+7 (812) 501-1000
ООО «Арт Истейт»,
г. Москва, 123317, г. Москва, Пресненская наб., дом 6, строен. 2, Башня «Империя», этаж 8, офис Art Estate.
ИНН 381706330900 ОГРН 312784701600758
к рубрике
Юридическая и правовая информация

Налоги на российскую недвижимость в 2019 году

До 2019 года начисление налога на недвижимость производилось по ее инвентаризационной стоимости. Однако инвентаризационная стоимость квартиры, доли или дома с участком далека от его кадастровой и рыночной стоимости. В результате размер налогов оказался значительно занижен. В этой статье вы узнаете, как будет проходить повышение налогов на жилую и коммерческую недвижимость в 2019 году.

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости жилья

Инвентаризационная стоимость — это восстановительная стоимость недвижимости с учетом степени ее износа. Определение инвентаризационной цены — задача БТИ. Работники БТИ руководствуются документом об оценке зданий, утвержденным в Министерстве Архитектуры в 1992 году. Восстановительная стоимость рассчитывается на основе цен на объекты на уровне 1991 года. Неудивительно, что такой порядок расчетов приводит к существенной разнице в 5 раз между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объектов.

Кадастровую оценку недвижимости в РФ производит Росреестр. Узнать стоимость объекта можно по его кадастровому номеру на сайте Росреестра. К 2018 году на территории РФ, за исключением Крыма, произведена кадастровая оценка всей недвижимости, которая поставлена на государственный учет. С 1 января 2020 года, согласно принятым изменениям в налоговом законодательстве, инвентаризационная стоимость недвижимости перестанет использоваться для расчета налогооблагаемой базы.

Отдельно следует сказать о кадастровом налоге на недвижимость в 2019 году для жителей Крыма. Пока кадастровая база всей недвижимости на полуострове не сформирована, нет данных по базе налогообложения. Работы по кадастровой оценке ведутся Росреестром, и со временем крымчане будут платить налог, как и все россияне. Пока что крымчане освобождены от налога на недвижимость, за исключением Севастополя. Жители города с 2019 года начнут платить налог, правда, по сниженной ставке.

За какую недвижимость физлицам нужно платить налог

Пункт 2 статьи 375 НК РФ определяет налоговую базу по недвижимым объектам в виде кадастровой стоимости. Налог для физических лиц начисляется на следующие виды недвижимых объектов:

  • отдельно стоящий жилой дом, в том числе дома, расположенные на земельных участках СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС;
  • квартира;
  • единый комплекс недвижимости — например, многоквартирный дом;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • доля в квартире, доме, комната в квартире или общежитии;
  • парковочное место, гараж;
  • здания и недвижимые конструкции иного характера.

Жителям многоквартирных домов не придется платить налог за пользование общими местами. Неважно, какую площадь имеют лестничные пролеты, подъезд и этажная площадка: собственник отдельной квартиры или доли платит только за свои квадратные метры.

Порядок уплаты и начисления налога на недвижимость

Ставка нового налога на недвижимость с 2019 года равна 0,1% от кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта без учета региональных изменений. Цель изменения порядка налогообложения — переход на единую ставку по всей стране и постепенное увеличение сборов. Кроме того, законодатели расширили список льготников.

Стандартная ставка составляет 0,1%, по решению администрации города или региона размер ставки может быть увеличен до 0,3%. Также местные власти имеют право отменить налог на недвижимость. При расчете налогооблагаемой базы каждый собственник получает льготы в зависимости от типа объекта:

  • для собственника доли или комнаты не учитываются 10 м²;
  • для собственника отдельной квартиры не учитываются 20 м²;
  • для хозяина отдельно стоящего частного дома не учитываются 50 м².

Если площадь недвижимости меньше размера вычета, собственник освобождается от уплаты налога. При наличии в собственности нескольких объектов вычет применяется к одному из них.

