+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
123317, г. Москва, Столешников переулок, 14 (подъезд 1, этаж 5).
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Юридическая и правовая информация

Если наш застройщик — банкрот?

​Никто не хочет очутиться в ситуации, когда компания-застройщик оказалась банкротом. Что делать, если это произошло, и как вести себя дольщику?

Никто не хочет очутиться в ситуации, когда компания-застройщик оказалась банкротом. Что делать, если это произошло, и как вести себя дольщику?

Последствия банкротства подрядчика для покупателей квартир зависят от ряда обстоятельств:

  • на каком этапе остановилось строительство;
  • в каком порядке рассматривается дело о банкротстве застройщика — в обычном или в соответствии с параграфом 7 ФЗ 127;
  • успел ли гражданин зарегистрироваться в реестре дольщиков.

Спасение дольщиков отчасти зависит от их собственной расторопности и осведомленности. Поэтому во время строительств необходимо постоянно мониторить ситуацию. С этой цель жильцы часто объединяются в товарищества на ранних стадиях строительства и следят за действиями подрядчика.

Процедура наблюдения — на грани банкротства

Признание девелопера банкротом происходит после обязательной процедуры наблюдения. В России этот этап нельзя отменить или обойти. По результатам наблюдения определяется возможность восстановить платежеспособность юрлица.

Поводом для назначения наблюдения может стать снижение темпов строительства или полная его остановка. В компанию для выполнения этой миссии назначается временный управляющий и около 6-7 месяцев анализирует ситуацию.

В его задачи входит выяснение обстоятельств, ведущих к банкротству. Застройщик может симулировать большую задолженность перед липовой организацией, чтобы уйти от ответственности перед гражданами и реальными кредиторами. Возможны и другие способы обмана дольщиков.

Наблюдение переводит противостояние со строительной компанией в правовую плоскость. Если представители девелопера не несут ответственности за свои слова, эта процедура заставит их выполнять данные обещания.

За время наблюдения все дольщики могут предъявить свои требования (на это дается месяц), а кредиторы напомнят компании о размере накопившегося долга. Нередко наблюдение заканчивается реструктуризацией фирмы-застройщика, что помогает удовлетворить требования граждан, банка и подрядчиков без банкротства компании.

Для кредиторов положительный исход наблюдения выгоден. Заимодавец сохраняет отношения с должником и не теряет контроль над ситуацией. Дольщики тоже в плюсе: нет необходимости тратить время на судебные разбирательства, и велики шансы на продолжение строительства.

Если учредитель застройщика свернул работы и скрылся на Багамских островах, будут сложности с началом процедуры наблюдения и банкротством. Также проблемы возникнут с компаниями, которые «отмывают» средства и находятся в процессе ликвидации.

Этапы процедуры банкротства

Процедура банкротства регулируется законом 127-ФЗ и может затянуться на срок до полутора лет. После этапа наблюдения за деятельностью и финансами застройщика происходят следующие события:

  • оздоровление финансов подрядчика, оно же антикризисное управление — меры, в результате которых застройщик сможет обеспечивать свои кредитные обязательства. Еще один вариант, который спасет девелопера, — отказ кредиторов от своих притязаний. Решение о принудительном оздоровлении принимает Арбитражный суд на основании данных о наблюдении за фирмой. Срок мероприятий антикризисного управления не может быть больше 2 лет;
  • внешнее управление компанией — осуществляется сторонним лицом по бизнес-плану. Кандидата на эту должность ищут в течение 15 дней. Цель — вернуть застройщику стабильность и платежеспособность;
  • конкурсное производство — завершающий этап банкротства. Имущество застройщика уходит с молотка на торгах, вырученные средства передаются кредиторам в счет погашения задолженности;
  • мировое соглашение — другой вариант завершения дела о банкротстве. При этом сценарии кредиторы готовы пойти на уступки, и процедура завершается без разорения компании-должника.

Возможно появление нового застройщика, который выкупить права и обязанности несостоятельной компании и продолжит стройку. Именно так решался вопрос о долгостроях в последние годы.

Как дольщику защитить свои права

Если застройщик объявлен банкротом, закон всегда на стороне дольщика. В первую очередь удовлетворяются требования покупателей квартир, и уже потом — кредиторов и подрядчиков. С 2002 года банкротство строительной компании шло по общей схеме.

Но к 2011 году в закон были внесены поправки, которые выделяют банкротство застройщиков в отдельную категорию.

Как узнать, что ваш застройщик обанкрочен? Информацию об этом публикуют в открытом доступе на информационном сайте периодического издания «Коммерсантъ». Когда процедура началась, временный управляющий компании открывает реестр дольщиков и кредиторов.

Он рассылает по почте уведомления всем известным ему приобретателям жилья о случившемся. Пока идет наблюдение, у дольщиков имеется 30 дней, чтобы подать заявление о включении их в реестр. На стадии конкурсного производства у дольщиков есть еще 2 месяца для попадания в реестр.

Дольщик вправе требовать жилье или деньги, и в этом его преимущество. При определенных обстоятельствах можно заменить жилье на деньги. Реестр включает в себя перечень всех лиц, которые желают вернуть свои денежные средства.

