+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Инвестиции в недвижимость

Как заработать на своих сбережениях в 2019 году — купить квартиру или открыть счет в банке?

Деньги, которые не работают, обесцениваются. С каждым днем круглая сумма становится меньше из-за инфляции. Каждого обладателя свободных средств интересует вопрос, как лучше вложить деньги. Самые популярные способы — разместить их на счет в банке или приобрести квартиру и получать ежемесячный доход от аренды. Что выгоднее и лучше — открыть вклад в банке под высокий процент или купить недвижимость и заработать на ней? Чтобы правильно принять решение, нужно сравнить оба варианта и оценить потенциальные риски и выгоду. Сделаем это в нашей статье.

Моя недвижимость: как извлечь выгоду из квадратных метров

Инвестирование в квадратные метры — это надежный способ долгосрочного вложения средств. Собственник недвижимости может заработать несколькими способами:

  • сдача жилья в аренду;
  • перепродажа новостройки, купленной на стадии строительства;
  • перепродажа вторичного жилья после ремонта.

Для владельцев квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти аренда — доступный и надежный источник дохода. Если планируете покупку квартиры или офиса для заработка на аренде, учтите следующее:

  • объект должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом с метро аренда квартиры или офиса стоит дороже;
  • иногда квартира с ремонтом выгоднее, чем убитая вторичка или новостройка без отделки. Если вы не разбираетесь в ремонтных работах и не можете рассчитать возможные затраты на отделку под ключ или косметику, не спешите платить продавцу задаток. Размер дисконта должен быть выше, чем ваши потенциальные расходы на приведение объекта в рабочее состояние;
  • не спешите отказываться от услуг риелтора и искать арендаторов через знакомых или электронные доски объявлений. Общение с арендаторами без посредников может вылиться в непредвиденные расходы, многократно превышающие выручку от аренды. К тому же велика вероятность задержек платежей.

О том, как заработать на новостройке, снято миллион роликов на Ютубе. Не будем пересказывать их содержание, рассккажем о текущем состоянии дел. В 2018 году продажи новостроек увеличились в 2 раза по сравнению с 2017 годом, в том числе за счет роста объемов ипотечного кредитования. Причина высокого спроса — изменения в ФЗ-214 и новые правила продажи новостроек, которые уже вступили в силу. Пока что у граждан есть несколько месяцев, чтобы приобрести строящееся жилье на прежних условиях, по ДДУ и без открытия эскроу-счета. Застройщики успели за несколько месяцев до вступления поправок к закону в силу запастись разрешениями на строительство. Поэтому в ближайшие 2-3 года дефицита новостроек не будет. Зато есть опасность увеличения количества долгостроев. Как распознать новостройку, которая точно не станет долгостроем? Можно надеяться на аккредитацию в крупном банке, но надежнее обратиться в агентство недвижимости.

Покупка вторички в старом фонде с последующей сдачей в аренду — тоже рабочий вариант инвестирования. Чаще всего такое жилье выставляют на продажу наследники, и с ними стоит торговаться. Расходы на ремонт окупаются арендой. Через 6-12 месяцев собственник начинает получать чистую прибыль. В Санкт-Петербурге инвестиции можно начать с покупки комнаты в коммунальной квартире — даже в центральных районах хватает вариантов стоимость в пределах 1-1,5 миллионов рублей.

Банковский вклад: риски и преимущества

Хранить деньги на банковском депозите удобно:

  • в любое время можно закрыть вклад, открыть новый на более выгодных условиях;
  • когда деньги размещены на процентном вкладе, каждое снятие уменьшает капитализацию процентов. Владелец сбережений психологически застрахован от спонтанных трат, ведь деньги не лежат под рукой;
  • чтобы открыть вклад, в среднем придется потратить 15-40 минут в офисе или 5-10 минут в личном кабинете (если банк предоставляет возможность открывать счета онлайн).

У банковских депозитов есть существенные недостатки. Вот что может ожидать человека, который открыл банковский вклад:

  • потери от ежегодной инфляции. Официальный показатель инфляции, согласно Росстату, в 2017 году составил 2,5%, в 2016 — 5,4%. На 2018 год заложена ключевая инфляционная ставка в 7,5%. Средняя процентная ставка по сберегательным вкладам в 2018 году — около 7%, что не перекрывает размер инфляции;
  • банкротство банка. Если у банковской организации отозвали лицензию, вкладчики получат средства по вкладам, но не более 1,4 миллиона рублей. К тому же возврат не проводится за один день;
  • мошенничество. С помощью поддельных документов злоумышленники могут закрыть вклад и забрать все ваши сбережения. Такие ситуации случаются даже в надежных банках с безупречной репутацией;
  • в случае дефолта банк может ограничить операции выдачи средств населению. Вы не успеете конвертировать свои средства в ликвидную валюту по выгодному курсу и останетесь без средств.

Вклад денег в депозит больше подходит для краткосрочного вложения, а для многолетнего хранения лучше подходит недвижимость. Риски у вкладчика банка разные — от потери в процентах до полной утраты сбережений. К тому же номинальный заработок на жилом фонде более надежен.

Что выбрать в 2019 году — квартиру или банковский депозит

Подведем итоги. Риски от вклада денег в банк выше, чем от вложений в недвижимость. В случае дефолта цены на недвижимость вырастут пропорционально падению национальной валюты, а деньги на вкладе могут «сгореть». Сдача в аренду позволяет получить доход не менее 10% годовых чистыми.

Если вы не знаете, что лучше — вкладывать деньги на счет в банк или в недвижимость, все зависит от суммы и сроков. На срок до года и сумму до 300 000 рублей имеет смысл открыть депозитный счет. Учтите, что доходность депозита невысока: ставки 2018 года не давали вкладчикам заработать больше 6-8% годовых. Если сумма и срок выше, выбирайте вклад денег в недвижимость. По сути банковский депозит лучше всего подходит для накопления первоначального взноса в ипотеку. Тем более, что сегодня ставка по жилищным займам — самая выгодная за всю историю ипотеки в России. Доход от сдачи в аренду перекроет проценты и поможет вам получить в собственность недвижимый актив.

Еще статьи в этой рубрике

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2018 году
читать
Как выгодно купить квартиру
читать
Что ждет рынок недвижимости Петербурга в 2018 году?
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».