Кейптаун и провинция Western Cape для многих остаются далёкой точкой на карте, однако уклад здешнего побережья понятен с первых шагов по кварталу. Оживлённый пригород лежит на узкой полосе земли между склонами гор и водой: в нескольких метрах от стен дома шумит красивый Атлантический океан. Внутри самого здания собраны кафе, магазины, рабочие станции, прачечная, терраса с бассейном, места для барбекю и городской внутренний двор.
Архитектура здания опирается на классические, традиционные и привычные формы, которые уже доказали способность выдерживать испытание временем. Простые планировки квартир дают максимум пространства и света, внутри предусмотрены экономящая место встроенная мебель и встроенная бытовая техника. Под домом расположен закрытый подземный паркинг, где машино-места продаются отдельно.
Где стоит дом: угол Main Road и Bellevue Road в прибрежном Sea Point
Точный адрес дома THREE43ONB: угол улиц Bellevue и Main Road в районе Sea Point. Здание вписано в прибрежный городской ландшафт этого красивого, оживлённого пригорода Кейптауна в провинции Western Cape. От входных дверей до красивого Атлантического океана остаётся пройти всего несколько метров.
Сам пригород Sea Point представляет собой плотно населённый район Кейптауна, который раскинулся между холмом Signal Hill и Атлантическим океаном. От делового центра города, который обозначают как Central Business District или CBD, этот участок берега отделяют несколько километров пути на запад. Если двигаться из Sea Point в сторону делового центра CBD, дорога сначала проходит через небольшой пригород Three Anchor Bay, а следом пересекает район Green Point.
География места задана рельефом: пригород занимает узкую полосу земли, зажатую между известной кейптаунской вершиной Lion's Head на юго-востоке и водами Атлантического океана на северо-западе. С юго-западной стороны плотно застроенные кварталы граничат с соседним районом Bantry Bay. Площадь всей территории Sea Point составляет 1,58 квадратного километра, или 0,61 квадратной мили.
На этой узкой береговой линии сложилась высокая плотность застройки. Жилые дома здесь стоят вплотную друг к другу и поднимаются вверх по направлению к окружающему горному склону. Многоквартирные здания чаще встречаются в центральной части района и на кварталах, выходящих ближе к береговой линии и пляжам.
По переписи 2011 года в Си-Пойнте жили 13 332 человека. На один квадратный километр городской территории здесь приходится 8440 жителей, что в пересчёте на квадратную милю даёт плотность 21 900 человек. На перекрёстке у моря стоит здание, в основу которого легла идея дома как живого сообщества.
Архитектура и замысел: классические формы и сообщество внутри дома
Внешний облик THREE43ONB построен на классической, традиционной и привычной архитектуре. Такие архитектурные решения проверены годами и доказали свою способность противостоять течению времени. Спокойный облик фасадов на углу Main Road и Bellevue Road естественно смотрится среди городской ткани прибрежного района.
Создатели проекта ставят перед собой задачу расширять привычные рамки девелопмента и возводить дома, которые сами становятся сообществами, формируя живые сообщества прямо внутри жилых зданий. Здание спроектировано как полностью оснащённая и самодостаточная среда для повседневной жизни в центре красивого и оживлённого пригорода Sea Point. Здесь бытовые задачи решаются без необходимости лишний раз покидать периметр своего дома.
Жизнь на узкой полосе земли между горным склоном и океаном дарит зданию выразительные панорамы. Из дома открываются виды на горы и на Атлантический океан. На фоне прибрежной полосы района возвышается силуэт вершины Lion's Head, а со стороны суши над кварталами поднимается склон Signal Hill.
Ощущение простора с улицы переходит внутрь жилых помещений за счёт продуманной работы со светом и объёмом. Внутреннее устройство квартир подчинено идее разумной простоты и продуманного хранения.
Квартиры: максимум света, встроенная мебель и техника
Планировки квартир в THREE43ONB отличаются простотой, которая специально рассчитана на то, чтобы дать жильцам максимум свободного пространства и естественного света. Лаконичное устройство комнат подчинено одной задаче: наполнить жильё воздухом и дневным светом с побережья Си-Пойнта. В каждой детали планировочных решений чувствуется расчёт на удобство повседневного быта.
Для сохранения свободного места в комнатах применён умный дизайн со встроенной мебелью, экономящей пространство. Столярные изделия и системы хранения аккуратно вписаны в геометрию стен и перегородок, освобождая жилую зону от громоздких шкафов. Продуманная компоновка мебели помогает рационально задействовать каждый квадратный метр пола.
На кухнях установлена встроенная бытовая техника. Кухонная техника аккуратно вписана в гарнитур и остаётся незаметной в светлом жилом пространстве. Обитателям дома остаётся только разместить личные вещи в готовом для жизни пространстве.
