+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
О продаже квартир

Предпродажная подготовка квартиры — советы и рекомендации

​Сегодня на рынке недвижимости представлен широкий выбор объектов, продавцу стоит основательно подготовиться к общению с потенциальными покупателями. Покупатели недвижимости при осмотре квартир обращают особое внимание на общее состояние жилплощади и на степень готовности документов к сделке. В идеале необходимо держать наготове полный пакет документов и привести в порядок саму жилплощадь еще до начала просмотров. Далее вы узнаете, как нужно готовиться к сделке с квартирами первичного и вторичного рынка, и как представить продаваемый объект в лучшем свете.

Готовим документы к сделке

Частные собственники выставляют на продажу не только вторичные квартиры. Нередко владелец предлагает покупателям новое жилье по договору переуступки. Если вы планируете продать квартиру по переуступке, до сделки вам необходимо сделать следующее:

  • у покупателя должен быть доступ к разрешительной документации застройщика. Как правило, необходимые документы есть в офисе застройщика, или на его официальном сайте;
  • необходимо уведомить застройщика о намерении продать квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования. Сделать это можно письменно либо лично появиться в офисе застройщика. Поскольку продавец продает недвижимость дороже, чем приобретал, застройщики обычно берут 2-5% от размера сделки. Например, вы вносите определенную сумму на банковский счет строительной компании, застройщик подписывает разрешение на переуступку;
  • еще один документ, который нужно получить в офисе строительной компании, — справка об отсутствии долга перед застройщиком.

Кроме всего перечисленного, в пакет документов для сделки по переуступке входят следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности продавца на объект;
  • первичный договор ДДУ по ФЗ-214;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи — для надежности его можно заверить у нотариуса;
  • согласие супруга на сделку со стороны продавца (если квартира была куплена в браке) и со стороны покупателя (если на момент сделки покупатель состоит в законном браке);
  • паспорта участников сделки.

Рассмотрим другой случай, когда собственность на квартиру уже оформлена. При продаже вторичной новостройки оформленная собственность имеет несколько преимуществ перед описанной ранее переуступкой:

  • стоимость жилья после оформления собственности вырастает;
  • покупатель может взять ипотеку под 6% или использовать материнский капитал для погашения полученной ипотеки. На квартиры по переуступке господдержка не распространяется;
  • далеко не все банки дают ипотеку на квартиры, которые продаются по переуступке. Если право собственности оформлено, ипотека возможна.

Перед сделкой купли-продажи недвижимости на вторичном рынке продавец обязательно готовит следующие документы:

  • правоустанавливающий документ, в соответствии с которым у продавца возникло право собственности на квартиру — договор купли-продажи, переуступки, обмена, дарственная или документ ДДУ;
  • договор купли-продажи недвижимости — составляется заранее и согласовывается с приобретателем;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление в Росреестр о регистрации нового договора купли-продажи.

Существует несколько дополнительных документов, которые могут потребоваться для проведения сделки:

  • кадастровый паспорт объекта — если покупатель берет жилье в ипотеку, этот документ обязателен;
  • архивная выписка из Домовой книги — по ней можно узнать, кто был зарегистрирован в квартире за все время ее существования и кто зарегистрирован на данный момент;
  • технический паспорт;
  • справки от продавца из психоневрологического и наркологического диспансеров. Этот документ — защита от возможных судебных тяжб для покупателя;
  • разрешение на куплю-продажу от органов опеки, если среди собственников продаваемого жилья есть несовершеннолетние;
  • разрешение супруга со стороны продавца (если недвижимость была куплена в браке) и разрешение супруга со стороны покупателя (если покупатель на момент совершения сделки женат или замужем).

В ходе заключения сделки продавец и покупатель также оформляют еще два важных документа — расписку о получении денежных средств и акт приема-передачи недвижимости. Время подписания акта и расписки обсуждается на этапе составления договора купли-продажи. Если покупатель берет квартиру в ипотеку, полную сумму продавец сможет получить только после перехода права собственности на объект сделки в Росреестре к новому собственнику. При том отсутствие подписанной продавцом расписки в получении денег за недвижимость — повод для судебных разбирательств. Расписка может быть заполнена и подписана заранее и помещена на ответственное хранение к риелтору, который выдает гарантийное письмо с обязательством передать важный документ покупателю после регистрации сделки в Росреестре. Акт приема-передачи жилья можно подписать в любое время, даже до получения продавцом денег. Здесь все зависит от договоренности сторон. Отметим сразу, что самостоятельно составлять ДКП не стоит во избежание спорных ситуаций во время и после сделки. Стоимость профессиональной подготовки договора купли-продажи квартиры составляет несколько тысяч рублей, и эти расходы более чем оправданы.

Подготовка квартиры к продаже: ремонт и порядок

Просто подготовить документы к сделке недостаточно, нужно привести в порядок саму недвижимость. Квартира, которую хочется купить, по мнению большинства покупателей, выглядит так:

  • чистое помещение с ограниченным количеством мебели, которая не мешает оценить качество планировки объекта;
  • минимум декоративных элементов;
  • отсутствие личных вещей, которые отвлекают от изучения недвижимости.

Теоретически при наличии существенной скидки продать можно квартиру в любом состоянии. Однако каждый недочет во внутреннем состоянии объекта покупатель может использовать как предлог для торга. Если продавец хочет выручить за свою собственность хорошую сумму, предпродажная подготовка объекта просто необходима.

Продаем квартиру быстро и дорого: советы по предпродажной подготовке

Современный рынок недвижимости — это рынок покупателя. Люди смотрят, сравнивают и выбирают жилье из десятков разных вариантов. Спрос на вашу квартиру повысится, если вы воспользуетесь следующими рекомендациями:

  • если квартира не требует ремонта, нужно провести в помещении уборку и вывезти ненужный хлам. Для этого можно нанять клининговую компанию и грузчиков;
  • перед показом проверьте исправность всех розеток и сантехники. Если вы продаете квартиру с бытовой техникой, убедитесь, что все работает исправно;
  • расставьте мебель так, чтобы в помещении было достаточно места, и все было под рукой. Мебель тоже необходимо почистить в ходе предпродажной подготовки;
  • создать хорошее впечатление о квартире поможет грамотное освещение и приятный запах в помещении;
  • если в подъезде давно не было ремонта и он своим видом отпугивает покупателей, есть смысл провести косметические работы — покрасить и побелить подъезд за свой счет;
  • если делаете косметический ремонт, выбирайте нейтральные цвета отделочных материалов. Шатающийся кафель и неровный потолок при наличии новых обоев производят плохое впечатление, поэтому в ходе ремонта нужно устранить все явные недочеты в помещении;
  • при продаже квартиры в новостройке стоит потратиться на предчистовую отделку. Штукатурка на стенах, готовая стяжка на полу, ровные потолки и готовые к поклейке обоев стены привлекут внимание покупателей больше, чем голый кирпич;
  • все документы с длительным сроком действия должны быть готовы к знакомству с покупателем. Оформление справок, которые имеют ограниченный срок действия, стоит отложить до того момента, когда будущий собственник жилья даст согласие на сделку;
  • готовую к продаже квартиру нужно хорошо сфотографировать. Найдите фотографа, который специализируется на съемке квартир, и ваши фото привлекут намного больше потенциальных покупателей.

Предпродажную подготовку квартиры можно доверить риелторам. Плюс обращения к профессионалам состоит в том, что они могут взять на себя все хлопоты, связанные с продажей: организацию просмотров, общение с покупателями в любой день недели, сбор документов и координацию действий с банком в случае, если покупатель берет жилье в ипотеку.

Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».