Согласно закону, который в 2018 году подписал Президент РФ, ежегодное повышение налога на имущество не должно превышать 10%. В некоторых регионах рост ставок составит до 20% при условии наличия коэффициента ниже 0,6. Расчет кадастровой стоимости производится в среднем по району, при этом не учитываются различия между элитными квартирами и хрущевками. Поэтому владельцы старых квартир могут удивиться, узнав, что их жилье по кадастру стоит дороже, чем на рынке. Наоборот, собственники элитных видовых квартир увидят в кадастровой стоимости цифру, далекую от рыночной цены жилья. Собственник, не согласный с кадастровой оценкой своей недвижимости, может обратиться с жалобой в Росреестр для исправления ошибок при оценке и изменения размера налогооблагаемой базы. Интересная особенность: налог на гараж сравнялся с налогом на парковочное место и теперь составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Размер налога при продаже недвижимости в 2019 году не изменился. Однако в силу вступили изменения, касающиеся льготного периода владения недвижимостью для получения налоговой льготы: теперь льготный период в 3-5 лет распространяется в равной степени на резидентов и на нерезидентов.

Налог на недвижимость для организаций и скидки футболистам

Равно как и физические лица, компании, в собственности у которых есть недвижимость, должны платить налог государству. Налог на недвижимость для юридических лиц в 2019 году начисляется также по кадастровой стоимости объектов. Имущество организаций, которое подлежит налогообложению согласно статье 374 НК:

  • коммерческая недвижимость: торговые центры, бизнес-комплексы и отдельные помещения внутри таких комплексов;
  • нежилые помещения, которые используются под офисы, складские помещения, торговые точки, точки общественного питания;
  • жилые дома и помещения, которые не числятся на балансе организаций;
  • коммерческая недвижимость, которая принадлежит иностранным организациям, которые фактически не ведут деятельность на территории РФ через постоянные представительства.

Порядок расчета налога на коммерческую недвижимость организаций по кадастровой стоимости объектов указан в статье 382 НК РФ. Не платят налоги на недвижимое имущество FIFA, ее дочерние компании и другие организации, в собственности которых находится недвижимость, использовавшаяся для проведения ЧМ по футболу 2018.

Вся информация о налоге на имущество и о новом порядке расчета налога на недвижимость есть на сайте ФНС. Это очень удобно для налогоплательщиков: они всегда могут получить актуальные сведения по налогообложению из первых рук.

Льготники: кто будет платить меньше по закону

Категории граждан, которые получат скидку при расчете налога на недвижимое имущество в 2019 году:

  • граждане, получающие пенсию по возрасту, по выслуге лет либо по утрате кормильца;
  • инвалиды 1 и 2 группы, официально признанные таковыми;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • граждане, состоящие на военной службе у государства;
  • родители ребенка с инвалидностью;
  • наследники гражданина, который погиб при выполнении служебного долга на государственной службе.

Льгота состоит в том, что ее адресат имеет право не платить за один вид в каждой категории недвижимого имущества. Например, у льготника Иванова есть два гаража, две квартиры и один частный дом. Соответственно Иванов с учетом льготы платит налог за один гараж и одну квартиру.

Новая система приведет к постепенному уравниванию ставок налогообложения во всех регионах страны. В бюджет будет поступать больше средств. Насколько эффективной будет новая система расчета ставки на практике, покажет время.

Еще статьи в этой рубрике

Как выписать человека из квартиры
читать
Налог с продажи квартиры в 2018 году
читать
Застройщик задерживает сдачу дома: как получить законную неустойку
читать
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Заказ обратного звонка
Мы можем позвонить вам абсолютно бесплатно!
Мы свяжемся с вами и ответим на любые возникшие вопросы!
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения
Поле обязательно для заполнения

Поиск по сайту

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

1.1. Политика в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО «АРТ ИСТЕЙТ» (далее — Оператор).

1.2. Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — ФЗ «О персональных данных»).

1.3. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О персональных данных», и является общедоступным документом.

1.4 В политике используются следующие понятия:

— автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

— информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

— обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

— обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2. Сведения об операторе

2.1. Оператор ведет свою деятельность по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Чкаловский пр., дом 50, лит. А, пом 1Н.

2.2. Генеральный Директор Чурганов Сергей Игоревич (телефон 812-501-1000) назначен ответственным за организацию обработки персональных данных.

2.3. База данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находится по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 3.

