Ремонт в новостройках

С чего начать ремонт в новостройке

Вы купили квартиру в новом доме. Новостройка прошла госпроверку, застройщик раздал долгожданные ключи счастливым собственникам. Теперь пришла пора привести свою недвижимость в порядок. С чего начать делать ремонт в новостройке? Надо составить план работ, закупить материалы, найти подрядчиков. Это достаточно общее представление, на деле все намного сложнее.

Готовимся к ремонту

Начало ремонта в новостройке зависит от того, в каком состоянии находится купленная квартира:

чистовая отделка — в помещении перед новосельем нужно разместить осветительные приборы, перевезти мебель и можно жить. Минус в том, что строители часто закупают дешевые отделочные материалы. Это всегда сказывается на качестве ремонта. К тому же «чистая» квартира от застройщика стоит очень дорого. Хотите, чтобы ремонт за строителями не пришлось переделывать, — берите жилье без отделки;
предчистовая отделка — если не хотите делать все с нуля, это оптимальный вариант. Стены в квартире оштукатурены, есть стяжка на полу, в санузле и на кухне уже установлена простая сантехника, в комнатах есть батареи. Задача собственника — сделать косметический ремонт: выполнить финальную отделку стен, смонтировать навесные потолки, заменить неподходящую сантехнику;
черновая отделка — самый дешевый вариант ремонта от застройщика. Что мы имеем: бетонная плита на полу, «картонная» дверь на входе, бюджетные окна, голые стены. Из готового — только батареи отопления: водопровод и электрику предстоит делать самостоятельно.

Даже если вы никогда не сталкивались с ремонтными работами, не отчаивайтесь: можно найти хорошего подрядчика и он сделает грязную работу за вас. Однако принимать участие все равно придется: при планировании дизайн-проекта и проверке выполненных работ.

Нюансы, которые следует учесть хозяевам квартир в новостройках:

подъездные пути к дому имеют большое значение. Особенно если вам требуется доставить большое количество стройматериалов. Если дом уже сдан, а асфальта рядом с ним до сих пор нет, дешевле оплатить предчистовую отделку застройщику;
усадка дома в первые 2-3 года после сдачи в эксплуатацию — естественный процесс. Возможные последствия усадки — трещины на стенах вашей новенькой квартиры. Качественная отделка может предотвратить появление трещин и сохранит вашу нервную систему;
первые годы в новостройке — это звуки дрелей и отбойных молотков 7 дней в неделю, вероятность потопа от соседей и другие «прелести». Будьте морально к этому готовы — даже у нового жилья есть свои минусы;
сезон распродаж на стройматериалы — зима. Если можете приобрести все необходимое впрок, сделайте это с максимальной скидкой;
закладывайте на ремонтные работы на 10-20% больше средств и времени, чем рассчитали изначально.

Ремонт с нуля: собственник VS голые стены

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке? Примерный план по этапам:

