Дом стоит на спокойной улице Victoria Avenue и живёт в ритме побережья Hout Bay. На первом этаже здания откроется кофейня с выходом на улицу, а для отдыха жильцов разбит озеленённый сад с местами для сидения на открытом воздухе.
Вокруг долины с севера, востока и запада поднимаются горы, а с юга к берегу подходит южная часть Атлантического океана. Недалеко работает оживлённая гавань со свежими местными продуктами и ремесленной едой, откуда короткая поездка на автомобиле приведёт в центр Cape Town.
Замысел и создатели: Hawkins Construction и бюро Daryl Croome Architects
Возведением дома занимается южноафриканская компания Hawkins Construction. За плечами этого застройщика десятилетия работы в строительной отрасли и качественные объекты, сданные по всей территории страны. Со временем компания расширила сферу деятельности и вышла в девелопмент, опираясь на накопленный строительный опыт.
Внешний облик и планировочное устройство Elora разработало архитектурное бюро Daryl Croome Architects. Мастерская базируется в Cape Town и известна своим современным подходом, в котором каждое здание тесно привязано к окружающему контексту. Архитекторы бюро проектируют объекты самого разного назначения: в их портфолио входят жилые дома, коммерческие здания и пространства для отдыха и повседневной жизни.
- застройщикHawkins Construction
- архитектураDaryl Croome Architects
- юристы по передаче правVon Lieres Cooper Barlow Attorneys
В проекте Elora архитекторы соединили спокойный подход к жилой среде с береговым характером Hout Bay. Масштаб дома на 19 квартир поддерживает уединённый уклад тихой улицы Victoria Avenue. В то же время кофейня в нижнем уровне здания добавляет жизни уличному фронту и связывает дом с пешеходными маршрутами приморского посёлка.
Квартиры: 19 апартаментов с балконами, грилем braai и видом на океан
Жилой фонд Elora состоит из 19 квартир, решённых в виде небольшой камерной коллекции. Покупателям доступны три формата жилья: студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. Каждая квартира спроектирована со спокойным и выверенным подходом к организации домашнего быта.
Планировки устроены так, чтобы дать комнатам максимум дневного света, простора и бытового уюта. Жилые помещения плавно переходят в пространства на свежем воздухе, стирая жёсткую границу между комнатой и улицей. У каждой из девятнадцати квартир есть собственный открытый балкон.
Через большие окна и с частных балконов открываются захватывающие виды на океан и окружающие долину горы. В части квартир на балконах предусмотрен встроенный южноафриканский гриль braai, где можно готовить на огне и проводить время на фоне морской и горной панорамы. Внутренняя палитра и материалы отделки напрямую продолжают эти виды побережья.
Интерьеры: песочные тона, мягкое дерево и фактуры побережья
Оформление внутренних пространств Elora опирается на минималистичную цветовую гамму и спокойные песочные, нейтральные оттенки. В основе отделки лежат тактильные сочетания: мягкие породы светлого дерева соседствуют со сдержанной плиткой без кричащих деталей. Геометрия комнат выстроена на пересечении чистых прямых линий и мягких, плавных изгибов.
Природные фактуры интерьеров повторяют цвета и поверхности самого берега Hout Bay: натуральное дерево, прибрежный песок и камень. При покупке квартиры на этапе строительства будущий владелец получает возможность выбрать часть чистовой отделки под свой вкус. Доступность такого выбора напрямую зависит от того, на какой стадии строительных работ находится здание в момент сделки.
Что внутри дома: кофейня на первом этаже, сад и паркинг
Нижний уровень здания со стороны Victoria Avenue занимает кофейня. Кофейня оживляет улицу Victoria Avenue прямо у входа в дом. На внутренней территории для владельцев квартир обустроен озеленённый сад, где расставлены уличные места для отдыха на свежем воздухе.
Для владельцев квартир с одной и двумя спальнями вопрос парковки уже решён. В цену каждой квартиры с одной спальней и каждой квартиры с двумя спальнями входит собственное машино-место. Тем, кому требуется больше места для транспорта, предоставлена возможность докупить дополнительные парковочные места отдельно.
В здании разрешено проживание с домашними животными. Для заселения с питомцем владельцу квартиры потребуется предварительно получить официальное согласие от товарищества собственников жилья, которое в Южной Африке носит название Body Corporate. Техническое оснащение дома и правила контроля доступа дополняют этот набор бытовых удобств.
