Здание спроектировано как современное прочтение ар-деко, которым известен этот район у подножия Table Mountain и Devil's Peak. Из дома открываются виды на Table Mountain, вершину Lions Head, городские кварталы и гавань.
В доме разрешено проживание с домашними животными и посуточная сдача жилья через сервис Airbnb. На первый этаж заведено полное резервное электропитание с генератором и устроена охраняемая парковка, а к квартирам поднимается лифт.
Устройство дома: четыре этажа на 30 Bradwell Road и статус распродажи
Дом The Holly расположен в южноафриканском городе Cape Town на улице 30 Bradwell Road. Эта часть города относится к жилому пригороду Vredehoek. Здание стоит на участке в тихом жилом квартале у подножия горы.
Здание насчитывает четыре этажа. На всех уровнях предусмотрен доступ на лифте. На первом этаже (ground storey) размещены парковка для автомобилей и генератор.
Всего в доме спроектировано пятнадцать эксклюзивных квартир. На странице дома стоит статус SOLD OUT: все квартиры от застройщика уже распроданы.
Формат дома ориентирован на три группы покупателей. Первая категория: молодые специалисты, которые присматривают жильё в городе. Вторая категория: частные инвесторы, рассматривающие покупку недвижимости под сдачу. Третья группа: покупатели, которые переезжают из больших домов в жильё меньшей площади (downsizers) ради более гибкого образа жизни, а также те, кто приобретает свой первый собственный дом.
- девелоперHorizon Capital Residential (Horizon Capital (Pty) Ltd.)
- архитекторDavid Snyders, бюро David Snyders Architects
Кто построил дом: Horizon Capital Residential и David Snyders Architects
Девелопером The Holly выступает компания Horizon Capital Residential. Это бутиковая девелоперская фирма, которая базируется в Cape Town. Все свои жилые здания компания проектирует и строит с прицелом на экологичность и устойчивое развитие.
Юридическое лицо компании Horizon Capital (Pty) Ltd. работает как профессиональный участник рынка недвижимости. Компания владеет действующим сертификатом гарантийного фонда Fidelity Fund Certificate. Кроме того, девелопер официально зарегистрирован в профильном регуляторе PPRA и ведёт специальный трастовый счёт (Trust Account) для расчётов.
Архитектурный облик здания разработал архитектор David Snyders, возглавляющий бюро David Snyders Architects. В основу проекта он заложил современное переосмысление узнаваемого стиля ар-деко, который определяет исторический характер соседних кварталов Vredehoek.
Архитектура: современное прочтение ар-деко, изогнутый фасад и озеленение
Связь с классическим ар-деко в проекте David Snyders Architects считывается через несколько конкретных архитектурных приёмов. В композиции здания выделены центральные вертикальные элементы. Они служат визуальной опорой для более мягких, скруглённых краёв балконов и линий крыши. За счёт такого сочетания формируется характерный ступенчатый силуэт дома, а дополняют его выверенные пропорции оконных и дверных проёмов.
Главный фасад здания имеет плавную изогнутую форму. Со стороны улицы фасад густо озеленён живыми растениями. Обильное озеленение поднимается и на верхние ярусы постройки, добавляя архитектуре пышную зелень.
Посадка здания на участке erf 1430 решена с вниманием к окружающим домам. Корпус The Holly специально отодвинут вглубь от внешних границ земельного участка. Верхние ярусы здания сделаны с дополнительным отступом назад, чтобы сохранить открытый коридор обзора для соседей.
Виды из окон и ориентация по сторонам света
Из окон и с террас The Holly открываются виды на главные природные и городские ориентиры Cape Town. В панораму попадают массив горы Table Mountain и соседняя вершина Lions Head. В противоположной стороне видны центральные кварталы города (City) и портовая гавань (Harbour).
Ориентация квартир задаёт видам из окон чёткое направление по сторонам света. Большинство квартир в доме ориентированы окнами на северную сторону и смотрят прямо на город. При такой посадке с южной стороны здания сохраняется прямой обзор в сторону горного склона Table Mountain.
Свет и панорамы проникают внутрь комнат через крупное остекление. В квартирах установлены раздвижные двери высотой от пола до потолка, выполненные из алюминиевого профиля и стекла.