За пределами частных квартир жилое пространство продолжается на общих этажах и открытых площадках здания. Там для соседей оборудованы места для отдыха у воды, встреч у огня и прогулок во дворе.
Терраса с бассейном, браай и городской двор
Центром притяжения в тёплые дни служит общая терраса с бассейном, оборудованная прямо в доме. Здесь соседи отдыхают у воды и проводят свободное время на свежем воздухе, не выходя за пределы здания. Терраса дополняет морской отдых у берега Атлантического океана спокойным форматом отдыха внутри дома.
Рядом с зонами отдыха предусмотрены специальные места для барбекю, которые в Южной Африке называют браай. Зоны для барбекю располагают к тёплым встречам с соседями и друзьями внутри жилого сообщества дома. Такие общие точки внутри здания помогают жильцам знакомиться и поддерживать ту самую атмосферу сообщества внутри дома.
Ещё одно открытое пространство внутри периметра здания представляет собой городской внутренний двор. Двор добавляет дому воздуха и создаёт спокойный уголок в оживлённом прибрежном квартале на пересечении Main Road и Bellevue Road. За пределами тихого двора повседневную жизнь дома дополняют собственные кафе, магазины и рабочие места внутри здания.
Кафе, магазины, рабочие места и прачечная в здании
В самодостаточную среду для жизни в THREE43ONB входят собственные кафе и магазины прямо в здании. Прямо в доме работают собственные кафе и точки питания, а также открыты магазины для повседневных покупок. Спуститься за кофе или заглянуть в магазин можно прямо внутри своего дома.
Для тех, кто ведёт дела удалённо, внутри дома оборудованы специальные рабочие места для работы из дома. Оборудованные места для удалённой работы в здании помогают спокойно сосредоточиться на делах, не покидая стен дома. Чтобы рабочая связь не прерывалась, всё здание заранее подготовлено к подключению высокоскоростного оптоволоконного интернета.
Бытовую сторону жизни облегчает собственная прачечная, расположенная прямо на территории здания. Решать бытовые вопросы со стиркой вещей жильцы могут прямо в доме, где для этого предусмотрена собственная прачечная. Для сотрудников, которые обслуживают здание, внутри дома предусмотрены специальные помещения для персонала.
Охрана 24 часа, генератор, паркинг и жизнь с питомцами
Безопасность и сервис в THREE43ONB организованы в круглосуточном режиме: в здании круглые сутки дежурит охрана и работает служба консьержа. Круглосуточная служба консьержа и охрана дежурят в доме 24 часа в сутки. Спокойствие внутри периметра дома дополнительно поддерживает уличная работа районной ассоциации жителей.
На уровне кварталов в пригороде действует Ассоциация налогоплательщиков и жителей районов Sea Point, Fresnaye и Bantry Bay, сокращённо SFB. Эта организация обеспечивает на улицах дополнительную охрану и дополнительную уборку территории сверх того объёма услуг, который предоставляют городские власти Кейптауна и государство. Таким образом, круглосуточный пост охраны внутри дома сочетается с патрулированием и поддержанием чистоты в самом районе.
Для бесперебойной работы инженерных систем в здании установлен генератор, питающий общие зоны дома. Генератор обеспечивает электроэнергией общие пространства здания. Для сотрудников, которые обслуживают дом и следят за его работой, внутри здания оборудованы отдельные служебные помещения для персонала.
В закрытом подземном паркинге дома можно приобрести машино-место для автомобиля. Места на защищённой подземной стоянке доступны для покупки отдельно от квартиры. В доме THREE43ONB рады четвероногим членам семьи: здесь можно жить с домашними животными. С собакой здесь удобно выходить на прогулку, ведь в пешей доступности от дверей дома тянется знаменитая береговая набережная.
Набережная Promenade и берег Атлантического океана
От дома THREE43ONB до знаменитой набережной Promenade можно спокойно дойти пешком. Этот прибрежный променад служит важным общественным пространством для всего района Sea Point и представляет собой мощёную прогулочную дорожку, проложенную прямо вдоль берега океана. Жители Кейптауна приходят сюда на неспешные прогулки, выходят на утренние и вечерние пробежки или встречаются с друзьями у воды.
За спиной гуляющих по набережной района возвышается гора Lion's Head, образуя живописный горный фон над крышами домов. Береговая линия вдоль мощёного променада устроена неоднородно и меняет свой характер от участка к участку. В одних местах берег сложен из скал и спуститься к воде там трудно, тогда как на других отрезках вдоль дорожки раскрываются широкие пляжи.
В окрестностях дома жильцам доступно множество пляжей, кафе и магазинов, рассыпанных вдоль побережья. Если пойти от центральных кварталов района дальше в сторону города, на берегу встретится пляж под названием Rocklands. Покрытие местных пляжей имеет свою природную особенность: береговая полоса здесь в основном усыпана ракушками мидий, которые выбрасывает на сушу океанский прибой. Этим ракушечным берегом здешние места отличаются от соседних пляжей в районах Clifton и Camps Bay, где берег покрыт песком.
