Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
Последний пункт немаловажен. От высоты квартиры над землей зависит не только вид из окна, но и другие важные мелочи жизни.
Существуют стереотипы, что первый и последний этажи — это зло, и лучше приобретать жилье в районе пятого этажа на уровне крон деревьев. Однако с учетом современного качества строительства и отсутствия достаточно высоких деревьев под окнами большинства новостроек эти утверждения утратили свою актуальность. Зато появились другие факторы, которые нужно учитывать.
Если вы планируете покупку и не знаете, на каком этаже выбрать квартиру, эта статья поможет принять правильное решение.
Первый этаж — разговоры под окном прочие нюансы
Застройщики вынуждены делать скидки покупателям квартир на нижних этажах из-за возможных неудобств:
- шум под окнами;
- если у кого-то во дворе сработала сигнализация, жители первых этажей узнают об этом раньше всех;
- пыль оседает на стеклопакетах;
- в районе входной группы постоянно скапливается грязь;
- близость мусоропровода.
При этом у первых этажей есть плюсы:
- в квартиру можно попасть, минуя лифт;
- если машина припаркована под окнами, за ней удобно следить;
- от шума могут защитить тройные стеклопакеты;
- некоторые жильцы первых этажей в качестве бонуса получают часть палисадника под окнами и могут выращивать цветы;
- жильцы первого этажа никого не затопят, потому что внизу нет жильцов.
Для вторичного жилья актуальна была покупка квартир на первом этаже с целью дальнейшего перевода в нежилой фонд. Современные новостройки чаще всего планируют с офисами и магазинами на первом этаже. Поэтому в продажу поступают квартиры, начиная со второго этажа. Тем не менее дисконт на самые приближенные к земле квартиры остается. Между прочим, скидка может достигать 10-15% от рыночной стоимости жилья. Так что если хотите сэкономить — обратите внимание на первые этажи. В целом минусы в новых домах не так существенны, как в старом жилом фонде.
Моя любовь на пятом этаже, почти где луна
Квартиры на последнем этаже раскупают в последнюю очередь. Существует предубеждение, что жизнь под крышей многоэтажки связана с дискомфортом:
- возможность поломки лифта;
- проблемы с напором воды;
- летом нагревается потолок;
- при сильном ветре сложно открыть окна.
Есть и другой минус — текущая крыша, но он относится к старым домам и не проявляется в новостройках. С другими проблемами из списка можно справиться:
- в новостройках всегда работает несколько лифтов. Маловероятно, что они сломаются все сразу;
- в современных домах напор воды на верхних этажах даже лучше, чем внизу. Это связано с особенностями проектирования;
- от перегрева летом поможет кондиционер.
При этом у жизни под крышей есть весомые преимущества:
- отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать по потолку, исключена возможность затопления сверху;
- удаленность от шума с улицы (особенно актуально, если по соседству находится автострада);
- чистый воздух;
- зимой теплее, чем на нижних этажах;
- панорамный вид на окрестности.
Отдельно стоит сказать про вид. Верхний этаж — не гарантия того, что из окон будет открываться пейзаж неземной красоты. Возможно, взгляд жителей будет упираться в промзону или в балконы соседнего многоэтажного дома. Все зависит от конкретного объекта. При покупке квартиры на стадии котлована нет возможности в реальности увидеть, что именно будет видно из окон будущей квартиры. В такой ситуации изучите окружение здания: это поможет сделать правильные выводы.
Последние этажи противопоказаны для людей, которые боятся высоты. При этом квартиры с панорамными видами часто являются видовыми и стоят дороже, чем менее возвышенные объекты. Что касается загрязненного воздуха, он скапливается в районе третьего этажа и не поднимается дальше.
Лифт на небо №7
Какие этажи считаются лучшими для покупки квартиры в многоэтажном высотном доме? По статистике, самый большой спрос — на седьмой этаж. Этажи с 5-го по 9-й считаются золотой серединой, и всегда заселяются первыми. Выбор в указанных рамках обеспечивает комфортное проживание:
- хороший воздухообмен;
- остается связь с землей, при этом не беспокоит шум улицы;
- психологический комфорт.
