+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
123317, г. Москва, Столешников переулок, 14 (подъезд 1, этаж 5).
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Все что необходимо знать приобретая квартиру

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке необходимо учесть массу факторов — стоимость жилья, инфраструктуру района, транспортную доступность, качество отделки, планировку, количество комнат, площадь и этаж.

Последний пункт немаловажен. От высоты квартиры над землей зависит не только вид из окна, но и другие важные мелочи жизни.

Существуют стереотипы, что первый и последний этажи — это зло, и лучше приобретать жилье в районе пятого этажа на уровне крон деревьев. Однако с учетом современного качества строительства и отсутствия достаточно высоких деревьев под окнами большинства новостроек эти утверждения утратили свою актуальность. Зато появились другие факторы, которые нужно учитывать.

Если вы планируете покупку и не знаете, на каком этаже выбрать квартиру, эта статья поможет принять правильное решение.

Первый этаж — разговоры под окном прочие нюансы

Застройщики вынуждены делать скидки покупателям квартир на нижних этажах из-за возможных неудобств:

  • шум под окнами;
  • если у кого-то во дворе сработала сигнализация, жители первых этажей узнают об этом раньше всех;
  • пыль оседает на стеклопакетах;
  • в районе входной группы постоянно скапливается грязь;
  • близость мусоропровода.

При этом у первых этажей есть плюсы:

  • в квартиру можно попасть, минуя лифт;
  • если машина припаркована под окнами, за ней удобно следить;
  • от шума могут защитить тройные стеклопакеты;
  • некоторые жильцы первых этажей в качестве бонуса получают часть палисадника под окнами и могут выращивать цветы;
  • жильцы первого этажа никого не затопят, потому что внизу нет жильцов.

Для вторичного жилья актуальна была покупка квартир на первом этаже с целью дальнейшего перевода в нежилой фонд. Современные новостройки чаще всего планируют с офисами и магазинами на первом этаже. Поэтому в продажу поступают квартиры, начиная со второго этажа. Тем не менее дисконт на самые приближенные к земле квартиры остается. Между прочим, скидка может достигать 10-15% от рыночной стоимости жилья. Так что если хотите сэкономить — обратите внимание на первые этажи. В целом минусы в новых домах не так существенны, как в старом жилом фонде.

Моя любовь на пятом этаже, почти где луна

Квартиры на последнем этаже раскупают в последнюю очередь. Существует предубеждение, что жизнь под крышей многоэтажки связана с дискомфортом:

  • возможность поломки лифта;
  • проблемы с напором воды;
  • летом нагревается потолок;
  • при сильном ветре сложно открыть окна.

Есть и другой минус — текущая крыша, но он относится к старым домам и не проявляется в новостройках. С другими проблемами из списка можно справиться:

  • в новостройках всегда работает несколько лифтов. Маловероятно, что они сломаются все сразу;
  • в современных домах напор воды на верхних этажах даже лучше, чем внизу. Это связано с особенностями проектирования;
  • от перегрева летом поможет кондиционер.

При этом у жизни под крышей есть весомые преимущества:

  • отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать по потолку, исключена возможность затопления сверху;
  • удаленность от шума с улицы (особенно актуально, если по соседству находится автострада);
  • чистый воздух;
  • зимой теплее, чем на нижних этажах;
  • панорамный вид на окрестности.

Отдельно стоит сказать про вид. Верхний этаж — не гарантия того, что из окон будет открываться пейзаж неземной красоты. Возможно, взгляд жителей будет упираться в промзону или в балконы соседнего многоэтажного дома. Все зависит от конкретного объекта. При покупке квартиры на стадии котлована нет возможности в реальности увидеть, что именно будет видно из окон будущей квартиры. В такой ситуации изучите окружение здания: это поможет сделать правильные выводы.

Последние этажи противопоказаны для людей, которые боятся высоты. При этом квартиры с панорамными видами часто являются видовыми и стоят дороже, чем менее возвышенные объекты. Что касается загрязненного воздуха, он скапливается в районе третьего этажа и не поднимается дальше.

Лифт на небо №7

Какие этажи считаются лучшими для покупки квартиры в многоэтажном высотном доме? По статистике, самый большой спрос — на седьмой этаж. Этажи с 5-го по 9-й считаются золотой серединой, и всегда заселяются первыми. Выбор в указанных рамках обеспечивает комфортное проживание:

  • хороший воздухообмен;
  • остается связь с землей, при этом не беспокоит шум улицы;
  • психологический комфорт.

