+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Инвестиции в недвижимость

Подорожают ли квартиры в 2018 году

Собственная недвижимость — не роскошь, а необходимость. Потребительский спрос на жилье уже третий год подряд растет за счет дешевых займов. Рекламу выгодной ипотеки можно видеть везде — в транспорте, в метро, в соцсетях и на телевидении.

Но сколько будут стоить новые квартиры после вступления в силу новых поправок к закону 214-ФЗ? Какие изменения ожидают коммерческий рынок недвижимости в ближайшее время? Есть ли шанс, что вторичка подешевеет? Для понимания ситуации необходимо детально изучить ситуацию.

Подорожают ли квартиры в 2018 году

Санкт-Петербург сохраняет вторую строчку по уровню цен на недвижимость в стране после Москвы. Разница в стоимости типовой однокомнатной квартиры в златоглавой и в СПб составляет 2,2 раза. При этом уровень жизни в Северной столице достаточно высок: зарплаты растут, социальная сфера развивается, на рынке труда есть вакансии в разных областях.

В Санкт-Петербург многие едут из регионов, где уровень жизни ниже и нет работы. И на берегах Невы у них есть все шансы приобрести собственное жилье. Самый ходовой товар на рынке жилья — однокомнатные квартиры и студии. В 2017 году бюджетная городская студия площадью 22 кв. м стоила 1,8 млн рублей.

При наличии у покупателя 200 тысяч рублей для первого взноса и полугодового стажа работы реально получить ипотеку на упомянутую квартиру под 8-10% от застройщика.

Аналитики утверждают, что в 2018 году произойдет рост цен на квартиры первичного и вторичного рынка. Для новостроек причина повышения очевидна: президент дал старт внедрению новой схемы продаж готовых квартир в новостройках.

Поправки к закону 214-ФЗ чреваты увеличением расходов строительных компаний. Многие девелоперы вообще уйдут с рынка после введения новых правил. Михаил Макаров, представитель ГК «ЮИТ СПб», считает, что в ближайшем будущем произойдут корректировки внедряемой схемы строительства.

Выстраивание бизнес-модели по новым правилам является проблемой для всех девелоперов независимо от финансовых возможностей. Жесткая законодательная база может спровоцировать уход многих игроков в тень, что вряд ли приведет к снижению стоимости жилья.

Цена в 100 тысяч руб. за квадрат, актуальная для 2017 года, уже не повторится. Зато снижение средней ипотечной ставки до 7-8% в 2018 году вполне реально. Но скидка со стороны банков не перекроет показатели роста, которые ожидаются в результате внедрения новой законодательной базы для новостроек.

Цена на квартиры в 2018 году, по прогнозам аналитиков рынка, будет стабильно расти и в новостройках, и на вторичном рынке.

Прогноз цен на коммерческую недвижимость в 2018 году

За 2017 год было продано много офисных и торговых площадей. Но показатель ввода коммерческой недвижимости в эксплуатацию оказался сравнительно низким — всего 120 000 кв. м бизнес-центров. При этом новые торговые площади и вовсе не вводились в эксплуатацию.

В тренде реконструкция уже существующих торговых площадок. Эта задача не требует масштабной перестройки объекта и помогает улучшить его инвестиционную привлекательность меньшими средствами.

В 2018 году прогнозируется сдача около 200 000 кв. м торговых площадей и 150 000 кв. м складских помещений. Из коммерческой недвижимости 130 000 кв. м придется на долю многофункционального комплекса «Лахта-Центр». Цены на аренду офисных и торговых залов уже вернулись к докризисному уровню.

Подорожает ли недвижимость в 2018 год для коммерческих структур? Активность инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости за 2017 год выросла, в будущем ожидается сохранение этой тенденции. Больше всего было продано офисных помещений.

В Санкт-Петербург возвращаются иностранные инвестиции, что также повлияет на цены в ближайшем будущем.

Загородная недвижимость 2018: дом за КАД по цене городской однушки

По данным Росреестра за 2017 год, в Санкт-Петербурге было заключено на 9,6% больше договоров долевого участия, чем в 2016. Если рассчитать этот показатель для всей Ленобласти, то цифра не превысит 1%. Это доказывает, что наиболее интересна для покупателей и инвесторов ликвидная недвижимость в черте города.

Однако малоэтажные жилые комплексы в пределах часа езды от метро имеют большой потенциал. Квартиры в домах, расположенных в райцентрах, чаще приобретают местные жители. Ежедневная дорога до работы и обратно длиной в 2-4 часа — не самая радужная перспектива.

Зато у загородной недвижимости есть весомый плюс: по цене бюджетной квартиры на окраине можно купить более комфортное и удобное жилье в области. Таунхаусы и коттеджи пользуются стабильным спросом.

