Как выгодно купить квартиру
В России инвестирование в жилье всегда было выгодным и надежным способом сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе. Существуют разные способы вложить деньги для получения пассивной прибыли:
- депозит в банке под процент;
- валюта;
- фондовый рынок ценных бумаг;
- криптовалюты;
- недвижимость.
На 2018 год средняя процентная ставка по банковским депозитам колеблется в районе 6-8%, и это мало. Россияне для сбережения средств часто приобретают доллары или евро. Но мировая экономическая нестабильность не гарантирует дохода держателям иностранных валют. К тому же при обмене рублей на иностранную валюту необходимо платить банку комиссию от 1 до 3% за каждую операцию.
Торговля акциями на Форексе — непредсказуемое предприятие. Чтобы быть успешным трейдером, необходимо потратить много времени на изучение экономики и финансовых процессов и постоянно мониторить ситуацию. При этом даже талантливый и опытный трейдер не гарантирован от потерь во время падения котировок на фондовой бирже. Ярким примером внезапного биржевого обвала может служить падение индексов в США в конце января — начале февраля 2018 года. Индекс Dow Jones упал на 10 пунктов, и понеслось. Вслед за ним начали дешеветь немецкий фондовый индекс DAX, японский Nikkei и другие фундаментальные биржевые индексы. Даже российский РТС упал на 4,1%. Катализатором коррекции стала новость о резком росте оплаты труда в Америке за январь. В итоге многие люди недосчитались кто тысяч, а кто и миллионов долларов.
Криптовалюты — самая обсуждаемая тема финансового рынка. Новости о резком росте и падении биткоина и других монет постоянно находятся в центре внимания. Ежедневно компании и просто известные личности заявляют о начале выпуска собственной цифровой валюты. Говорить о стабильности в этой сфере финансов пока не приходится. Рассматривать криптовалюту в качестве инструмента для долгосрочного сбережения нельзя. Любая монета за день может потерять 99% своей стоимости, и никто не возместит вам убытки. Невозможно предсказать, какая выгода ждет владельца через год или более. Поэтому эксперты рекомендуют вкладывать в криптовалюту только ту сумму, которую инвестор готов безвозвратно потерять.
Недвижимость стабильна. Цены на квадратные метры растут и падают, но это не происходит сиюминутно. Тенденции на рынке недвижимости предсказуемы, что важно для инвестора. Цена на жилье зависит от экономической ситуации в стране и покупательского спроса. При покупке недвижимости будьте готовы к новым статьям расходов:
- затраты на сделку;
- госпошлина;
- ипотечный процент и страховка;
- ежемесячные коммунальные платежи;
- ежегодный налог на недвижимость;
- ремонт;
- непредвиденные расходы (сломался замок, потек кран, залили соседи и т.д.).
При этом вы всегда можете сдать жилье в аренду и получать ежемесячный доход, который с лихвой покроет все упомянутые расходы.
Есть возможности сэкономить на жилье в момент покупки:
- умелый торг — для вторичного рынка;
- поиск скидок от застройщика — для новостроек;
- выбор выгодного кредита — если планируется покупка в ипотеку.
Как выгодно купить квартиру в ипотеку
В 2018 любой желающий может купить квартиру на выгодных условиях с минимальными накоплениями. Ставки по ипотеке достигли 10%, ожидается дальнейшее снижение до 7-8%. Банки предлагают клиентам выгодные программы и активно сотрудничают с застройщиками. Многие россияне могут рассчитывать на социальную ипотеку. В первую очередь, это молодые и многодетные семьи, военнослужащие, медработники и учителя, сотрудники РЖД. В Санкт-Петербурге и Ленобласти для финансирования льготных социальных кредитов на жилье выделяются значительные средства.
Чтобы купить квартиру на выгодных условиях, используйте все доступные способы экономии денег:
- при покупке квартиры или дома на вторичном рынке будьте хозяином ситуации. Даже если продавец утверждает, что на квартиру уже выстроилась очередь из покупателей, не соглашайтесь на его условия с первого просмотра. Внимательно отнеситесь ко всем минусам, которые есть у жилья. Это поможет вам выторговать от 1 до 5% от стоимости квартиры;
- если жилье стоит на 10-20% ниже рынка, продавец обязан объяснить причину такого дисконта. Никто не станет продавать идеальную квартиру на несколько сотен тысяч рублей дешевле без весомого повода. Беспокойные соседи, плохой ремонт, срочная необходимость продать — вы должны знать, в чем секрет низкой цены;
- обойдитесь без услуг риэлторов, агентов и кредитных брокеров. Большую часть их работы вы можете выполнить самостоятельно. К тому же многие фирмы-посредники берут на себя минимум ответственности за предоставляемые услуги;
- всем, кто собрался инвестировать в новостройку, следует поспешить. Не за горами 1 июля 2018 года, когда новый порядок сменит отработанную схему продаж по ДДУ. Говорят, что надежность сделок повысится, а цены на новые дома взлетят вверх. По новым правилам покупка жилья на стадии котлована с дисконтом 20-30% от цены рынка станет невозможна. Поэтому если вы выбрали надежного застройщика, оформляйте свои отношения с ним без промедления;
- выбирайте кредит с выгодными условиями. При изучении кредитного договора читайте его полностью. Проведите калькуляции всех расходов и переплат. Часто банки предлагают хорошие условия своим зарплатным клиентам. Не спешите подписывать договор с кредитной организацией на эмоциях. Только точный расчет поможет вам сэкономить деньги при общении с банком;
- если вы можете воспользоваться одной из существующих социальных программ льготной ипотеки, не теряйте эту возможность. Материнский капитал, льготная ставка для работников бюджетной сферы, субсидии молодым семьям — государство регулярно оказывает помощь гражданам в улучшении жилищных условий.
