С чего начать ремонт в новостройке
Готовимся к ремонту
Начало ремонта в новостройке зависит от того, в каком состоянии находится купленная квартира:
- чистовая отделка — в помещении перед новосельем нужно разместить осветительные приборы, перевезти мебель и можно жить. Минус в том, что строители часто закупают дешевые отделочные материалы. Это всегда сказывается на качестве ремонта. К тому же «чистая» квартира от застройщика стоит очень дорого. Хотите, чтобы ремонт за строителями не пришлось переделывать, — берите жилье без отделки;
- предчистовая отделка — если не хотите делать все с нуля, это оптимальный вариант. Стены в квартире оштукатурены, есть стяжка на полу, в санузле и на кухне уже установлена простая сантехника, в комнатах есть батареи. Задача собственника — сделать косметический ремонт: выполнить финальную отделку стен, смонтировать навесные потолки, заменить неподходящую сантехнику;
- черновая отделка — самый дешевый вариант ремонта от застройщика. Что мы имеем: бетонная плита на полу, «картонная» дверь на входе, бюджетные окна, голые стены. Из готового — только батареи отопления: водопровод и электрику предстоит делать самостоятельно.
Даже если вы никогда не сталкивались с ремонтными работами, не отчаивайтесь: можно найти хорошего подрядчика и он сделает грязную работу за вас. Однако принимать участие все равно придется: при планировании дизайн-проекта и проверке выполненных работ.
Нюансы, которые следует учесть хозяевам квартир в новостройках:
- подъездные пути к дому имеют большое значение. Особенно если вам требуется доставить большое количество стройматериалов. Если дом уже сдан, а асфальта рядом с ним до сих пор нет, дешевле оплатить предчистовую отделку застройщику;
- усадка дома в первые 2-3 года после сдачи в эксплуатацию — естественный процесс. Возможные последствия усадки — трещины на стенах вашей новенькой квартиры. Качественная отделка может предотвратить появление трещин и сохранит вашу нервную систему;
- первые годы в новостройке — это звуки дрелей и отбойных молотков 7 дней в неделю, вероятность потопа от соседей и другие «прелести». Будьте морально к этому готовы — даже у нового жилья есть свои минусы;
- сезон распродаж на стройматериалы — зима. Если можете приобрести все необходимое впрок, сделайте это с максимальной скидкой;
- закладывайте на ремонтные работы на 10-20% больше средств и времени, чем рассчитали изначально.
Ремонт с нуля: собственник VS голые стены
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке? Примерный план по этапам:
- Если вы собираетесь производить перепланировку, в ходе которой будут затронуты несущие перекрытия, или ванна и кухня сменят свое расположение, сперва получите разрешительную документацию в БТИ. Если вы просто планируете перенести мокрую точку в пределах кухни или санузла, это можно сделать без разрешения.
- Снесите лишние перегородки, уберите строительный мусор, проведите тепло и шумоизоляцию. Для этого необходимо заизолировать все швы и зазоры между плитами. Для звукоизоляции стен хорошо подходят сэндвич-панели.
- Монтаж электрической проводки. Чтобы определить положение будущих розеток и выключателей, потребуется план расстановки мебели в комнатах. Проще всего сделать это с помощью 3D-визуализации. Для ремонта визуализация очень важна: вы видите, к чему стремитесь, и можете корректировать результаты работ.
- Стяжка пола. Если вы планируете делать шумоизоляцию, можно сделать плавающую стяжку. Для плавающей стяжки на бетонную плиту пола укладывают изолирующий материал, затем пленку, а сверху цемент.
- Монтаж сантехники и трубопровода. Трубы могут быть из полипропилена или металлопластика. Второй вариант дороже и долговечнее. Далее нужно отделать пол, стены и потолок. После этого предстоит выбрать фаянсовые изделия, раковины, краны и облагородить ванную комнату. В совмещенном санузле можно поставить душевую кабину для экономии пространства. Если для водных процедур есть отдельная комната, в ней можно расположить не только ванную, но и мини-сауну.
- Стены: выравнивание, штукатурка, оклейка обоями. Выбирать штукатурку следует не менее тщательно, чем обои. Иногда в интерьере используется декоративная штукатурка, на которую не нужно ничего клеить сверху. Для отделки внутри квартиры отлично подходит штукатурка на основе гипса: в нее не нужно добавлять дополнительные компоненты, для начала работ достаточно развести сухую смесь в определенной пропорции с водой. Гипсовая штукатурка хорошо ложится на любое основание, что упрощает процесс отделки. При выборе обоев нужно представлять, какие качества кроме внешнего вида вас интересуют. Обои бывают влагостойкими и невлагостойкими, глянцевыми и рельефными. Наиболее прочные обои — виниловые, но у них есть минус: они выделяют токсины при горении. Если хотите, чтобы во всю стену в квартире у вас была фотография любимого кота (мужа), закажите фотообои — рисунок для них выбирает сам заказчик.
- Натяжные потолки — практичное и красивое решение для современной квартиры. С их помощью можно не только скрыть неровности потолочной плиты и обеспечить звукоизоляцию от соседей сверху, но и выполнить зонирование в помещении. Еще один неочевидный плюс натяжного потолка — если вас затопят соседи сверху, вода не просочится в комнату, а останется в потолке, как в гамаке. Однако если вы установите тканевый натяжной потолок, это не сработает, потому что ткань пропускает воду. Лучше выбирать между потолками из ПВХ и из стеклоткани.
В каком порядке вы будете выполнять перечисленные работы, зависит от обстоятельств. Будьте готовы к тому, что ремонт пойдет не по плану — главное запастись терпением, и в рабочем темпе решать возникающие проблемы.
Ремонтные работы в ванной и санузле
Итак, вам предстоит ремонт ванной в новостройке — с чего начать, что делать в первую очередь? Для чернового варианта, где нужно делать все, в первую очередь нужно выполнить разводку труб. Если вы собираетесь прятать трубы в стены, закупайте более прочный металлопластик. Для бюджетного ремонта вполне подойдет открытая разводка полипропиленовых труб. Кстати полипропилен вполне можно зашить в пластиковый фальш-короб. Обязательно сделайте в коробе легкий доступ к трубам.
Электророзетка в ванной — нужная вещь. Прокладку электропроводки необходимо делать до того, как вы начнете заниматься отделкой. Стены и пол перед укладкой плитки или другого материала нужно выровнять. Для ванной комнаты используйте специальные строительные смеси, которые не боятся повышенной влажности.
Для отделки ванной комнаты чаще всего применяют следующие материалы:
- пластиковые панели — любой дизайн при небольшом бюджете;
- кафельная плитка — быстро и недорого;
- керамогранит — красиво и дорого;
- мозаика — очень красиво и очень дорого.
При покупке оборудования проверяйте, подходит ли выбранная сантехника по размеру в вашу ванную. Монтаж можно начинать после того, как завершена отделка стен, потолка и пола. Особое внимание уделите качеству кранов и сантехники для душа. Лучше заплатить в три раза дороже и не менять сантехнику десятилетиями. Финальный этап — замена двери и установка аксессуаров.
Если бюджет позволяет, наймите дизайнера. Он поможет воплотить в жизнь ваше видение внутреннего убранства квартиры. К тому же дизайнеры всегда могут порекомендовать хороших подрядчиков, которые делают ремонт качественно и быстро.