Вплотную к пляжу Sea Point примыкает плавательный бассейн олимпийского размера, наполняемый морской водой. Этот открытый бассейн у океана служит уже нескольким поколениям жителей Кейптауна по меньшей мере с начала 1950-х годов. Плавать в морской воде этого открытого бассейна олимпийского размера у самого берега жители Кейптауна приходят уже несколько десятилетий.
Сами воды Атлантического океана у берегов района отличаются бодрящей свежестью: температура воды здесь держится в пределах от 11 до 16 °C, что холоднее, чем в заливе False Bay с другой стороны полуострова. Вдоль берега в воде тянутся обширные подводные заросли бурых водорослей, ламинарии. Каменистые берега Си-Пойнта знамениты в истории геологии благодаря наблюдениям Чарльза Дарвина.
Скалы Чарльза Дарвина, парки и горные тропы
Прибрежные скалы в районе Sea Point всемирно известны в истории геологической науки. На камнях у берега установлена памятная табличка, которая напоминает о наблюдениях Чарльза Дарвина: учёный изучал здесь редкий геологический стык гранита и древних осадочных пород. Табличка на прибрежных скалах Си-Пойнта отмечает место, где Чарльз Дарвин наблюдал этот редкий стык гранита и древних пород.
Рядом с домом THREE43ONB открыт удобный доступ к паркам и пешим тропам для прогулок. Близость зелени и пешеходных маршрутов определяется самим положением района на узкой полосе земли между океаном на северо-западе и горой Lion's Head на юго-востоке, рядом со склонами холма Signal Hill. Утренняя пробежка по мощёной набережной легко сменяется подъёмом по горным тропам с панорамами побережья.
После прогулок по паркам, тропам или вдоль берега с зарослями ламинарии жизнь возвращается на оживлённые улицы пригорода. Поблизости сосредоточено множество пляжей, кафе и магазинов, а собственные точки питания и ритейла есть и в самом доме.
Жизнь в районе: кафе, магазины, школы и городской транспорт
Окрестности дома на пересечении Main Road и Bellevue Road насыщены повседневной городской жизнью: рядом сосредоточено множество пляжей, закусочных, кафе и разнообразных магазинов. В самом здании THREE43ONB также открыты собственные кафе и торговые точки, дополняющие уличную торговлю района. В последние годы коммерческий квартал пригорода переживает заметное обновление и оживление, а рынок недвижимости района привлёк крупные инвестиции.
Транспортную связь с другими частями Кейптауна обеспечивают автобусные маршруты скоростной системы MyCiTi, остановки которых расположены рядом с домом. Пригород обслуживают маршруты номер 108 и номер 109 системы скоростного автобусного транспорта MyCiTi. На этих автобусах пассажиры добираются в прибрежный район Hout Bay, к торгово-развлекательному порту V&A Waterfront и на улицу Adderley Street в деловом центре Кейптауна.
Для семей со школьниками в границах района Sea Point работают сразу несколько учебных заведений разных ступеней:
- Начальная школа Sea Point Primary School.
- Средняя школа Sea Point High School, которая была основана в 1884 году и прежде носила название мужской гимназии Sea Point Boys' High School.
- Начальная школа Herzlia Weizmann Primary.
- Начальный школьный кампус Французской школы Кейптауна, расположенный непосредственно на территории района Sea Point.
Школы, автобусные маршруты и оживлённые торговые улицы собраны здесь на компактной территории площадью 1,58 квадратного километра. История этого побережья у подножия Сигнал-Хилла началась во второй половине восемнадцатого века.
От лагеря 1767 года и поместья Winterslust до первого трамвайного пригорода
Своё нынешнее имя урочище Sea Point получило в 1767 году. Тогда в этих местах разбили лагерь для отряда людей, чтобы укрыться от вспыхнувшей в Кейптауне эпидемии оспы. Этот участок побережья отделяли от делового центра Кейптауна несколько километров пути на запад.
На склонах холма Signal Hill в прежние времена располагалось обширное семейное капское поместье под названием Winterslust. Первоначально земли этого поместья занимали площадь 81 гектар, что соответствует 200 акрам на горном склоне. Позднее поместье Winterslust переименовали в Fresnaye, и сегодня его бывшие владения образуют часть современных пригородов Sea Point и Fresnaye.
Как полноценный жилой пригород Sea Point начал активно разрастаться в начале 1800-х годов. В 1839 году выросший жилой пригород объединили в единый муниципалитет с соседним районом Грин-Пойнт. Следующий важный поворот в судьбе берега принёс рельсовый транспорт во второй половине девятнадцатого века.