Здесь чаще всего поселяются семьи с детьми, пожилые люди. В случае поломки лифта идти по лестнице недалеко, что тоже важно.

С точки зрения фэн-шуй

Нередко с вопросом о том, какой этаж выбрать, люди обращаются к знаниям даосской практики фэн-шуй. Приведем некоторые советы из фэн-шуй для будущих владельцев квартир в новостройках:

  • для счастливой жизни лучше всего выбирать 8 и 9 этажи;
  • нежелательно выбирать новостройку прямо на перекрестке — такое расположение больше подходит для торгового центра;
  • в приоритете здания на возвышенностях.

Значения этажей в соответствии с фэн-шуй:

  • 1 этаж — принесет успех жителям;
  • 2 этаж — способствует беззаботному течению жизни;
  • 3 этаж — для заядлых карьеристов;
  • 4 этаж — цифра 4 в фэн-шуе несет негативное значение;
  • 5 этаж — может принести гармонию или финансовые проблемы, в зависимости от окружения и расположения квартиры;
  • 6 этаж — богатство;
  • 7 этаж — стабильность и успех во всех сферах деятельности;
  • 8 этаж — идеальное место для жизни, достаток и процветание;
  • 9 этаж — отличное здоровье и творческий потенциал;
  • 10 этаж — поскольку ноль не имеет значения в фэн-шуе, 10-й этаж повлияет на жизнь владельцев также, как первый

Единица усиливает значение цифр, стоящих рядом. Поэтому приведенный список актуален для этажей с 11 по 19.

Изучаем окружающий район

Расположение дома относительно соседних зданий, количество парков в районе, наличие метрополитена или трассы неподалеку — все это влияет на привлекательность жилья. Некоторые факты о типичных нюансах нежелательного соседства:

  • соседство с промзоной нежелательно. Но если все же куплена квартира недалеко от работающего производства, проживание на верхних этажах отчасти исправит ситуацию;
  • кладбище рядом с домом может отпугнуть. С другой стороны, там растут деревья, не появится масштабная стройка, да и соседство сравнительно тихое;
  • автострада за углом — это не только шум и загрязненный воздух, но и удобный выезд на магистраль. Выбирайте квартиру повыше, и на стороне дома, которая максимально удалена от дороги.

В идеале по соседству должен быть парк, вода, торговые комплексы и социальная инфраструктура. Все, что ухудшает состав воздуха, должно быть в достаточном удалении от спального района. На деле застройщики размещают дома буквально везде, заманивая покупателей низкими ценами. Будьте придирчивы: не соглашайтесь на худшие условия, если это грозит навредить вашему здоровью.

Угловые и торцевые квартиры

Квартиры на углу панельных и монолитных домов принято считать холодными. Однако это можно исправить с помощью дополнительного утепления изнутри. Иногда разница между обычной и угловой квартирой заметна только в морозы при отключенном отоплении. В новых домах дополнительные батареи на стенах компенсируют недостаток утеплителя на наружных стенах.

Зато у торцевых и угловых квартир есть плюсы:

  • на одного соседа за стеной меньше;
  • хороший вид с балкона;
  • в жаркое время температура в помещении оптимальная;
  • скидки от застройщика.

Какую сторону света выбрать

Разница в стоимости квартир также зависит от стороны света, на которую выходят окна в помещении. Время и интенсивность солнечного освещения влияет на комфортность жизни в квартире. При выборе жилья учтите следующее:

  • лучшие условия по уровню освещенности и характеру естественного освещения складываются в квартирах окнами на восток. Низкий угол естественного света, бодрое утро и нежаркая первая половина дня добавят уют и энергию в жизнь домочадцев;
  • южная сторона идеальна для тех, кто боится замерзнуть зимой и любит пространство, залитое солнцем. При этом в летние месяцы нет назойливой жары в помещении;
  • западные окна жарким летом сделают жизнь хозяев невыносимой. Спасение — жалюзи и кондиционер;
  • окна на север подходят для тех жителей, которые используют квартиру для ночлега, а день проводят вне дома. Зимой на севере холодно, летом солнце сюда заглядывает совсем ненадолго.

Отметим, что не всегда окна квартиры выходят на одну сторону света. Это необходимо учитывать при покупке.

Еще статьи в этой рубрике

Что такое класс жилья?
читать
​В каких районах Петербурга лучше всего купить квартиру для семьи с детьми?
читать
Покупка новостройки в ипотеку
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».