Инженерия, интернет и безопасность
Каждая квартира в Elora оборудована собственным предоплатным счётчиком электроэнергии и отдельной системой учёта воды. Электричество оплачивается по предоплатной схеме, а расход воды считается отдельно для каждой квартиры. В доме проведён скоростной оптоволоконный интернет.
За дополнительную плату покупатели могут оснастить свою квартиру двумя инженерными опциями: системой резервного электропитания и кондиционером. Базовый контур безопасности комплекса включает три элемента: входные группы с контролем доступа, камеры видеонаблюдения в основных общих зонах и защищённый въезд для автомобилей жильцов. Более подробные технические характеристики охранной системы будут опубликованы ближе к завершению строительства дома.
Hout Bay: долина между Атлантическим океаном и Столовой горой
Hout Bay в переводе с языка африкаанс означает «Лесная бухта». Это приморский и портовый город в провинции Western Cape, который лежит в долине на Капском полуострове и входит в состав городской агломерации City of Cape Town. В повседневной речи название Hout Bay используют сразу в трёх значениях: так называют сам приморский город, бухту, на берегу которой он стоит, и всю окружающую долину.
География места создаёт замкнутый природный амфитеатр. С севера, востока и запада долину Hout Bay плотно окружают горные хребты, а с южной стороны её омывает южная часть Атлантического океана. На севере территория района напрямую граничит с землями национального парка Table Mountain National Park.
Внутри защищённой от открытых штормов бухты протянулся пляж с белым песком, который одинаково привлекает как приезжих туристов, так и местных жителей. Прямо у кромки воды на прибрежной скале установлена бронзовая статуя леопарда: скульптура хищника обращена лицом в сторону океана. Склоны гор вокруг долины изрезаны сетью пеших троп для прогулок на высоте.
Улица Victoria Avenue и прогулки пешком: пляж, лавки и птичий парк
Дом по адресу 23 Victoria Avenue занимает тихий участок на спокойной улице и при этом остаётся в пешей досягаемости от всей береговой жизни. От порога Elora до песчаного пляжа бухты нужно пройти всего несколько минут пешком. Короткая пешая прогулка выводит к залитым солнцем уличным кафе, кофейням, небольшим бутикам и остановкам общественного транспорта.
Для семейных прогулок в долине работает известный парк птиц и зоопарк World of Birds. Он расположен вдоль улицы Valley road и пользуется постоянной популярностью у семей с маленькими детьми. От жилых улиц посёлка также совсем недалеко добраться до портовой части города, где кипит морская и гастрономическая жизнь.
Рабочая гавань: тунец, яхт-клуб и лодки к острову Duiker Island
Гавань Hout Bay Harbour считается одной из самых оживлённых рыболовных гаваней во всей провинции Western Cape. Здесь работает устоявшаяся индустрия промысла тунца, снука и лангустов. Долгое время воздух в районе порта портил рыбомучной завод компании Oceana, вызывавший множество жалоб от жителей на неприятный запах и выбросы, однако в 2020 году это предприятие было официально и окончательно закрыто.
Сегодня гавань притягивает людей свежими местными продуктами, ремесленной едой и атмосферой живого порта. На берегу открыты рестораны с видом на бухту, лавки по продаже только что выловленной рыбы и ремесленные магазины. От причалов регулярно отправляются прогулочные катера к острову Duiker Island.
Прямо на территории рабочей гавани базируется яхт-клуб Hout Bay Yacht Club. Клуб располагает оборудованными причалами, где швартуются как прогулочные катера и парусные яхты, так и рабочие рыболовные суда. Отсюда можно быстро выехать по горным дорогам в соседние районы полуострова.
Три дороги через перевалы: Suikerbossie, Constantia Nek и Chapman's Peak Drive
Поскольку долину с трёх сторон замыкают горы, все три автомобильные дороги, ведущие в Hout Bay и из него, проходят через горные перевалы. До центра самого Cape Town отсюда можно добраться за короткую поездку на машине. Три маршрута расходятся из долины в сторону соседних берегов и горных склонов.
Первая дорога поднимается через перевал между вершиной Judas Peak, известный под названием Suikerbossie, и ведёт к районам Llandudno и Camps Bay. Вторая трасса переваливает через горную седловину Constantia Nek и спускается в сторону района Constantia. Третий маршрут проходит по дороге Chapman's Peak Drive.