В 1862 году здесь открылась трамвайная линия Sea Point, связавшая побережье с городом. С пуском трамвая в 1862 году этот район стал первым в истории Кейптауна пригородом для ежедневных поездок на работу, так называемым commuter suburb. В 1884 году в районе основали среднюю школу Sea Point High School, которая раньше называлась мужской школой Sea Point Boys' High School.
«Маленький Манхэттен», еврейский квартал и рейтинг Time Out
В 1960-х и 1970-х годах, в историческом контексте расово сегрегированного Кейптауна тех десятилетий, на улице Beach Road были построены высотные башни-близнецы Twin Towers. В начале 1970-х годов в районе возвели знаковый 23-этажный отель Ritz Hotel, на верхнем этаже которого работал вращающийся ресторан. За космополитичную атмосферу, обилие развлечений, ресторанов и этот вращающийся ресторан в отеле Ritz Hotel район в 1970-х годах получил прозвище «Маленький Манхэттен» (Little Manhattan).
После отмены закона о групповых районах в 1991 году состав жителей пригорода стал более космополитичным и разнообразным. При этом на протяжении уже нескольких десятилетий Sea Point считается центром еврейской жизни Кейптауна, его «еврейским хабом». Здесь живёт значительная еврейская община, действуют синагоги, открыты кошерные рестораны и традиционные еврейские гастрономы-деликатесные, а синагога на улице Marais Road в 1994 году объединяла крупнейшую еврейскую общину во всём Южном полушарии.
В 1990-х и 2000-х годах район пережил период спада: деловая активность и потоки пешеходов тогда перенаправились в сторону развивавшегося комплекса V&A Waterfront. Позднее ситуация развернулась, в сектор недвижимости пригорода пришли крупные инвестиции, началось обновление торговых кварталов, и в 2022 и 2023 годах журнал Time Out дважды включил Sea Point в список самых классных районов мира («one of the coolest neighbourhoods in the world»). В этом оживлённом прибрежном районе на углу улиц Main Road и Bellevue Road стоит уже построенный дом THREE43ONB.
Готовность дома: проект завершён
Дом THREE43ONB уже полностью построен. Покупателю не приходится ждать окончания строительных работ: все общие зоны, терраса с бассейном, внутренний двор, площадки для браай, прачечная, кафе, магазины и подземный паркинг уже приведены в рабочее состояние. Остаётся взвесить особенности плотного прибрежного района и самого здания перед покупкой.
Что стоит учесть
- Места в закрытом подземном паркинге не входят в стоимость жилья и приобретаются отдельно.
- Пляжи вдоль этого участка берега в основном покрыты ракушками мидий, которые выбрасывает прибой, а отдельные участки береговой линии вдоль променада скалистые и трудные для спуска к воде.
- Температура воды в Атлантическом океане у берега составляет 11-16 °C, а в воде вдоль побережья тянутся обширные заросли ламинарии.
- Высокая плотность населения и застройки: на площади 1,58 км² по переписи 2011 года проживали 13 332 человека (8440 человек на км²), а жилые дома теснятся близко друг к другу по направлению к горному склону.
- Резервный генератор в здании предусмотрен для питания общих зон дома.
За что любят
- Всего несколько метров до Атлантического океана и пешая доступность знаменитой набережной Promenade.
- Виды на горы и океан из дома на углу улиц Main Road и Bellevue Road.
- Самодостаточная среда внутри готового здания: своя терраса с бассейном, зоны для барбекю (браай), городской внутренний двор, прачечная, рабочие станции, собственные кафе и магазины на территории.
- Круглосуточная охрана с консьержем в доме и дополнительная охрана и уборка улиц от ассоциации жителей SFB.
- Встроенная бытовая техника и экономящая место встроенная мебель в светлых квартирах.
- Можно жить с домашними животными.
Кому подходит
- Тем, кто работает удалённо: в доме оборудованы рабочие станции для работы из дома, проведена подготовка под оптоволоконный интернет, есть резервный генератор для общих зон и кафе прямо в здании.
- Владельцам собак и других домашних животных: дом открыт для проживания с питомцами, а в пешей доступности проходят мощёная набережная Promenade, парки и пешие тропы.
- Семьям с детьми школьного возраста: в районе работают школы Sea Point Primary, основанная в 1884 году Sea Point High, Herzlia Weizmann Primary и начальный кампус Французской школы.
- Любителям океана, плавания и пробежек у воды: до океана несколько метров, рядом олимпийский бассейн с морской водой и променад вдоль берега.
- Тем, кто хочет жить в оживлённом городском районе без бытовых хлопот: дом уже построен, внутри работают консьерж, круглосуточная охрана, прачечная и магазины, а автобусы MyCiTi маршрутов 108 и 109 везут в центр на Adderley Street, на V&A Waterfront и в Hout Bay.