Квартиры: от студий 30 м² до пентхаусов 150 м²
Жилой фонд The Holly состоит из пятнадцати квартир пяти разных форматов. Площади в доме начинаются от компактных тридцатиметровых студий и доходят до просторных пентхаусов на верхних этажах.
- Две квартиры-студии по 30 м² каждая.
- Четыре квартиры с одной спальней, где общая площадь вместе с террасой составляет от 44 до 53 м².
- Пять квартир с двумя спальнями площадью по 70 м² с учётом террасы.
- Два пентхауса-сьюта (penthouse suites), занимающие от 95 до 100 м² вместе с прилегающей террасой.
- Два эксклюзивных пентхауса общей площадью от 72 до 150 м² с учётом открытых террас.
У нескольких квартир на третьем и четвёртом этажах есть редкие для небольшого дома особенности открытых пространств. Квартиры под номерами 302 и 303 располагают собственными эксклюзивными террасами, на которых установлены джакузи. У квартиры 402 спроектирована просторная собственная терраса прямо на крыше здания. Более крупный из пентхаусов получает отдельную эксклюзивную террасу на уровне самой квартиры с прямым видом на склон Table Mountain.
Интерьеры, отделка и оснащение пентхаусов
Внутреннее оформление дома сочетает тёплые фактуры дерева и металлические детали. На деревянных полах выполнена укладка паркета классической ёлочкой (herringbone patterns), которая создаёт в помещениях тёплую атмосферу. Навигация и акценты в доме решены с помощью латунных табличек, а в пол встроены латунные полосы, которые визуально отделяют частные пространства квартир.
Покупателям в проекте была предложена настраиваемая отделка (customisable finishes), которую можно было подобрать под собственные вкусы. В квартирах установлены алюминиевые со стеклом раздвижные двери от пола до потолка. В дом проведён оптоволоконный интернет.
Для пентхаусов предусмотрена расширенная комплектация оборудования. В них установлены системы кондиционирования воздуха. Кухни в пентхаусах укомплектованы встроенной бытовой техникой.
Инженерия, безопасность и правила проживания
Инженерные системы The Holly собраны с расчётом на экономию ресурсов и автономную работу. В ванных комнатах и на кухнях установлена водосберегающая сантехника (water-efficient fittings). Освещение построено на низковольтных светодиодных светильниках (low-voltage LED fittings).
Дом полностью защищён от отключений городского электричества за счёт системы полного резервного электропитания (full back-up power). Собственный генератор размещён на уровне первого этажа. Там же на первом этаже организована закрытая охраняемая парковка для автомобилей жильцов.
Периметр и входы находятся под постоянным контролем. Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения (CCTV), система контроля доступа на входе и электрический забор по периметру участка.
Правила проживания учитывают привычки хозяев и формат сдачи жилья. В The Holly официально разрешено содержать домашних животных. Владельцы квартир вправе сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду туристам и гостям города через платформу Airbnb.
Расположение: пригород Vredehoek у склонов Table Mountain и Devil's Peak
Пригород Vredehoek, где стоит дом, занимает небольшую территорию площадью 0,94 км² (0,36 квадратной мили). В буквальном переводе с языка африкаанс название Vredehoek означает «уголок мира» (peace corner). Этот жилой район Cape Town раскинулся прямо у подножия двух горных вершин: Table Mountain и Devil's Peak.
На карте города Vredehoek зажат между двумя соседними пригородами: с одной стороны к нему примыкает Oranjezicht, а с другой лежит Devil's Peak Estate. Жители Vredehoek и соседнего Devil's Peak Estate объединены в общее сообщество соседского дозора, которое носит название DPV (Devil's Peak & Vredehoek).
Близость к границам национального парка Table Mountain National Park определяет природу на улицах района. Во дворах и скверах Vredehoek растёт множество местных южноафриканских растений и дикий кустарник финбош (fynbos). Вместе с тем соседство с горным массивом требует внимания к природным стихиям: в апреле 2021 года крупный природный пожар, начавшийся на Table Mountain, перекинулся через склон Devil's Peak в сторону Vredehoek, и жителей района временно эвакуировали в качестве меры предосторожности.
