+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
123317, г. Москва, Столешников переулок, 14 (подъезд 1, этаж 5).
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Инвестиции в недвижимость

Стоит ли инвестировать в апарт-отель в 2019 году

В последние 5 лет растет популярность вложения средств в апартаменты. Будущих владельцев привлекает возможность сдавать недвижимость как гостиничный номер или под офис. На апартаментах можно зарабатывать больше, чем при сдаче в аренду аналогичной по цене квартиры. Однако этот вид недвижимости обладает особым юридическим статусом. Есть и другие нюансы. Чтобы инвестиции быстрее окупились и начали приносить прибыль, нужно правильно выбрать объект. В нашей статье расскажем, что представляет собой апарт-отель, и как в него инвестировать.

Что такое апарт-отель

Апарт-отель — это особая разновидность апартаментов гостиничного типа. Апарт-отель очень похож на обычную квартиру: здесь можно жить, разместить шоу-рум, оборудовать дизайнерскую студию или маникюрный кабинет, сдать помещение под офис. При наличии бюджета и желания можно приобрести несколько соседних помещений и оборудовать мини-гостиницу, школу танцев, фитнес-клуб или арт-студию.

По количеству комнат апарт-отели делятся на несколько типов:

  • студия площадью до 45 м², одна комната и кухня-гостиная;
  • апартаменты площадью до 100 м² с двумя комнатами для отдыха, отдельным залом для приема гостей и кухней;
  • апартаменты с тремя и более комнатами для отдыха, площадью свыше 100 м²;
  • президентские апартаменты с повышенным уровнем сервиса и комфорта.

Юридический статус апарт-отеля

Внимание инвесторов приковано к апарт-отелям неспроста: их цена на 15-20% ниже, чем цены на квартиры аналогичного метража. При этом расположение коммерческих зданий всегда более выгодное. Апартаменты — это нежилые помещения, хотя по планировке и расположению они могут быть намного более привлекательными жилых квартир в том же районе. Говорят, что в апарт-отелях дороже коммунальные платежи, приходится платить больше налогов и нет возможности оформить постоянную регистрацию, то есть прописаться. Разберем эти моменты по порядку.

  1. Стоимость коммунальных платежей в апарт-отелях на 15-20% выше, чем в жилых домах. Разница зависит от статуса коммерческой недвижимости и управляющей компании. Стоит еще до покупки поинтересоваться среднемесячным чеком на коммунальные платежи. Покупатель экономит на этапе приобретения, но переплачивает в будущем.
  2. Минимальная ставка налога на жилую недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости, на апартаменты — не менее 0,5%. Не спешите с выводами: кадастровая цена коммерческого помещения в среднем в три раза меньше кадастровой цены на обычную квартиру аналогичной площади. Отметим, что продавцу покупатель платит за апарт-отель не кадастровую, а рыночную цену. То есть налог составит от 0,2% от рыночной стоимости апарт-отеля. А это значительно меньше, чем 0,5%.
  3. Прописаться на постоянку в апарт-отеле нелзья. Зато можно сделать временную регистрацию и периодически ее продлевать. Временной регистрации сроком на несколько лет достаточно для того, чтобы взять кредит в банке, отдать детей в школу и устроиться на престижную работу «только для москвичей» или «только для петербуржцев».

Добавим, что при сдаче коммерческого помещения в аренду придется платить подоходный налог. Арендодатели жилых квартир тоже должны делить выручку с государством, но чаще пренебрегают этой обязанностью. Если у собственника несколько коммерческих помещений в аренде, стоит купить патент за 50 000 рублей. Если объект один — достаточно будет заплатить 6% от прибыли. При этом в налоговую также следует предоставить документы о расходах на содержание недвижимости, чтобы уменьшить размер сбора.

Нюансов много, и все они индивидуальные. Как определить, апарт-отель — это выгодно для инвестора или нет? Практика показывает, что инвестиции в апарт-отель рентабельны, если объект выбран правильно.

Какие апарт-отели лучше подходят для инвестирования

Арендаторы для кратковременного проживания и организации бизнеса чаще выбирают именно апарт-отели, а не обычные гостиницы. Это происходит по нескольким причинам:

  • кухня в номере — это важно и удобно;
  • хватит места для большой компании;
  • можно с животными;
  • можно курить;
  • полный пакет документов для командировочных;
  • цена ниже, чем в гостинице.

Покупайте апарт-отель для последующей сдачи в аренду с учетом следующих характеристик:

  • расположение. Чем ближе к центру и к метро, тем быстрее окупятся вложения;
  • ремонт и меблировка;
  • уровень сервиса Управляющей компании;
  • дополнительные услуги в здании — кафе, спортзалы, группы дневного пребывания для детей, салоны красоты.

Спрос на апартаменты в первую очередь зависит от интерьера и местоположения объекта. Традиционно самую высокую прибыль приносят инвестиции в апарт-отели Москвы и Санкт-Петербурга. В столицах велик спрос на аренду офисов, гостиничные номера и арт-пространства на разный срок. Поэтому застройщики активно осваивают этот сравнительно новый формат недвижимости и привлекают покупателей низкими ценами.

Если ищете объект на стадии строительства, внимательно изучите репутацию застройщика и качество уже готовых зданий. Покупка на этапе котлована позволяет сэкономить до 30% от стоимости, но есть риск попасть на долгострой. Поэтому связываться стоит только с надежным девелопером.

Сколько может заработать владелец апарт-отеля

Стоит ли вкладывать деньги в апарт-отель? Может, лучше открыть вклад в банке под проценты? Нет, не лучше. Прибыль от вклада в 2017 году не превышала 6,5% годовых, и это без учета ежегодной инфляции. Живые деньги — это опаснее, чем вложение в недвижимость. Столичные апарт-отели приносят своим владельцам 8-15% за вычетом расходов ежегодно. И это — без учета роста цен на недвижимость, который в данном сегменте составляет 2-4% ежегодно.

Выгодно ли покупать апарт-отели для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса? Да, особенно если речь идет об апартаментах с обслуживанием, управляющим и консьерж-сервисом. Управляющая компания обеспечивает приток арендаторов на такие объекты, что гарантирует собственникам стабильную и высокую прибыль. Апарт-отель идеален для инвестиций в Москве и СПб, где популярна посуточная аренда. Сдача на день-два приносит денег в 2-3 раза больше, чем сдача недвижимости на длительный срок. Несмотря на сезонность спроса на суточную аренду, выгода очевидна.

Еще статьи в этой рубрике

Как выгодно купить квартиру
читать
4 секрета успешных инвестиций в недвижимость
читать
Россияне променяли доллар на метр 
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».