+7 (812) 501-1000

Какие ожидания эксперты недвижимости связывают с 2019 годом?

Следующий год по прогнозам экспертов может стать поворотным для рынка недвижимости. Снижение ставок по ипотеке, внесение изменений в законодательство, изменение покупательского спроса – все это не может не отразиться на ценах на жилье.

Какие ожидания эксперты связывают с 2019 году?

Если в первой половине текущего года спрос стабильно превышал предложение на рынке первичной недвижимости, то ближе к концу 2018 наметилась тенденция, связанная с интересом покупателей к сегментам комфорт- и бизнес-жилья.

В этом году уже в Петербурге реализовано более 220 000 квадратных метров премиальной недвижимости. На сегодняшний момент – это самый высокий показатель с 2016 года. В ближайшее время желающих купить квартиры бизнес-класса не уменьшится. По прогнозам аналитиков, к Новому году показатель может достичь отметки в 300 000 кв. м., а это около 4 000 квартир.

Такой динамике способствует ввод в эксплуатацию жилых комплексов высокого качества и развитой инфраструктуры, таких, как ЖК «Привилегия» на Крестовском острове. Готовые квартиры бизнес-класса пользуются особой популярностью именно в исторических локациях Петербурга: Крестовский, Петровский и Васильевский острова, Центральный и Петроградский районы. Цена за квадратный метр в первом квартале 2019 года, согласно прогнозам, существенно не изменится. Этому способствует уже распределенные между застройщиками участки с разрешениями на строительство и объем новых предложений на рынке, вынуждающий удерживать конкурентные и ликвидные цены.

Стабильный покупательский интерес наблюдается и в сегменте эконом- и комфорт-класса, но здесь цены прогнозируемо вырастут в связи с ужесточением требований к девелоперским компаниям. Зато доступность ипотеки поможет стабилизировать спрос.

На сегодня средняя цена предложения при 100% оплате в Петербурге составила около 102 тыс. руб. за кв.м. в классе доступной недвижимости и 174 тыс. руб. в сегменте бизнес- и премиум-класса.

Прирост цен в 2%, наблюдавшийся последние три года, стабилен и ожидаем, хотя некоторые эксперты советуют приготовиться к более серьезному – до 3,4% подорожания в наступающем году.