3. Сведения об обработке персональных данных

3.1. Принципы обработки персональных данных

— законности и справедливости основы;

— ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;

— недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;

— обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;

— уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3.2. Оператор обрабатывает персональные данные на законной и справедливой основе для выполнения возложенных законодательством функций, полномочий и обязанностей, осуществления прав и законных интересов Оператора, работников Оператора и третьих лиц.

3.3. Оператор получает персональные данные непосредственно у субъектов персональных данных.

3.4.Оператор обрабатывает персональные данные автоматизированным и неавтоматизированным способами, с использованием средств вычислительной техники и без использования таких средств.

3.5. Действия по обработке персональных данных включают сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение.

3.6. Базы данных информации, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации, находятся на территории Российской Федерации.

4. Обработка персональных данных работников

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные работников Оператора в рамках правоотношений, урегулированных Трудовым Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. No 197-ФЗ (далее — ТК РФ), в том числе главой 14 ТК РФ, касающейся защиты персональных данных работников.

4.2. Оператор обрабатывает персональные данные работников с целью выполнения трудовых договоров, соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— вести кадровый учёт;

— вести бухгалтерский учёт;

— осуществлять функции, полномочия и обязанности, возложенные законодательством РФ на Оператора, в том числе по предоставлению персональных данных в органы государственной власти, в Пенсионный фонд РФ, в Фонд социального страхования РФ, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, а также в иные государственные органы;

— соблюдать нормы и требования по охране труда и обеспечения личной безопасности работников ООО «АРТ ИСТЕЙТ», сохранности имущества;

— контролировать количество и качество выполняемой работы;

— предоставлять льготы и компенсации, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Оператор не принимает решения, затрагивающие интересы работников, основываясь на их персональных данных, полученных электронным образом или исключительно в результате автоматизированной обработки.

4.4. Оператор защищает персональные данные работников за счет собственных средств в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами.

4.5. Оператор знакомит работников и их представителей под роспись с документами, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области.

4.6. Оператор разрешает доступ к персональным данным работников только допущенным лицам, которые имеют право получать только те данные, которые необходимы для выполнения их функций.

4.7. Оператор получает все персональные данные работников у них самих. Если данные работника возможно получить только у третьей стороны, Оператор заранее уведомляет об этом работника и получает его письменное согласие. Оператор сообщает работнику о целях, источниках, способах получения, а также о характере подлежащих получению данных и последствиях отказа работника дать письменное согласие на их получение.

4.8. Оператор обрабатывает персональные данные работников с их письменного согласия, предоставляемого на срок действия трудового договора.

4.9. Оператор обрабатывает персональные данные работников в течение срока действия трудового договора. Оператор обрабатывает персональные данные уволенных работников в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. No 146-ФЗ, ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» от 6 декабря 2011 г. No 402-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.

4.10.Оператор может обрабатывать специальные категории персональных данных работников (сведений о состоянии здоровья, относящихся к вопросу о возможности выполнения ими трудовых функций) на основании п. 2.3 ч. 2 ст. 10 ФЗ «О персональных данных».

4.11. Оператор не обрабатывает биометрические персональные данные работников.

4.12. Оператор не получает данные о членстве работников в общественных объединениях или их профсоюзной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

4.13. Оператор обрабатывает следующие персональные данные работников:

— Фамилия, имя, отчество;
— Тип, серия и номер документа, удостоверяющего личность;

— Дата выдачи документа, удостоверяющего личность, и информация о выдавшем его органе;

— Адрес;
— Доходы;
— Должность.

4.14.Оператор не сообщает третьей стороне персональные данные работника без его письменного согласия, кроме случаев, когда это необходимо для предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иными федеральными законами.

4.15. Оператор не сообщает персональные данные работника в коммерческих целях без его письменного согласия.

4.16. Оператор передаёт персональные данные работников их представителям в порядке, установленном ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» и иными федеральными законами, и ограничивает эту информацию только теми данными, которые необходимы для выполнения представителями их функций.

4.17. Оператор предупреждает лиц, получающих персональные данные работника, что эти данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщены, требует от этих лиц подтверждения, что это правило соблюдено.

