+7 (812) 501-1000
Все что необходимо знать приобретая квартиру

Когда лучше покупать квартиру

Решение жилищного вопроса — животрепещущая тема для россиян. Неважно, с какой целью приобретается квартира — для себя или для заработка. Хочется найти лучшее предложение, купить как можно выгоднее.

Для этого нужно четко определить собственные запросы и проанализировать рынок. Одного сравнения объявлений с биржи недостаточно. За советом стоит обратиться к специалистам рынка: они обладают широким охватом данных по рынку за несколько лет.

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Москвы и Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

  • преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;
  • реновация в Москве приведет к росту предложения в сегменте новостроек;
  • на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;
  • экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;
  • высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;
  • рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Поправки к закону о новостройках — чего ждать от рынка

Спрос на новостройки высок, и предложение в этом сегменте его вполне удовлетворяет. За первое полугодие 2018 года количество разрешений на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Как показывает анализ рынка, девелоперы не торопятся покидать обжитую нишу, ведь сейчас условия для инвестирования вполне выгодные. Количество граждан, берущих ипотеку, растет благодаря низкому ссудному проценту и господдержке для многих категорий граждан.

Поправки к закону 214 принесут покупателям и застройщикам много нового:

  • застройщики не смогут выводить на рынок квартиры «на стадии котлована». Продавать можно будет только жилье, которое сдано в эксплуатацию;
  • застройщик будет отчислять 1,2% от стоимости договора долевого участия в Компенсационный фонд. Минус в том, что работать фонд начнет с ноября 2018. Проекты, запущенные по новым правилам до этого срока, под гарантии фонда не попадут;
  • на рынок не смогут выходить новые игроки. По измененным требованиям стаж девелопера должен быть не менее 3-х лет в строительстве жилых домов;
  • на счету застройщика к моменту начала строительства должно быть не менее 10% от стоимости возводимого объекта;
  • деньги покупатели будут переводить не девелоперу, а в банк, на специальные эскроу-счета;
  • девелопер обязан, кроме 10% от стоимости строящегося объекта, иметь значительный уставной капитал. Чем больше площадь здания, которое планируется построить, тем больше норма уставного капитала;
  • ограничена возможность возводить несколько объектов одновременно. С 1 июля начнет действовать правило «Один дом — один застройщик»;
  • ограничен круг затрат, за которые застройщик может рассчитаться средствами дольщиков. Например, девелопер не имеет права рефинансировать средства, вложенные в покупку или аренду земельного участка до старта строительства.

Цель, которую преследуют поправки, — искоренить такое печальное явление, как обман дольщиков со стороны несостоятельных застройщиков. При этом закон устанавливает жесткие правила игры, которые грозят волной банкротств строительным компаниям. Понятно, почему в Санкт-Петербурге и Москве активизировались строительные работы: пока поезд не ушел, девелоперы используют последнюю возможность заработать.

Новые законодательные изменения коснутся только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2018 года. То есть застройщики, которые успеют до этой даты получить разрешение, продолжат работать по отработанным схемам. Судя по отзывам игроков рынка, девелоперы пока не представляют, как работать и вводить в эксплуатацию дома по новым стандартам. Ведутся разговоры об отсрочке изменений, но со стороны Госдумы никаких подтверждений возможных временных послаблений нет.

Есть мнение, что основной выигрыш от ситуации с новостройками получат банки. Они дают кредит на строительство и держат эскроу-счета с деньгами покупателей. Для граждан нововведения обернутся высокими ценами на квартиры в новых домах, отсутствием инфраструктуры в новых микрорайонах и другими неприятностями.

Примечательно, что поправки разрабатывались без участия и обсуждения в среде самих застройщиков. На данный момент наиболее крупные девелоперы уже внесли ряд конструктивных замечаний относительно грядущих новшеств. Остается надеться, что в ходе утверждения власти примут эту информацию во внимание.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки

Не теряйте голову: для рекламодателей весна, осень, Новый год, День защиты детей и прочие праздники — очередные инфоповоды для продвижения товара. Акции застройщиков не привязаны к сезону и зависят от внутренних решений руководства. Покупка квартиры — серьезный шаг: при выборе нужно руководствоваться не только ценой, но и качеством объекта, изучить инфраструктуру района, проверить застройщика. Дешевая квартира может оказаться бетонной коробкой с плохими подъездными путями, без продуктовых магазинов, школ и детсадов по соседству. Обещания о строительстве социальных объектов и торговых комплексов должны быть подкреплены документально. Экономия может вылиться в сопутствующие расходы на транспорт и ремонт в ближайшем будущем.

Существуют лояльные способы выгоднее купить новостройку в 2018 году. Например, девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на несколько лет. При такой сделке покупатель экономит на кредитной переплате. Или другой вариант — отследить в банке сниженную процентную ставку.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

Еще статьи в этой рубрике

На какую помощь могут сегодня рассчитывать семьи с детьми в процессе приобретения жилья?
читать
Большая, Малая и Новая Охта — район с историей и продолжением
читать
Рассрочка при покупке квартиры в новостройке
читать