+7 (812) 501-1000

Столетие революции отметили реновацией

Столетие 1917-го совпало с революционным наскоком на останки советской промышленности, воспетой Маяковским. Начало масштабной реновации «серого пояса» станет для строительной отрасли Петербурга одним из главных итогов 2017-го.

«Через четыре года здесь будет город-сад! Здесь взрывы закудахтают в разгон медвежьих банд, и взроет недра шахтою стоугольный "Гигант"», – писал поэт уже почти 90 лет назад. Сад, очевидно, ему грезился промышленный, в дымах заводов, верфей и электростанций. В год столетия революции петербургские власти и бизнес переосмысливают знаменитую цитату: слово «сад» теперь стоит понимать как жилую зону — причем повышенной комфортности.

Проведя в 2016 году конкурс на концепцию преобразования состоящего из старых промышленных зон «серого пояса», в 2017 году власти вернулись к идее редевелопмента и назвали его одним из главных городских приоритетов. Появились и зачатки законодательной базы — это, прежде всего, описанные в 373-ФЗ концепции «комплексного и устойчивого развития территорий» – КУРТы, первые из которых в Петербурге Смольный уже назвал. Официальный разворот в сторону редевелопмента начался еще в феврале, когда Смольный объявил о выводе крупного мукомольного комбината, принадлежащего ГУП «Продовольственный фонд» (на 100% — собственность города) с Обводного канала на Парнас. Как сообщали тогда СМИ, только это производство освободит после себя 100 га новых территорий в историческом центре — в так называемом «Французском ковше». Август ознаменовался запуском еще одного огромного проекта редевелопмента — на территории «Красного треугольника» – правда, на этот раз планируется все же реставрация и приспособление, а не полная зачистка; первые городские площади на землях бывших резиновых цехов продадут в январе. А в октябре о петербургском «сером поясе» заговорили даже в Южной Корее, где вице-губернатор Албин провел переговоры с компанией «Construction Association of Korea», которая также изъявила желание строить на Обводном канале.

Каждая третья квартира

Бизнес, впрочем, уже давно оценил преимущества редевелопмента. Еще в прошлом году консультанты из компании Peterland констатировали почти трехкратный рост нового строительства в «сером поясе». По оценке консалтингового центра «Петербургской недвижимости», около 40 жилых комплексов из 225 строящихся в городе (то есть порядка 18%) возводятся на старых промышленных или депрессивных землях. За последние 5 лет проекты редевелопмента значительно увеличили свою долю на рынке – с 7% до 32% в структуре спроса. То есть каждая третья новая квартира, которую сегодня можно купить в Петербурге, построена на когда-то заброшенных или нерационально используемых землях — в основном все-таки промышленных. Потенциально бизнес могут интересовать объекты транспортной инфраструктуры (территория Варшавского вокзала, ж/д станция Московская-Товарная, трамвайные парки), убыточные заводы и институты, считает глава консалтингового центра Ольга Трошева.

По районам это выглядит следующим образом. В Невском сосредоточено больше всего подобных проектов — около четверти из общего объема, по данным «Петербургской недвижимости». Это территории предприятий вдоль Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте, проспекте Обуховской Обороны, улиц Седова и Бабушкина и т. д.

Одна пятая от всего редевелопмента — это Адмиралтейский район, Измайловская перспектива, территория завода «Петмол»; около 14% – Московский район: участки вдоль и рядом с Московским проспектом – заводы «Электросила», «ВагонМаш», «Самсон». Калининский, Выборгский и Красногвардейский районы, несмотря на то что заброшенных мест там вполне хватает, бизнес интересуют меньше — соответственно и проектов редевелопмента там одинаково мало – по 8% на каждый район. Это стройки на проспекте Маршала Блюхера, на землях Артиллерийского завода, Свердловской набережной, Магнитогорской и Республиканской улицах, на заводах имени Карла Маркса, ПО «Светлана», фабрике «Азарт», заводе имени Климова и т. д.

Васильевский остров, Петроградский, Фрунзенский и Приморский районы затронуты редевелопментом еще меньше. Однако и там есть точки, где быстро растут новые жилые комплексы на месте старых послереволюционных строек. Так, на Васильевском на территории Сталепрокатного завода Setl City строит квартал жилья бизнес-класса «Палацио». А в начале 2017 года стартовали продажи в ЖК «Петровский парк (Петровский. Квартал на воде)» – на части бывшей промышленной территории судостроительного завода «Алмаз» на Петровском острове.

Последний давно стал для девелоперов «новым Клондайком»: сейчас уже 10 застройщиков развернули работы на 40% островных земель, бывших промзон. До 2021 года на Петровском будет построено 2674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 тыс. кв. м. По данным Colliers International, бизнес ставит эту часть Петроградской стороны на первое место среди самых интересных для освоения промышленных площадок. Впрочем, среди других проектов редевелопмента Петровский стоит особняком — здесь концентрируются элитные проекты, в то время как в других бывших промзонах скорее можно найти массовое жилье комфорт- или бизнес-класса.