Если вы собираетесь производить перепланировку, в ходе которой будут затронуты несущие перекрытия, или ванна и кухня сменят свое расположение, сперва получите разрешительную документацию в БТИ. Если вы просто планируете перенести мокрую точку в пределах кухни или санузла, это можно сделать без разрешения.
Снесите лишние перегородки, уберите строительный мусор, проведите тепло и шумоизоляцию. Для этого необходимо заизолировать все швы и зазоры между плитами. Для звукоизоляции стен хорошо подходят сэндвич-панели.
Монтаж электрической проводки. Чтобы определить положение будущих розеток и выключателей, потребуется план расстановки мебели в комнатах. Проще всего сделать это с помощью 3D-визуализации. Для ремонта визуализация очень важна: вы видите, к чему стремитесь, и можете корректировать результаты работ.
Стяжка пола. Если вы планируете делать шумоизоляцию, можно сделать плавающую стяжку. Для плавающей стяжки на бетонную плиту пола укладывают изолирующий материал, затем пленку, а сверху цемент.
Монтаж сантехники и трубопровода. Трубы могут быть из полипропилена или металлопластика. Второй вариант дороже и долговечнее. Далее нужно отделать пол, стены и потолок. После этого предстоит выбрать фаянсовые изделия, раковины, краны и облагородить ванную комнату. В совмещенном санузле можно поставить душевую кабину для экономии пространства. Если для водных процедур есть отдельная комната, в ней можно расположить не только ванную, но и мини-сауну.
Стены: выравнивание, штукатурка, оклейка обоями. Выбирать штукатурку следует не менее тщательно, чем обои. Иногда в интерьере используется декоративная штукатурка, на которую не нужно ничего клеить сверху. Для отделки внутри квартиры отлично подходит штукатурка на основе гипса: в нее не нужно добавлять дополнительные компоненты, для начала работ достаточно развести сухую смесь в определенной пропорции с водой. Гипсовая штукатурка хорошо ложится на любое основание, что упрощает процесс отделки. При выборе обоев нужно представлять, какие качества кроме внешнего вида вас интересуют. Обои бывают влагостойкими и невлагостойкими, глянцевыми и рельефными. Наиболее прочные обои — виниловые, но у них есть минус: они выделяют токсины при горении. Если хотите, чтобы во всю стену в квартире у вас была фотография любимого кота (мужа), закажите фотообои — рисунок для них выбирает сам заказчик.
Натяжные потолки — практичное и красивое решение для современной квартиры. С их помощью можно не только скрыть неровности потолочной плиты и обеспечить звукоизоляцию от соседей сверху, но и выполнить зонирование в помещении. Еще один неочевидный плюс натяжного потолка — если вас затопят соседи сверху, вода не просочится в комнату, а останется в потолке, как в гамаке. Однако если вы установите тканевый натяжной потолок, это не сработает, потому что ткань пропускает воду. Лучше выбирать между потолками из ПВХ и из стеклоткани.

В каком порядке вы будете выполнять перечисленные работы, зависит от обстоятельств. Будьте готовы к тому, что ремонт пойдет не по плану — главное запастись терпением, и в рабочем темпе решать возникающие проблемы.

Ремонтные работы в ванной и санузле

Итак, вам предстоит ремонт ванной в новостройке — с чего начать, что делать в первую очередь? Для чернового варианта, где нужно делать все, в первую очередь нужно выполнить разводку труб. Если вы собираетесь прятать трубы в стены, закупайте более прочный металлопластик. Для бюджетного ремонта вполне подойдет открытая разводка полипропиленовых труб. Кстати полипропилен вполне можно зашить в пластиковый фальш-короб. Обязательно сделайте в коробе легкий доступ к трубам.

Электророзетка в ванной — нужная вещь. Прокладку электропроводки необходимо делать до того, как вы начнете заниматься отделкой. Стены и пол перед укладкой плитки или другого материала нужно выровнять. Для ванной комнаты используйте специальные строительные смеси, которые не боятся повышенной влажности.

Для отделки ванной комнаты чаще всего применяют следующие материалы:

пластиковые панели — любой дизайн при небольшом бюджете;
кафельная плитка — быстро и недорого;
керамогранит — красиво и дорого;
мозаика — очень красиво и очень дорого.

При покупке оборудования проверяйте, подходит ли выбранная сантехника по размеру в вашу ванную. Монтаж можно начинать после того, как завершена отделка стен, потолка и пола. Особое внимание уделите качеству кранов и сантехники для душа. Лучше заплатить в три раза дороже и не менять сантехнику десятилетиями. Финальный этап — замена двери и установка аксессуаров.

Если бюджет позволяет, наймите дизайнера. Он поможет воплотить в жизнь ваше видение внутреннего убранства квартиры. К тому же дизайнеры всегда могут порекомендовать хороших подрядчиков, которые делают ремонт качественно и быстро.

Еще статьи в этой рубрике

Можно ли объединить две квартиры в одну

читать

Выбираем лучшую отделку в новостройке

читать

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы действуют

читать

Профессиональная консультация

Поле обязательно для заполнения

или

Поле обязательно для заполнения

Неправильный формат

Недопустимые символы в адресе

Поле обязательно для заполнения

Я согласен на обработку , (В соответствии с требованиями ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О защите персональных данных».)

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».

С чего начать ремонт в новостройке

Готовимся к ремонту

Ремонт с нуля: собственник VS голые стены

Ремонтные работы в ванной и санузле

Еще статьи в этой рубрике

Поиск по сайту