Как устроена жизнь в районе: кофейни, парки, магазины и автобусы MyCiTi
От дверей дома на 30 Bradwell Road до утреннего кофе всего 350 метров, до магазинов 850 метров, а до зелёного парка один километр. Общественный транспорт представлен городской сетью автобусов MyCiTi: через пригород Vredehoek проходят маршруты под номерами 111 и 101.
Все основные точки притяжения, спортивные клубы, прогулочные тропы и океанские пляжи находятся на понятном расстоянии от дома:
- 350 м до мобильной кофейни Courage Coffee Mobile Bar.
- 850 м до торгового центра Gardens Shopping Centre с магазинами на каждый день.
- 1 км до зелёного парка Deer Park.
- 1,3 км до пекарни и кафе Ou Meul.
- 1,7 км до фитнес-клуба Virgin Active Wembley Square.
- 1,8 км до городского парка De Waal Park.
- 1,9 км до исторического кинотеатра The Labia Theatre и 2,1 км до оживлённой улицы Kloof Street.
- 4,8 км до старта пешеходной горной тропы Lions Head Hiking Trail.
- 6 км до набережной V&A Waterfront и 7,7 км до океанского пляжа Camps Bay Beach.
В самом Vredehoek много открытых общественных пространств и парков. Чуть выше парка Deer Park расположены несколько крамат (Kramats): это почитаемые исламские святыни, которые отмечают могилы мусульманских святых и видных религиозных деятелей. А выше жилых кварталов Vredehoek сохранился старый открытый карьер, оставшийся от оловянного рудника, где добыча олова началась ещё в 1911 году; в наши дни этот карьер открыт для публики и служит популярным местом для отдыха на воздухе.
Истоки района: от ручья Camissa и фермы 1883 года до квартала иммигрантов
История этих склонов уходит корнями во времена коренного народа кой-коин (Khoekhoen). Со склонов Table Mountain здесь стекает пресноводный ручей Platteklip Stream. Народ кой-коин называл этот поток словом Camissa, что переводится как «Место сладкой воды» (The Place of Sweet Water).
В XVIII и XIX веках на этих землях появились одни из первых фермерских поселений: ферма Vredehoek Farm и соседняя ферма Elba Farm. В 1883 году прежние владельцы продали Vredehoek Farm предпринимателю по имени Edward H. F. Mellish, и он превратил это хозяйство в первую молочную ферму во всём Cape Town. Чуть позже, 1 апреля 1888 года, мэр Cape Town торжественно открыл неподалёку от ручья Platteklip муниципальные прачечные (wash houses). Сегодня территория бывших прачечных входит в состав пешего маршрута Washerwomen Trail («Тропа прачек») протяжённостью около 3 км, а само историческое здание управление национальных парков SANParks переоборудовало в гостевой домик для ночёвки.
Сельское хозяйство на землях фермы Vredehoek полностью прекратилось в 1916 году, и в последующие десятилетия бывшие угодья начали делить на отдельные участки под жилую застройку. Официально пригород был провозглашён после окончания Первой мировой войны. После объявления мира здесь стали активно селиться иммигранты из многих стран Европы, благодаря чему район и получил своё мирное имя Vredehoek. В 1930 году муниципалитет Cape Town выкупил оставшийся участок у университета, снёс старую фермерскую усадьбу и разбил на её месте общественные спортивные и рекреационные поля.
Люди и традиции: еврейская община, школы и обновление кварталов
На протяжении десятилетий пригород Vredehoek вместе с соседними районами Gardens и Sea Point традиционно привлекал еврейские общины города. Многие многоквартирные дома, построенные в Vredehoek, изначально приобретались в собственность именно еврейскими иммигрантами.
Следы этой истории и действующие общинные институты сохраняются на улицах района до сих пор. С 1920 года и по настоящее время здесь работает дом престарелых Highlands House (Cape Jewish Aged Home). Образовательный кластер представлен сетью United Herzlia Schools, куда входят еврейский детский сад (pre-primary), начальная школа (primary) и старшая школа (High School). А открытая в 1939 году местная синагога Vredehoek Shul занимала отдельное здание в стиле ар-деко; в 1993 году синагога закрылась и была деконсекрирована, а со временем в её стенах разместился магазин антиквариата.
