+7 (812) 501-1000

Понижение ставок по ипотеке не заменит стратегии развития рынка

Снижение ключевой ставки по инициативе президента РФ повлекло за собой снижение ипотечных ставок. Однако, по утверждению специалистов, этого не достаточно для полноценного развития рынка недвижимости и установления комфортных цен на жильё.

С 1 октября Центробанк, следуя президентской инициативе, снизил на 0,1 ключевую ставку, что логично повлекло за собой снижение ипотечных ставок во всех крупных банках страны. Но действий Центробанка недостаточно, чтобы привести цены на жилье к комфортному знаменателю. По словам экспертом, все участники рынка недвижимости должны участвовать в процессе оптимизации и развития механизмов отрасли.

Так, Сбербанк уже начал работать над снижением требований к собственному капиталу застройщика. Сейчас необходимо 15% средств, и это тяжело реализуется на практике. Но если рассматривать устойчивость проекта и опыт строительства жилья в нескольких регионах как признаки надежности девелопера, это значение можно будет варьировать.

Таким же сомнениям подвергли банки и изначально оговоренные значения о «миллионе сданных квадратных метров». Гораздо более значимыми показателями тут могут выступить качество реализуемых проектов, их ликвидность с инвестиционной точки зрения, опыт работы девелопера с банками, опять же – присутствие компании в регионах. Планируется также сократить время рассмотрения заявок на проектное финансирование: с 45 дней, рекомендованных Центробанком, до 25.

Но основным требованием как банков, так и застройщиков, остается снижение ипотечной ставки. По словам специалистов, чтобы проектное финансирование охватило весь рынок без потерь для отрасли, кредит должен быть дешевым. Так, некоторые банки видят возможность предлагать существенный дисконт по ипотеке для покупателей на период строительства дома при условии заключения договоров на основе эскроу. Это позволит создать дополнительную выгоду по ипотеке до 1,6% на весь срок кредитования.