4.18. В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» для достижения целей обработки персональных данных и с согласия работников Оператор предоставляет персональные данные работников или поручает их обработку следующим лицам:

— Государственные органы (ПФР, ФНС, ФСС и др.).

4.19. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных. Работник может получить копию любой записи, содержащей его персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

4.20. Работник может получить доступ к медицинской документации, отражающей состояние его здоровья, с помощью медицинского работника по его выбору.

4.21. Работник может определить представителя для защиты его персональных данных.

4.22. Работник может требовать исключить или исправить свои неверные или неполные персональные данные, а также данные, обработанные с нарушением требований ТК РФ, ФЗ «О персональных данных» или иного федерального закона. При отказе Оператора исключить или исправить персональные данные работника он может заявить в письменной форме о своем несогласии и обосновать такое несогласие. Работник может дополнить персональные данные оценочного характера заявлением, выражающим его собственную точку зрения.

4.23. Работник может требовать известить всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных в них исключениях, исправлениях или дополнениях.

4.24. Работник может обжаловать в суд любые неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке и защите его персональных данных.

5. Обработка персональных данных клиентов

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в рамках правоотношений с Оператором, урегулированных частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. No 14-ФЗ, (далее — клиентов).

5.2. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в целях соблюдения норм законодательства РФ, а также с целью:

— заключать и выполнять обязательства по договорам с клиентами.

5.3. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов с их согласия, предоставляемого на срок действия заключенных с ними договоров. В случаях, предусмотренных ФЗ «О персональных данных», согласие предоставляется в письменном виде. В иных случаях согласие считается полученным при заключении договора или при совершении конклюдентных действий.

5.4. Оператор обрабатывает персональные данные клиентов в течение сроков действия заключенных с ними договоров. Оператор может обрабатывать персональные данные клиентов после окончания сроков действия заключенных с ними договоров в течение срока, установленного п. 5 ч. 3 ст. 24 части первой НК РФ, ч. 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и иными нормативными правовыми актами.

5.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные клиентов:

— Фамилия, имя, отчество;
— Год рождения;
— Месяц рождения;
— Дата рождения;
— Номер контактного телефона;
— Адрес электронной почты.

6. Сведения об обеспечении безопасности персональных данных

6.1. В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъетом персональных данных.

Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

6.2. Оператор назначает ответственного за организацию обработки персональных данных для выполнения обязанностей, предусмотренных ФЗ «О персональных данных» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

6.3. Оператор применяет комплекс правовых, организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных для обеспечения конфиденциальности персональных данных и их защиты от неправомерных действий:

— обеспечивает неограниченный доступ к Политике, копия которой размещена по адресу нахождения Оператора, а также может быть размещена на сайте Оператора (при его наличии);

— во исполнение Политики утверждает и приводит в действие документ «Положение об обработке персональных данных» (далее — Положение) и иные локальные акты;

— производит ознакомление работников с положениями законодательства о персональных данных, а также с Политикой и Положением;

—осуществляет допуск работников к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также к их материальным носителям только для выполнения трудовых обязанностей;

—устанавливает правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе Оператора, а также обеспечивает регистрацию и учёт всех действий с ними;

—производит оценку вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения ФЗ «О персональных данных»;

— производит определение угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационной системе Оператора;

— применяет организационные и технические меры и использует средства защиты информации, необходимые для достижения установленного уровня защищенности персональных данных;

— осуществляет обнаружение фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принимает меры по реагированию, включая восстановление персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;

— производит оценку эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы Оператора;

— осуществляет внутренний контроль соответствия обработки персональных данных ФЗ «О персональных данных», принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных, Политике, Положению и иным локальным актам, включающий контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и их уровня защищенности при обработке в информационной системе Оператора.

7. Права субъектов персональных данных

7.1. Субъект персональных данных имеет право:

— на получение персональных данных, относящихся к данному субъекту, и информации, касающейся их обработки;

— на уточнение, блокирование или уничтожение его персональных данных в случае, если они являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки;

— на отзыв данного им согласия на обработку персональных данных;

— на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в судебном порядке;

— на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

7.2. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя. Запрос должен содержать сведения, указанные в ч. 3 ст. 14 ФЗ «О персональных данных».