Здесь чаще всего поселяются семьи с детьми, пожилые люди. В случае поломки лифта идти по лестнице недалеко, что тоже важно.
С точки зрения фэн-шуй
Нередко с вопросом о том, какой этаж выбрать, люди обращаются к знаниям даосской практики фэн-шуй. Приведем некоторые советы из фэн-шуй для будущих владельцев квартир в новостройках:
- для счастливой жизни лучше всего выбирать 8 и 9 этажи;
- нежелательно выбирать новостройку прямо на перекрестке — такое расположение больше подходит для торгового центра;
- в приоритете здания на возвышенностях.
Значения этажей в соответствии с фэн-шуй:
- 1 этаж — принесет успех жителям;
- 2 этаж — способствует беззаботному течению жизни;
- 3 этаж — для заядлых карьеристов;
- 4 этаж — цифра 4 в фэн-шуе несет негативное значение;
- 5 этаж — может принести гармонию или финансовые проблемы, в зависимости от окружения и расположения квартиры;
- 6 этаж — богатство;
- 7 этаж — стабильность и успех во всех сферах деятельности;
- 8 этаж — идеальное место для жизни, достаток и процветание;
- 9 этаж — отличное здоровье и творческий потенциал;
- 10 этаж — поскольку ноль не имеет значения в фэн-шуе, 10-й этаж повлияет на жизнь владельцев также, как первый
Единица усиливает значение цифр, стоящих рядом. Поэтому приведенный список актуален для этажей с 11 по 19.
Изучаем окружающий район
Расположение дома относительно соседних зданий, количество парков в районе, наличие метрополитена или трассы неподалеку — все это влияет на привлекательность жилья. Некоторые факты о типичных нюансах нежелательного соседства:
- соседство с промзоной нежелательно. Но если все же куплена квартира недалеко от работающего производства, проживание на верхних этажах отчасти исправит ситуацию;
- кладбище рядом с домом может отпугнуть. С другой стороны, там растут деревья, не появится масштабная стройка, да и соседство сравнительно тихое;
- автострада за углом — это не только шум и загрязненный воздух, но и удобный выезд на магистраль. Выбирайте квартиру повыше, и на стороне дома, которая максимально удалена от дороги.
В идеале по соседству должен быть парк, вода, торговые комплексы и социальная инфраструктура. Все, что ухудшает состав воздуха, должно быть в достаточном удалении от спального района. На деле застройщики размещают дома буквально везде, заманивая покупателей низкими ценами. Будьте придирчивы: не соглашайтесь на худшие условия, если это грозит навредить вашему здоровью.
Угловые и торцевые квартиры
Квартиры на углу панельных и монолитных домов принято считать холодными. Однако это можно исправить с помощью дополнительного утепления изнутри. Иногда разница между обычной и угловой квартирой заметна только в морозы при отключенном отоплении. В новых домах дополнительные батареи на стенах компенсируют недостаток утеплителя на наружных стенах.
Зато у торцевых и угловых квартир есть плюсы:
- на одного соседа за стеной меньше;
- хороший вид с балкона;
- в жаркое время температура в помещении оптимальная;
- скидки от застройщика.
Какую сторону света выбрать
Разница в стоимости квартир также зависит от стороны света, на которую выходят окна в помещении. Время и интенсивность солнечного освещения влияет на комфортность жизни в квартире. При выборе жилья учтите следующее:
- лучшие условия по уровню освещенности и характеру естественного освещения складываются в квартирах окнами на восток. Низкий угол естественного света, бодрое утро и нежаркая первая половина дня добавят уют и энергию в жизнь домочадцев;
- южная сторона идеальна для тех, кто боится замерзнуть зимой и любит пространство, залитое солнцем. При этом в летние месяцы нет назойливой жары в помещении;
- западные окна жарким летом сделают жизнь хозяев невыносимой. Спасение — жалюзи и кондиционер;
- окна на север подходят для тех жителей, которые используют квартиру для ночлега, а день проводят вне дома. Зимой на севере холодно, летом солнце сюда заглядывает совсем ненадолго.
Отметим, что не всегда окна квартиры выходят на одну сторону света. Это необходимо учитывать при покупке.