застройщика? Разберем этот вопрос подробнее.

Что такое черновая отделка


Черновая она же предчистовая отделка не подразумевает возможность сразу въехать в готовое жилье. Но поверхности пола, стен и потолка подготовлены к косметическому ремонту — поклейке обоев, настилу ламината и так далее. Черновая отделка включает следующие виды работ:

  • прокладка электропроводки в помещении;
  • прокладка труб водоснабжения и отопления;
  • штукатурка (все комнаты, кроме санузла);
  • покрытие стен и потолка грунтом.

После выполнения всех перечисленных работ можно приступать к следующему этапу — приданию интерьеру индивидуальности и доработке деталей.

Что такое чистовая отделка


Первый этап чистовой отделки — черновые работы по подготовке поверхностей к декорированию и коммуникаций — к подключению техники. Далее следует этап финального облагораживания и обустройства пространства:

  • укладка напольного покрытия;
  • покраска стен и поклейка обоев;
  • установка выключателей и розеток по плану, размещение потолочных светильников;
  • монтаж счетчиков на воду и электричество;
  • установка газовой или электроплиты на кухне;
  • монтаж санфаянса в санузле, установка раковин, ванной или душевой кабины;
  • установка смесителей;
  • натяжной потолок (если он предусмотрен проектом);
  • установка межкомнатных дверей;
  • остекление балкона или лоджии.

Как определить, стоит ли заказывать чистовую отделку у застройщика? Для этого нужно увидеть, как выглядит черновая отделка. Если электропроводка и трубы не скрыты, и инженерные схемы доступны, нет принципиальной разницы, кто дальше займется ремонтом. Если по отзывам подрядчик делает качественный ремонт, сотрудничайте с ним.

В случае, когда коммуникации замурованы уже на черновом этапе, однозначно следует заказывать чистовую отделку застройщика. Иначе даже опытные мастера могут допустить ошибки, что в дальнейшем обязательно будет иметь последствия.

Как принимать отделку у застройщика

На что обратить внимание при приемке нового помещения:

  • кафельная плитка должна быть ровно приклеена. Чтобы проверить, насколько хорошо она держится, простучите ее. Звук должен быть глухой и одинаковый по всей поверхности;
  • стыки металлопластиковых труб в ванной должны быть выполнены прессовочным инструментом. Это исключает опасность протечек в ванной;
  • откройте кран и проверьте, как течет вода. Струя должна быть ровной. Если поток воды разбрызгивается, внутри крана есть дефект;
  • стены должны быть ровными, без трещин и выпуклостей. Допустимое отклонение для стен из кирпича — 5 мм, для монолитных конструкций — 15 мм. Проверить это можно с помощью правила;
  • ширина верхней и нижней части дверных проемов должна быть одинаковой;
  • зазор в окнах должен быть отрегулирован, иначе в холода жильцы будут мерзнуть.

В зависимости от вида отделки потребуется проверить еще массу нюансов. Можно спросить у соседей, какие дефекты они обнаружили и как был урегулирован вопрос об исправлении ошибок с застройщиком. Мнение со стороны поможет быстрее найти дефекты.

Каждый дольщик желает знать, где делают качественную отделку, а у какого застройщика заказывать ремонт не стоит. Далее представлена информация о том, какие отзывы об отделке оставляют покупатели квартир от наиболее известных застройщиков.

Отделка от «ЛСР-Групп»

У застройщика «ЛСР-Групп» много строящихся и еще больше готовых жилых домов, поэтому информации для размышления хватает. Предлагаются разные виды отделки — комфорт-класс и под ключ. Качество отделки покупатели оценивают на пять баллов, массовых сообщений о нареканиях нет. На форумах присутствуют единичные заметки о том, что где-то в ванной отвалилась плитка или не настроены окна и присутствует сквозняк. Но это исключение: клиенты «ЛСР-Групп» в целом довольны качеством отделки от застройщика. Недочеты, обнаруженные при приемке, в «ЛСР-Групп» исправляют оперативно. Предпочтительнее брать отделку комфорт-класса, под ключ выходит дорого.

«Сэтл Сити» или «Петербургская недвижимость»

Setl City — это не просто строительная компания, а бренд. Поэтому покупать квартиры с отделкой у этого застройщика можно и нужно. За все время работы на рынке недвижимости «Петербургская недвижимость» ни разу не затянула сдачу проекта. Жители домов отмечают: в Setl City стоит заказать как предчистовую отделку, так и ремонт под ключ. Материалы строители используют долговечные и безопасные, работу делают на совесть. Рекомендуем выбирать квартиру с финальной отделкой — въезжать в новое помещение можно сразу после приемки.

«Эталон ЛенСпецСму»

Этот застройщик тоже хорошо себя зарекомендовал за долгие годы работы. Предлагаются разные варианты отделки: класса комфорт, от застройщика, индивидуальная и люксовая, по собственному дизайн-проекту. В плане качества отделки есть нарекания: жильцы жалуются на недочеты в остеклении при приемке квартир. При обнаружении недоделок подрядчик все исправляет за пару недель. Есть нарекания к уровню звукоизоляции, но это типичная жалоба для многих современных новостроек. Отделку у «ЛенСпецСМУ» заказывать можно, но проверять нужно тщательно и беспристрастно. Лучше всего подрядчик выполняет индивидуальные проекты.

RBI

Отделку на объектах строительного холдинга RBI выполняет организация «Отдел-Мастер». Застройщик реализует элитные проекты комфорт и бизнес-класса, и цену за дополнительные работы придется заплатить соответствующую. При этом покупатели, уже въехавшие в новые дома, отмечают достойный ремонт не только квартир, но и мест общего пользования. Убедиться в этом можно лично: у холдинга много сданных домов в Санкт-Петербурге. Если выбрали квартиру от RBI, заказывать можно и типовую, и индивидуальную отделку — качество всегда на высоте.

Заказать отделку у застройщика или у стороннего подрядчика

Если сомневаетесь, стоит ли брать отделку у застройщика, лично посетите уже сданные чистовые объекты. Это наглядный способ убедиться в порядочности строителей. В случае, когда ремонт выполняет другая организация, также придется следить за качеством и искать косяки на каждом этапе приемки. Единственный способ полностью исключить заботу о качестве отделки, выполненной руками строителей, — сделать все самостоятельно. Но такая возможность есть далеко не у каждого. Поэтому заказывайте отделку у надежного застройщика и будьте бдительны при приемке квартиры в новостройке.

Еще статьи в этой рубрике

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы действуют
читать
С чего начать ремонт в новостройке
читать
Капитальный ремонт в новостройке - когда начинать платить
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».