Трасса Chapman's Peak Drive вырублена прямо в отвесном горном склоне над океаном и ведёт из Hout Bay в сторону Noordhoek и далее к мысу Cape Point. Строительство этой сложной инженерной дороги заняло ровно 7 лет, а для движения транспорта её впервые открыли в 1922 году. После длительного периода закрытия на реконструкцию дорогу вновь открыли в начале 2004 года, оборудовав на ней пункт платного проезда, который вызвал немало споров среди горожан.
Как устроен город: 28 районов, винные поместья и сельский уклад
Земли нынешнего Hout Bay изначально состояли всего из двух крупных фермерских хозяйств. Постепенно фермерские угодья делили на более мелкие участки для расширения городской застройки, однако долине удалось сохранить свою прежнюю сельскую атмосферу. В 2011 году в Hout Bay было больше 5960 жилых домовладений и не меньше 17 900 жителей.
Местная организация соседского дозора Hout Bay Neighbourhood Watch выделяет внутри долины 28 отдельных микрорайонов. Жилая застройка здесь отличается большим разнообразием: наряду с обширными кварталами для южноафриканцев со средним достатком в долине стоят особняки стоимостью в многие миллионы рандов, роскошные дома для отпуска и даже несколько небольших винных поместий. Внутри этого сообщества, в окружении как весьма состоятельных кварталов, так и районов среднего класса, расположено главное неформальное поселение долины под названием Imizamo Yethu.
Популярность места у туристов заметно влияет на ритм посёлка в дни отдыха. По выходным дням, а также в пиковый летний сезон во время рождественских школьных каникул в Hout Bay приезжает большое количество гостей. В такие дни на улицах небольшого посёлка к полудню могут собираться автомобильные пробки.
От «Шанса Чапмена» и Ван Рибека до французских фортов и первой церкви
Первым названием, которое европейские мореплаватели дали этой бухте, было Chapmans Chaunce («Шанс Чапмена»). Это имя вошло в историю картографии как самое первое английское название, появившееся на географических картах Южной Африки. Своё нынешнее голландское имя Hout Bay («Лесная бухта») залив получил позже от Яна ван Рибека: основатель Капской колонии описывал густой лес в долине Hout Bay как лучший лес во всём мире.
В 1781 году французы выстроили на берегах бухты три оборонительных форта. Западный форт, расположенный непосредственно у нынешней гавани, сохранился с тех самых времён XVIII века. Восточный форт (East Fort) признан старейшей действующей артиллерийской батареей в мире: на горных склонах Chapman's Peak до сегодняшнего дня стоят подлинные старинные пушки и здания солдатских казарм.
В девятнадцатом веке на берегу сложилось постоянное поселение. Первая рыбацкая деревня была основана на этом берегу в 1867 году, а в 1895 году Уолтер Гёрни построил в Hout Bay первую церковь, которая стоит до сих пор и известна под именем St Peter's the Fisherman. В двадцатом веке в гавани появились два волнолома: в 1937 году построили южный волнолом South Breakwater, в 1968 году добавили северный North Breakwater.
Условия покупки: секционный титул, депозит 10% и расчёты без налога на передачу
Покупка квартиры в Elora оформляется в собственность по секционному титулу (sectional title) с депозитом 10%. При покупке на этапе строительства действуют гарантии на новое жильё и прямые гарантийные обязательства от застройщика. Важная финансовая особенность сделки в этом доме заключается в полном отсутствии налога на передачу собственности (transfer duty): все цены на квартиры уже включают в себя НДС (VAT), поэтому дополнительный налог при переходе права не начисляется.
Процедура бронирования и оплаты разбита на чёткие шаги по времени:
- Бронь закрепляется платежом в размере R10 000.
- Этот резервационный взнос в R10 000 возвращается покупателю только в одном случае: если банк официально отказал в выдаче ипотечного кредита.
- Депозит составляет 10% от цены квартиры.
- Перечислить 10% депозита необходимо в течение 7 календарных дней с момента подписания договора со стороны застройщика, причём деньги переводятся на счёт юриста по передаче прав (transferring attorney), которым для проекта Elora назначена юридическая фирма Von Lieres Cooper Barlow Attorneys.
- Оставшиеся 90% стоимости квартиры покупатель обязан подтвердить в течение 30 дней с помощью одобренной ипотеки, собственных наличных средств или банковской гарантии.
