+7 (812) 501-1000
Юридическая и правовая информация

Как делится квартира при разводе?

Распад брачного союза означает не только конец супружеских взаимоотношений, но и раздел имущества. Самым главным камнем преткновения, как правило, становится недвижимость, нажитая за время брака.

Важно, что если квартира была собственностью мужа или жены до брака, спутник жизни не может на нее претендовать, разве что возникнут сложности с выпиской. Как делится квартира при разводе, какие правовые нормы регулируют отношения бывших совладельцев и как решать спорные вопросы в суде, расскажем далее.

Порядок раздела имущества при разводе

Правила раздела имущества при расторжении брака зависят от вида собственности на жилплощадь. Если жилье куплено в браке, собственность всегда совместная. Неважно, кто официально является собственником — муж и жена или только один из них: договор о разделе имущества неизбежен. Поделить нажитое можно двумя путями:

  • досудебное соглашение о разделе имущества супругов;
  • раздел имущества в суде.

Из правила об обязательном разделе совместно нажитого имущества есть исключения:

  • один из супругов за время брака получил квартиру в дар, по наследству или другим безвозмездным путем;
  • муж и жена не жили вместе, когда один из них купил квартиру, хотя брак не был расторгнут;
  • деньги на покупку жилья были личными средствами мужа или жены.

При упомянутых обстоятельствах квартира останется за одним из супругов. Если недвижимость находится в общей собственности и ее начинают делить, события развиваются по одному из сценариев:

  • одна сторона получает жилплощадь, вторая — компенсацию деньгами или иными материальными ценностями;
  • общая собственность становится долевой, фактически квартира превращается в коммунальную.

Что касается времени раздела квартиры, это можно сделать в досудебном порядке, во время судебного процесса и в течение 3 лет после развода. Однако при выборе последнего варианта возможны юридические нюансы. Например, если одна из сторон уехал в другой город, второй для подачи иска может потребоваться посещение суда по месту жительства бывшего мужа или жены. А это далеко не всегда приемлемо.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированное жилье появилось после того, как муниципальные квартиры стали переходить в собственность нанимателей. В это же время актуальным стал вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. Ответ зависит от обстоятельств частного случая. Раздел приватизированного имущества возможен только тогда, когда в приватизации принимали участие оба супруга. В такой ситуации суд выделяет бывшим супругам равные доли. Если в семье есть дети, их доли не влияют на размер долей родителей и остаются за детьми после бракоразводного процесса.

Раздел приватизированной квартиры по суду не проводят, если один из супругов приватизировал ее до вступления в брак. Единственной выгодой для не собственника может стать судебное разрешение временно проживать на приватизированной жилплощади. В остальном претензии не хозяина жилья на выделение доли в квартире с большой долей вероятности будут отклонены. Побороться за право собственности все же можно, если есть доказательства вложений второго супруга в недвижимость: подтверждение расходов на дорогостоящий ремонт или реконструкцию.

Не хотите покушаться на приватизированное жилье — уговорите супруга продать его и купить новую квартиру после брака. Тогда общая собственность на приобретенную недвижимость в случае развода логично перейдет в долевую.

Есть и другой вариант развития событий: по соглашению о разделе имущества супруг, являющийся единоличным собственником жилья, готов делить квартиру поровну с бывшим мужем или женой. Это возможно при обоюдном согласии супругов.

Раздел муниципальной квартиры

Право собственности на муниципальную квартиру принадлежит местному самоуправлению, а нанимателями помещения по договору соцнайма являются нуждающиеся граждане. Обычно муниципальные квартиры занимают нуждающиеся граждане, инвалиды и многодетные семьи. Раздел муниципального имущества после развода невозможен, поскольку ни один из супругов не является собственником. Речь идет только о праве проживания, которое есть у каждого члена семьи. Либо кому-то придется съехать, либо все будут мириться с проживанием на муниципальной жилплощади.

Варианты решения вопроса:

  • одна из сторон добровольно покидает жилплощадь;
  • супруги остаются жить вместе, но прекращают супружеские взаимоотношения и оформляют развод;
  • муж и жена приватизируют недвижимость в долевую собственность и свободно распоряжаются своими долями. Это единственный вариант, при котором возможен реальный раздел муниципальной квартиры.

В последнем случае велик риск превращения семейной квартиры в коммуналку с продажей доли третьему лицу. Если после развода один из супругов хочет осуществить этот сценарий, у другого на правах дольщика есть приоритетное право покупки доли. Если в такой ситуации есть возможность выкупить долю, это станет лучшим вариантом для того, кто остался проживать в квартире после расставания.

Ситуацию усложняет наличие несовершеннолетних детей, прописанных в муниципальном жилье. Их нельзя снять с регистрации в никуда: органы опеки проследят, чтобы ребенка прописали с одним из родителей на новом месте жительства.

Как поделить квартиру в ипотеке

Раздел квартиры, купленной в ипотеку во время брака, происходит на общих основаниях. Супруги всегда являются созаемщиками, однако в первую очередь требовать деньги банк будет у главного заемщика. Если по договору ипотеки оба супруга несут равную материальную ответственность, тогда банк спросит с каждого. Варианты раздела ипотечной жилплощади:

  • один из супругов полностью берет ипотеку на себя, второй получает материальную компенсацию, если она ему положена;
  • муж и жена продают квартиру, гасят ипотеку и делят вырученные средства пополам.

Иногда возникает вопрос, как при разводе делится квартира, взятая в ипотеку одним из супругов еще до брака. По закону это жилье не было нажито совместно, и собственник не обязан выделять долю бывшему супругу. Однако если оставшийся без жилья супруг сможет доказать, что за свой счет делал дорогостоящий ремонт квартиры или платил ипотеку из своих личных средств, через суд он может попробовать получить долю в ипотечной недвижимости.

Когда до вступления в брак супруги хотят заранее избавиться от сложностей передела собственности в будущем, они составляют и подписывают брачный договор. Многие банки настаивают на этой процедуре при выдаче ипотеки семейным парам. Статистика утверждает, что пары, подписавшие брачный контракт, испытывают меньше проблем при расторжении брака и разделе имущества при ипотеке. Собственника на залоговую недвижимость можно прописать в брачном контракте — это будет справедливо по отношению ко всем членам семьи.

Заключение

То, как делится совместно нажитая квартира при разводе, зависит от многих факторов — от правового статуса жилья, наличия несовершеннолетних детей, вложения личных средств супругов в квартиру и других нюансов. Оптимальный вариант — достижение досудебного соглашения о переделе имущества. Обращение в суд может значительно затянуть процесс раздела и привести к неожиданным результатам. Для надежности юристы рекомендуют прописывать порядок раздела недвижимости в брачном договоре. Несмотря на то, что его положения можно оспорить по суду, договор определяет позиции супругов и может стать весомым аргументом в бракоразводном процессе.

Еще статьи в этой рубрике

Налоги на российскую недвижимость в 2019 году
читать
Изменения 214 ФЗ с 1 июля 2018
читать
Как законно не платить за капитальный ремонт?
читать