В последние годы демография и застройка пригорода заметно меняются. Сегодня Vredehoek особенно популярен среди работающих пар с двумя источниками дохода, у которых пока нет детей (dual income households yet to have children). Сам пригород переживает период активного городского обновления: старые многоквартирные дома постепенно уступают место современным жилым комплексам с новыми квартирами.
Архитектурные соседи: дома ар-деко и башни Disa Park
Внешний облик Vredehoek легко узнать по двум контрастным архитектурным слоям: невысоким историческим домам эпохи ар-деко и трём высотным цилиндрическим башням. Несколько старых многоквартирных зданий района выдержаны в выразительном стиле ар-деко и редко превышают высоту в три этажа. Классическими примерами такой застройки на местных улицах служат дома Daventry Court, Sherwood Court и Victory Court.
Большое скопление подобных зданий придаёт району особый характер, а архитектура самого The Holly стала современным прочтением этого местного ар-деко. В 2017 году местная инициативная группа защитников наследия The Greater Vredehoek Heritage Action Group даже проводила специальную кампанию, чтобы защитить историческую застройку района от угроз джентрификации.
Над малоэтажными кварталами возвышается знаменитый архитектурный триптих на небосклоне центральной части города (City Bowl): три цилиндрические высотные башни в стиле брутализма, образующие жилой комплекс Disa Park. Их возвели в конце 1960-х годов и полностью завершили строительство в конце 1969 года. Каждая из трёх башен насчитывает 18 этажей и поднимается в высоту на 55 м, а их верхние точки достигают отметки 209 м над уровнем моря. Застройщики дали отдельным башням официальные имена: Blinkwater, Platteklip и Silverstroom. Круглая в плане форма зданий была выбрана специально, чтобы гасить напор неослабевающего юго-восточного ветра (Southeaster), который дует в Cape Town с октября по март каждого года, и при этом открыть из квартир панорамные виды на гору, город и море. В 2004 году международный журнал Wallpaper включил комплекс Disa Park в список лучших зданий Cape Town.
Что стоит учесть
- Все пятнадцать квартир от застройщика распроданы: дом имеет статус SOLD OUT.
- Кондиционеры и встроенная бытовая техника предусмотрены в комплектации пентхаусов.
- Собственные террасы с джакузи относятся только к двум квартирам (302 и 303), а большая терраса на крыше принадлежит квартире 402.
- В районе с октября по март дует сильный юго-восточный ветер Southeaster, а в апреле 2021 года из-за пожара на Table Mountain и Devil's Peak жителей Vredehoek временно эвакуировали для предосторожности.
- В кварталах Vredehoek идёт городское обновление, в ходе которого старые дома заменяют новыми постройками.
За что любят
- Бутиковый масштаб на 15 квартир и 4 этажа с лифтом.
- Архитектура от бюро David Snyders Architects в духе современного ар-деко с изогнутым озеленённым фасадом, скруглёнными балконами, латунными деталями и деревянным паркетом ёлочкой.
- Виды на Table Mountain, пик Lions Head, город и гавань при северной ориентации большинства квартир.
- Полное резервное электропитание от генератора на первом этаже, охраняемая парковка, видеонаблюдение, контроль доступа и электрический забор.
- Свобода для владельцев: в доме можно жить с домашними животными и официально сдавать квартиры через сервис Airbnb.
- Расположение в зелёном пригороде Vredehoek в 350 м от кофейни Courage Coffee Mobile Bar, в 850 м от Gardens Shopping Centre и в 1 км от парка Deer Park.
Кому подходит
- Инвесторам под посуточную аренду: дом поддерживает сдачу через Airbnb, оснащён генератором полного резервного питания и включает компактные студии по 30 м² и квартиры с одной спальней от 44 до 53 м² с учётом террасы.
- Молодым специалистам и парам без детей.
- Покупателям первого собственного жилья в Cape Town, которым важна пешая доступность кофейни, магазинов, парков и автобусных маршрутов MyCiTi 101 и 111.
- Тем, кто переезжает в жильё меньшей площади ради более гибкого образа жизни: в доме есть лифт, охраняемая парковка, разрешение на проживание с питомцами и пентхаусы от 72 до 150 м² вместе с террасой.