Для тех, кто привлекает банковское финансирование, выплаты по ипотечному кредиту не ложатся на бюджет во время стройки. Ежемесячные платежи по ипотеке начинаются только после окончания строительства, полной передачи прав и оформления готовой квартиры на имя покупателя. Помимо самой стоимости квартиры, покупателю следует заложить в бюджет сопутствующие расходы на оформление и содержание жилья.
Расходы владельца и содержание дома через Body Corporate
При оформлении сделки и после получения ключей у собственника возникают обязательные платежи, связанные с регистрацией и дальнейшей эксплуатацией здания. В тех случаях, когда это применимо к конкретной сделке, покупатель оплачивает пошлины за юридическую регистрацию перехода права собственности и за регистрацию ипотечного залога. Если фактическое заселение в готовую квартиру происходит раньше, чем завершена государственная регистрация перехода права собственности, за период между заселением и регистрацией начисляется плата за пользование жильём (occupational interest).
После официального перехода права собственности владелец квартиры начинает оплачивать городские муниципальные сборы и налоги, а также ежемесячные взносы в товарищество собственников Body Corporate. За счёт этих регулярных взносов товарищество закрывает пять ключевых статей расходов по дому:
- Полное страхование конструкции самого здания без учёта домашнего имущества внутри квартир.
- Охрана периметра и работа системы контроля доступа.
- Регулярный вывоз бытового мусора.
- Повседневная уборка общих коридоров и уход за озеленённым садом и общей территорией комплекса.
- Текущий ремонт и техническое обслуживание общих инженерных сетей и конструкций дома.
Въехать в квартиру самому или передать её жильцам можно сразу после выполнения двух условий: дом должен получить официальное разрешение на ввод и заселение (occupation certificate), а юридический процесс передачи права собственности должен быть завершён. После этого квартиру также можно сдавать в посуточную аренду.
Посуточная аренда и доходность: оператор дома и расчёт в рандах
Правила дома в Elora разрешают сдавать квартиры в краткосрочную посуточную аренду. Посуточной сдачей квартир в доме управляет оператор здания. Оператор берёт на себя управление краткосрочной арендой.
Ожидаемый ежемесячный доход от краткосрочной посуточной аренды квартиры в этом доме оценивается в диапазоне от R23 000 до R42 000 в месяц. Расчётный доход от краткосрочной сдачи составляет от R23 000 до R42 000 в месяц. Окончание строительства Elora ожидается в 4 квартале 2027 года.
Что стоит учесть
- Дом находится на этапе строительства, завершение работ намечено на 4 квартал 2027 года.
- На странице дома указано, что все квартиры забронированы и открыта запись в лист ожидания к прайс-листу, а рядом стоит объявление о старте продаж в четверг, 6 ноября, в 12:00 со специальными ценами запуска ровно на 24 часа.
- Кондиционер и резервное питание не входят в базу и ставятся за доплату.
- В цену студий не включено парковочное место: бесплатно машино-место прилагается только к квартирам с одной и двумя спальнями, хотя дополнительные места доступны для покупки.
- Для жизни с домашними животными нужно получить одобрение от товарищества собственников Body Corporate.
- По выходным и в пиковый сезон рождественских школьных каникул в Hout Bay приезжает много гостей, из-за чего к полудню на улицах посёлка бывают автомобильные пробки.
За что любят
- Камерный формат всего на 19 квартир на тихой улице Victoria Avenue.
- Пешая доступность пляжа с белым песком, солнечных кафе, бутиков и рабочей гавани Hout Bay Harbour со свежей рыбой и яхт-клубом.
- Частные балконы в каждой квартире с видами на Атлантический океан и горы, а в части квартир со встроенным грилем braai.
- Собственная кофейня на первом этаже дома и озеленённый внутренний сад с местами для отдыха.
- Покупка без налога на передачу собственности (transfer duty) с депозитом 10%.
- Готовое управление посуточной арендой через оператора здания с расчётным доходом от R23 000 до R42 000 в месяц.
Кому подходит
- Покупателям для жизни у океана.
- Инвесторам под посуточную сдачу: в доме работает собственный оператор краткосрочной аренды, а прогнозируемый доход составляет R23 000-42 000 в месяц.
- Владельцам собак и кошек: в Elora можно жить с питомцами после согласования с товариществом Body Corporate, а рядом лежат пляж и горные тропы.
- Семьям и парам с автомобилем, которым нужно готовое машино-место в цене квартиры с одной или двумя спальнями и быстрый выезд по живописным горным перевалам в центр Cape Town.