Требования о передаче жилья заносятся в отдельный список. Важный момент: дольщик сможет реализовать право собственности на строящееся жилье, только если банкротство проходит с учетом параграфа 7 Федерального закона.

Информацию о банкротстве подрядчика передает в Арбитражный суд учредитель компании-должника либо сторонний управляющий. Когда дело не попадает в арбитраж, претензии граждан на получение жилья могут остаться неудовлетворенными. Если все требования кредиторов будут в денежном выражении, полной распродажи имущества застройщика вряд ли хватит на всех.

Взыскание долгов может стать настоящим разочарованием для тех, кто вложил свои деньги и нуждается в жилье. Поэтому необходимо проследить, что процедура банкротства проходит по специальным правилам для строительных компаний.

Гражданин из-за банкротства теряет деньги и тратит немало нервов. Он имеет полное право получить свое жилье и требовать от компании-подрядчика неустойку за причинение морального и финансового ущерба. Передача дольщику недостроенной или даже достроенной квартиры не лишает его возможности получить от нерадивого строителя деньги за ожидание и недочеты в жилье.

Важный момент: эти требования гражданина рассматривает суд общей юрисдикции в соответствии с указаниями Верховного суда РФ от 4 декабря 2013 года.

Топ-3 громких банкротств российских застройщиков

40 000 пострадавших, годы мытарств без денег и собственного жилья, поломанные судьбы и непосильные долги — таковы последствия банкротств застройщиков за прошедшую десятилетку. Вспомним о некоторых ярких дефолтах застройщиков.

«СУ-155» — компания, банкротство которой стало личной трагедией для 30 000 человек. Санацию застройщика поручили выполнить банку «Российский капитал», который в 2018 году должен достроить проблемное жилье. «СУ-155» была одним из лидеров российского рынка новостроек. В 2016 году в холдинг входили 80 строительно-промышленных компаний. Этот пример говорит о том, что от банкротства не застрахована даже солидная фирма.

Компания ООО «Трансфорт» отличилась тем, что построило ЖК «Высокие жаворонки» в Подмосковье без коммуникаций и инженерных сетей. У девелопера не было на момент старта работ репутации на рынке, фирма была зарегистрирована для реализации одного проекта. Стройка развернулась в 2014 году и остановилась на этапе возведения монолита.

За окончание работ взялся другой застройщик. Увы, теперь невозможно подвести коммуникации к домам: владельцы соседних участков отказываются идти навстречу девелоперу. Несмотря на обещания от главы Московской области, дольщики все еще не могут въехать в свои квартиры.

Следующую строчку в этом печальном рейтинге занимает Сергей Полонский и его Mirax Group. 12 июля 2017 года он был признан виновным по статье мошенничество в области предпринимательства. Однако в места лишения свободы бывший строитель так и не попал в связи с истечением срока давности правонарушения.

На счету Mirax Group ЖК «Миракс парк», ЖК «Рублевская ривьера», ЖК «Кутузовская миля». Дольщикам «Кутузовской мили» пришлось особенно несладко: 80 человек были занесены в реестр обманутых дольщиков, сейчас новостройку достраивает другая компания. Почти у всех клиентов Mirax Group были проблемы с получением жилья, кто-то до сих пор ждет новоселья.

Новая система защиты граждан

На рынке недвижимости в 2018 году одна из самых обсуждаемых тем — это переход на новую схему оплаты по новостройкам. Проверенные способы покупки по ДДУ и через членство в ЖСК имеют ряд недочетов, которые устраняет современная система.

Суть нововведения состоит в следующем: теперь граждане не передают свои средства застройщику или девелоперу, а кладут их в банк на специальный эскроу-счет. К сведению, Банк «Санкт-Петербург» уже открывает такие счета.

Застройщик тоже обращается в банк, чтобы получить деньги на строительство. Квартиры выставляются на продажу только в готовых домах. Это лишает покупателей возможности забронировать жилье на ранней стадии по низкой цене. Зато в случае недостроя или банкротства строительной компании покупатель не теряет доступ к своим накоплениям.

Дополнительной гарантией для покупателя квартиры в строящемся жилье является создание Компенсационного фонда. Он начал свою работу 1 января 2017 года, его деятельность направлена против возникновения долгостроев и появления обманутых дольщиков.

Если у застройщика появляются трудности, за счет средств Компенсационного фонда строительство может быть продолжено. Взнос в фонд составляет 1,2% от цены ДДУ, и эта ставка будет актуальна до 1 июля 2018 года. Объемы отчислений в фонд по прогнозам специалистов могут составить 50 млрд рублей ежегодно.

Переход на новый уклад в реализации новостроек уже готовится. Сколько времени займет процесс, пока сказать сложно. Очевидно одно: проблема обманутых дольщиков и долгостроев уйдет в прошлое. Появятся другие трудности: мелкие компании будут уходить с рынка, прогнозируется подорожание жилья. Оценить картину простые граждане смогут только со временем — после того, как новая схема заработает в полную силу.

Еще статьи в этой рубрике

Все о налоговом вычете при покупке квартиры
читать
Как делится квартира при разводе?
читать
Налоги на российскую недвижимость в 2019 году
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».