+7 (812) 501-1000

Что делать, если изменилась площадь квартиры?

Бывает клиенты сталкиваются с тем, что площадь готовой квартиры отличается от проектной. Можно ли вернуть часть стоимости квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

Мы подготовили ликбез о том, как просчитать размер переплаты и вернуть ее.

Определите, как высчитывалась стоимость вашей квартиры. Согласно действующему закону, это может быть:

  • сумма на возмещение затрат на строительство и услуг застройщика
  • цена 1 кв.м., умноженная на указанный в проекте метраж.

В случае, если в квартире есть лоджии, терраса, веранда или балкон, их цена считается с учетом понижающего коэффициента.

Перечитайте договор! В разделе «Цена договора» есть условие о доплате в случае изменения площади квартиры. Например, это условие – изменение на 1 кв.м. В этом случае, цена квартиры изменится только тогда, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону, более чем на 1 кв.м. То есть если отклонение не превышает 1 кв.м., перерасчет производиться не будет.

По закону, если фактическая площадь изменилась более чем на 5% от проектной, это считается существенным изменением условий договора, и может служить основанием для расторжения.

Например, вы купили квартиру проектной площадью 45 кв.м. и условие для пересмотра цены - изменение более чем на 1 кв.м. в большую или меньшую сторону. После обмеров ПИБ площадь квартиры стала 45,5 кв.м. В этом случае, вам не нужно ничего доплачивать. Если бы фактическая площадь оказалась 46,5 кв.м., то доплата составила бы за 0,5 кв.м. Тоже самое в случае уменьшения площади квартиры.

Как оформить перерасчет стоимости? Напишите заявление на имя застройщика. Укажите фактическую площадь квартиры и свои банковские реквизиты для возврата денег. Сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении.

Мы рекомендуем решать вопросы, связанные с переплатой, еще до подписания акта приема-передачи квартиры, в процессе оформления сделки. Эксперты Art Estate окажут профессиональную помощь во время приемки квартиры. Подробности – в отделе продаж.