Чтобы выгодно сдавать в аренду купленное жилье, выбирайте квартиры в центральных и спальных районах. Для СПб это Петроградка, Васильевский остров, Московский, Калининский и Приморский районы. Больше всего востребованы студии и однокомнатные квартиры. Многокомнатные апартаменты сдать сложнее. В среднем доходность от аренды для собственника питерской недвижимости составляет 10% в год.
Квартира, которая работает на хозяина
Любой инвестор может достойно жить на доходы от сдачи в аренду собственного жилья. Главное, чтобы его недвижимость была востребована арендаторами. Многих интересует вопрос, что выгоднее купить — дом или квартиру — для получения прибыли. Ответ однозначный: на рынке аренды в цене квартиры.
При выборе между новостройкой, жильем на стадии котлована и вторичкой нужно помнить следующие нюансы:
- разнообразие бюджетных квартир на первичном рынке только на руку тем, кто планирует приобрести вторичку. Продавцы жилья на вторичном рынке в 2018 году готовы на скидки. Реальный дисконт доходит до 10-15%, поэтому торгуйтесь;
- покупка квартиры на стадии земляных работ выгодна. Но это связано с рисками: вероятность долгостроя, девелопер может оказаться недобросовестным. Прежде чем решиться на такое вложение, изучите подноготную застройщика и проверьте разрешение на строительство. Имеет значение, были ли просрочки у строительной компании при сдаче предыдущих проектов;
- если вы выбрали квартиру в новостройке без отделки, планируйте расходы на ремонт. Новостройка должна находиться в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Высотка в чистом поле далеко от метро не будет интересна арендаторам.
Существует еще один способ заработать на жилье: самостоятельно построить дом и продать его. Работы по строительству жилья с нуля можно условно разбить на следующие этапы:
- покупка участка с коммуникациями и хорошей транспортной доступностью;
- проектирование дома;
- планирование расходов.
Чтобы реализовать идею и заработать, потребуется немало времени и денег. Если вы планируете брать кредит, просчитайте возможные риски. Продажа жилья после постройки может затянуться. С другой стороны, на время торгов можно сдавать дом в аренду целиком или частично и получать прибыль.
Недвижимость Санкт-Петербурга — всегда в цене
Оживленные сезоны для рынка недвижимости Северной столицы — весна и осень. Зима проходит в ожидании Новогодних праздников. В декабре и феврале продажи жилья падают, ведь праздники — это траты. Летом население занято приготовлениями к отпускам, поэтому межсезонье — период покупательской активности.
Санкт-Петербург находится на втором месте после Москвы по уровню продаж недвижимости. Рынок аренды в городе и пригородах развит, спрос и предложение находятся в балансе. В 2017 году цены на аренду квартир снизились в диапазоне 0,4-1%. В Северной столице особое место на рынке аренды занимают комнаты в коммунальных квартирах. Это наиболее дешевый вид жилья как для покупателей, так и для арендаторов. У комнат достаточно минусов: зависимость от соседей, ограниченная площадь, старые здания. К тому же комнату сложнее продать, чем квартиру. Поэтому при выборе жилья в бюджетном сегменте лучше ориентироваться на студии в новостройках.
Для многих актуален вопрос, где купить квартиру — на окраине города или в ближайшем пригороде. Если речь идет об инвестициях, более предпочтительно городское жилье. Но иногда транспортная доступность в ПГТ лучше, чем в микрорайоне на краю СПб. Следует рассматривать все варианты.
В 2018 году прогнозируется рост стоимости жилья во всех сферах: в жилой, коммерческой, на рынке новостроек и среди предложений вторичного рынка. Вряд ли рост затронет комнаты в коммуналках и вторичку в старом фонде за исключением центральных районов. А вот новостройки будут дорожать в связи с изменениями в законодательной базе. Всем, кто планирует вкладывать деньги в недвижимость СПб и Ленобласти, не стоит затягивать с выбором.