Для семейной жизни такой вариант лучше. А если семья попадает под действие программы государственной ипотеки под 6%, то это еще и выгодно. При этом не стоит забывать, что дети вырастут. Им рано или поздно потребуется ездить в ВУЗ или колледж, поэтому вопрос транспортного сообщения не теряет актуальности.

Что влияет на цену квадратного метра

Общий объем построенной недвижимости в 2017 году составил 3,5 млн кв. м, что стало рекордом для СПб. Несмотря на загруженность рынка, девелоперы спешат получить разрешения на строительство по старым правилам. Пока поправки к 214-ФЗ не начали действовать, у них есть шанс начать реализацию новых проектов по отработанной схеме ДДУ.

Стоимость квадратного метра жилья в СПб и Ленобласти складывается из следующих факторов:

  • цена участка;
  • стоимость проектно-изыскательных работ;
  • затраты на разрешение на строительство и другие официальные документы;
  • подведение коммуникаций и инженерных систем;
  • затраты на кредит для застройщика;
  • строительно-монтажные работы;
  • аренда или покупка специальной техники;
  • благоустройство территории;
  • реклама новостройки для привлечения покупателей.

Рост стоимости строительных материалов не влияет на цену жилья так сильно, как наличие у девелопера банковской задолженности. Цена кредита растет ежемесячно, что не присуще расценкам на строительные смеси и отделочные материалы. Поэтому застройщики, у которых есть собственные средства для возведения новостроек, могут позволить себе снизить цену на строящееся жилье.

На рынке представлена жилая недвижимость разных типов:

  • Бюджетные дома — типовые многоэтажные коробки, часто без собственной инфраструктуры. Расположение — спальные районы, концевые станции метро. Квартиры обычно сдаются без отделки, типовые планировочные решения.
  • Комфорт-класс — дома современной архитектуры, среди них встречаются индивидуальные проекты. Чистовая отделка, более просторные планировки, высокие потолки, огороженная территория комплекса и консьерж в каждом подъезде, наличие собственных объектов инфраструктуры (детсад, спортивный комплекс, магазины, школа). В окружении домов бизнес и комфорт-класса больше парков и скверов, необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.
  • Элит-класс — недвижимость в центре или в спальных районах по индивидуальным проектам известных архитекторов. В проекте предусмотрены видовые квартиры, вся инфраструктура в шаговой доступности, отделка высокого качества на выбор клиента. Индивидуальный дизайн входных групп, круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Четких границ между этими классами фактически нет. Иногда застройщики выдают эконом за комфорт, а комфорт — за элит. По статистике, покупателей больше всего интересуют бюджетные варианты и жилье для среднего класса. Именно в этих сегментах наблюдается высокая конкуренция в текущий момент.

Долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Спб

Вложения в жилье всегда были наиболее надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. На фоне экономических кризисов недвижимость в Санкт-Петербурге является гарантом стабильности. За 2017 год рост цены квадратного метра составил 3-5%, что не превышает порог годовой инфляции. Как выглядит прогноз стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях на ближайшие 5 лет?

С 2014 по 2017 годы уровень жизни россиян стабильно падал, что сказалось на покупательной способности населения. Есть предпосылки к экономическому росту, но гарантировать положительную динамику на несколько лет вперед неблагоразумно.

Для тех, кто принимает решение о покупки недвижимости в СПб и Ленобласти, важны следующие факторы:

  • цена;
  • расположение;
  • концептуальное наполнение проекта.

Рост потребительского спроса и поправки к 214-ФЗ приведут к подъему средней стоимости за квадратный метр во всех сегментах рынка. С другой стороны, снижение ипотечных ставок, субсидированные кредитные программы для молодых и многодетных семей, военных и молодых специалистов делают жилищные займы привлекательными.

При сложении этих экономических векторов получаем, что рост цен при любом раскладе неизбежен. На сколько процентов вырастет средняя стоимость квартир и домов в ближайшие 5 лет, сказать сложно. Чем раньше покупатель инвестирует свои средства в жилье, тем больше он выиграет.

Аналитики рынка отмечают, что петербургский рынок недвижимости наравне с московским наиболее интересен для инвесторов. Если в Москве и Подмосковье плотность застройки во многих районах уже достигла предела, в СПб есть много возможностей для роста объемов строительства.

Несмотря на грядущие изменения в связи с поправками к 214-ФЗ, строительство новых проектов продолжится. Крупные девелоперы уже заявили о своей готовности к введению новых правил и планируют строить согласно своим планам.

Еще статьи в этой рубрике

Как выгодно купить квартиру
читать
Прогноз цен на недвижимость в 2019-2020 годах
читать
Что ждет рынок недвижимости Петербурга в 2018 году?
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».